近日，51配资，各大上市房企纷纷发布7月份销售数据及相关项目储蓄状况。相关机构也给出最新解读认为，房企最新销售数据显示，龙头房企略增而尾部大幅下降，分化连续且鲜亮。展望后续，行业不确定性增多，一些杠杆较高的房企，将来可能对融资收紧愈加敏感。

招商证券(600999)最新研报称，7月大中型房企销售额增速有所上升而中小型房企增速大幅下降。此中一线龙头房企增速略有反弹，中等规模房企增速较鲜亮反弹且单月增速最高，但中小规模房企及小型房企7月销售环比降幅均匀超20%。头尾部房企增速呈现较为鲜亮的分化。

天风证券最新研报称，从7月百强房企销售状况来看，最好的股票配资网，TOP50房企韧性较强，而小规模房企增速有所下滑。都会能级构造分化边际收窄，主要规划在一二线都会的房企大局部增速鲜亮回落。

库存方面，天风证券监测的18个都会 含北上广深等一线都会以及局部二三线都会 ，在7月份的最后一周住宅可售套数合计63.32万套，去化周期32.9周，单周环比下降0.11%。华创证券监测的15个一二三线都会，截至目前，均匀去化月数为8.2个月，环比下降0.1个月。

华创证券认为，房地产行业目前仍然处于低库存阶段，但本轮加库存过程料将较为纠结。

展望后续，多家机构认为，当前政策面偏紧，房企将面临不确定性增多。

申万宏源(000166)认为，房地产行业自2018年下半年初步的下行趋势不会因为2019年上半年的反弹而扭转，大都企业将为今年以来从头加杠杆抢地而最终买单。大中型主流房企中期业绩料将平淡，结算毛利率进入下行通道。与此同时，一些杠杆较高的房企，将来可能对融资收紧愈加敏感。

国信证券(002736)认为，进入7月以来，商品房成交与土地成交同比、环比均呈现鲜亮下滑。政策面上，行业融资收紧，苏州、洛阳等都会调控政策晋级，大约下半年商品房销售面积仍将出现小幅下滑态势，而商品房价格增速维持小幅回落态势。鉴于下半年行业不确定性增多，国信证券(002736)下调房地产行业评级至“中性”。

天风证券则认为，当前资金面、多地政策边际收紧，配资网，坚持“房住不炒”，叠加央行提示个人住房贷款“保持合理增长”，大约销售端或承压。天风证券判断，当前政策已经偏紧，但总体相对好于去年下半年。第三季度总体增速或保持稳健，龙头、二线房企有望连续保持相对劣势。