[摘要] 据诸葛找房数据，截至9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套，相较于去年同期的3061套，库存压力较大。

时代周报记者 谢中秀 发自北京

四季度的开始并不安好。从10月15‒10月19日，短短一周之内，已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破处所楼市“限购”。

时代周报记者第一工夫致电上述四地的相关部门。15日，南京市六合区房产监察大队向记者解释称，这是“为了引进人才所做的步伐上的优化”。19日记者就三亚人才住房撑持政策向住建局求证时，该局也回应时代周报记者称：“这是正本就有的人才撑持计划，三亚也是依据省厅文件出的增补文件。”

在因城施策的调控主思路下，多个都会对此前限购政策作出调整。时代周报记者不完全梳理，今年内，已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港(600848)、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以间接或人才落户方式对限购政策停止调整；越来越多的都会正在寻求调整的适宜机会。已经现出端倪的包含衡阳、广州、佛山等地，北京和阜阳等地则在土地出让端打消限价。

“受经济下行、财政出入压力，以及房地产市场下行等因素影响，各地选择了以打‘擦边球’的方式松动调控。”浙报传媒地产钻研院院长丁建刚对时代周报记者暗示，“处所政府对下行的预判更为敏感和精确。”

但对于多地在放松调控中遍及选择的人才落户方式，中原地产首席剖析师张大伟提出了差异意见。“吸引人才应该是用财富，用政府提供的住宅或租赁公寓，而不是把人才推入商品房市场。这样的政策鲜亮对于购房者更有吸引力。”

在中国社科院都会开展与环境钻研所土地经济与不动产钻研室主任王业强看来，当前房地产政策主基调仍然是维护市场不变，政策的松动有可能鞭策房地产市场的转暖，但假如市场呈现过热，以至是部分市场过热城市引起调控政策的加码。”

四地接连放松限购

10月15日，南京市六合区打消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证实”限制的音讯传出。随后，记者向该区不动产登记中心处咨询坐实了该音讯。南京市六合区房产监察大队对时代周报记者坦承，媒体传出的“非户籍人口在六合区购房仅需暂住证和劳动合同”属实。

同日，天津市发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目开展的政策门径 试行 》 以下简称《门径》 征求意见的公告，拟在滨海区中关村(000931)科技园和宝坻区中关村(000931)科技城内承接北京非首都功能纾解项目，非天津市户籍职工在天津无住房即可购置一套住房。

截至10月21日，《门径》已完成征求意见，时代周报记者拨打天津市发改委办公室电话，未有人接听。

公司在天津有分支机构的林先生讲述时代周报记者：“目前有中介暗示，破费1.5万―1.6万元就可搞定在规定区域内的工作证实。据说最近咨询的还挺多，也新增了不少落户。”

10月18日，经常上演政策虚实反转的燕郊也传出新的音讯—对于搬迁到副中心的北京行政办公人员、国企央企在北三县的分支机构人员和北三县的高科技技术企业员工，只有在燕郊无住房即可购置一套商品房。

截至10月21日，“燕郊政策”未得到核实。时代周报记者向三河市住建局屡次拨打电话，均未有人接听。

燕郊一房产中介人员讲述时代周报记者：“如今有的楼盘是这样对外宣传，但还没有官方的文件出来。”

与此同时，51配资网，另一热门地区三亚的楼市调控也有了新动向。10月19日，据12345政府效劳热线打点办公室回复：大专以上人才、在三亚实际工作一年且缴纳一年社保及个税的，可在海南购置一套房产。另有音讯称：实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，合乎琼人才局通【2019】24号文件精力缴纳个人所得税或社会保险，期货配资网，自己可申请购置1套住房。10月19日，三亚住建局回应时代周报记者称：“这是正本就有的人才撑持计划，三亚也是依据省厅文件出的增补文件。”

据悉，今年3月，海南省住建厅、省委人才开展局结合出台了《关于完善人才住房政策的增补通知》，《通知》暗示：引进人才自落户之日起，购置商品住宅享受本地居民同期报酬，柔性引进的高条理人才经认定也可享受同期报酬；此外，未在海南落户，但合乎《通知》规定条件的引进人才，可在海南购置1套住房，并享受相关住房信贷撑持政策。

在因城施策、阐扬都会主体责任的调控思路下，政策变动合乎整体房地产市场调控思路。

王业强暗示，“压力过大的都会放松前期过紧的限购政策，更多地采纳市场化的调控方式，这是建设房地产长效机制的一定选择。”

政策转向“双向调控”

对于政策变动都会来说，别离有差异的压力。

“去年以来，六合区成交量出现下行状态，目前库存量在南京全市范围内都处于高位。”克而瑞苏州房产测评机构专家戈文问蒙受时代周报记者采访时暗示。另据诸葛找房数据，截至9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套，相较于去年同期的3061套，库存压力较大。

对天津来说，政策仅波及宝坻区的中关村(000931)科技园区和滨海新区的中关村(000931)科技城，范围较小。“南京六合属偏远地区，天津政策变动的两个区域也较偏远，房地产市场活泼度较低，大约政策变动影响较小。”张大伟说。

但燕郊是北京“睡城”，三亚也是以往房地产调控一向严厉的地区，两地政策变革引起的波涛较大。

依据某房产自媒体表述：在施行定向松绑之后，燕郊地区的房价较之前上涨了20%―30%，原先售价2万元每平方米的楼盘价格可能会上调到2.4万―2.5万元/平方米。

“三亚政策放松影响很大。”张大伟暗示，“燕郊则可能谣传属性偏大。在下行压力下，市场存在较大的松绑需求，所以炒作了这种氛围。”

经济压力也是促使各地调整政策的起因。“三季度增速进一步下滑到6.0%，房地产投资增速也在下调。要维持房地产市场不变，对于宏不雅观经济不变，尤其是防备金融市场风险具有重要意义。因而，房地产限购政策的边际调整是一定。”王业强指出。

在市场方面，诸葛找房数据钻研中心剖析师国仕英曾向时代周报记者暗示，今年“金九”鲜亮不如往年活泼，此外，房企打折促销、以价换量是今年“金九”成交略有上涨的主因。

从最近几个月数据来看，全国商品房销售价格自7月到达高点后间断两个月下降，依据诸葛找房提供的数据简略测算，9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅销售价格环比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以价换量计谋获得了9月销售数据的好转。

“今年房地产市场仍将以稳地价、稳房价、稳预期为目的。当前各地政策在满足合理住房需求的同时，也注重对非理性需求的克制。好比天津也拟对所购住房设置限售期。” 中国指数钻研院常务副院长黄瑜对时代周报记者暗示，大约将来在坚持“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的技能花样”的基调下，最好的股票配资网，假如部分呈现过热，政策也会跟进微调。