外汇天眼APP讯 : “一个原本只想考及格的学生，居然考出了100分。”

这句话用来描述蛇口太子湾再适宜不过。作为深圳疫情不变后第一个开售的千万豪宅项目，开发商正本抱着尝尝看的态度，没想到购房人热情高涨，开盘即售罄。

不只是深圳，不只是豪宅，这样好卖的房子还有很多。3月份，随着售楼处逐渐开放，一线都会的不少项目迎来了开门红。

另一边厢，未受疫情影响，开发商从2月就重回土地市场，在线拍地，上海、广州接连拍出地王，央企、国资房企表示积极。

2月份以来宽松的活动性和处所调控政策，支撑着开发商对后市的乐不雅观；3月16日，美国将联邦基金利率区间降至0-0.25%，全球超级宽松开启，愈加剧了国内对于房地产资产的自信心。

开发商们遍及大约，在房住不炒基调下，配资，今年政策将整体宽松，不排除处所有更多的撑持计划出台；融资也对开发商大幅放开，境内公司债井喷。

不过从企业层面来看，这些利好将更多地集中到大型房企身上，行业“大鱼吃小鱼”难以制止。

受疫情影响，多位业内人士大约今年楼市销售金额将呈负增长；多家房企已经调低了年度销售方案，不再追求规模增速，而是将现金流均衡放在首位。

一线楼市再现部分“抢购”

2018年深圳“5000万蹲”的抢豪宅故事犹在眼前，51配资，在新冠疫情期间，相似的情节也在上演。

3月7日，蛇口太子湾·湾玺开盘，单价8-11万，总价2000万起、最高凌驾5000万，70套公寓当日清盘，期货配资网，12分钟卖了3.6亿。

正本佛系的开发商彻底兴奋了。3月13日，湾玺一气呵成推出14套房源，4200万/套起步，仅8秒就售罄，卖出6亿。

豪宅如此，刚需盘也有代表。3月16日晚，沙井万科星城开盘，288套公寓仅用7分半钟售罄，收金近3亿。

假如说深圳是因为去年底的热度连续，那么北京楼市的复苏就更为鲜亮。

据第三方机构中原地产查询拜访，北京3月以来至少有40多个项目呈现多套房成交；3月第二周成交23.04亿元，环比上涨30%。

3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米，环比上涨26.10%；全市总计成交578套新房。这是自1月下旬以来，新房单周成交量最高的一周。

同时，受疫情阻挠线上选房仍然火爆。新一线都会杭州热度凌驾了广州，万科天空之城196套房源三个半小时售罄。3月杭州大约有64个楼盘入市。

宅家已久的人们迫切地走出来看房、买房，这股“抢购潮”也早已在土地市场中蔓延。

中指钻研院数据显示，尽管前两月销售成效欠安，但是一线都会的土地市场却出现出异然的境况。前两月北京和上海的土地出让金额别离到达673亿元和619亿元，排在前两位，土地出让金额TOP10都会仍集中在一二线都会。

TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%，国企、央企照常是拿地主力。绿城在2月拿地最多，总共拿下10宗地，总金额达271亿。

华润置地排在第二，2月在北京买下3宗土地，耗资171亿元，其竞争对象为中交、住总、首开和北科建。

这样的情景不停延续到了3月。中原统计显示，3月截至9日，合计成交过5亿地块20宗，杭州最为酷热，售出4宗地块共79万平方米。

值得留心的是，此轮复苏无论是销售还是土地市场，都更集中于一线都会，北京、上海这两个压抑已久的都会表示最为鲜亮。

而疫情期间突至的这波热潮，业界遍及认为与疫情下活动性宽松有关。2月，央行下调了1年期MLF利率10个基点，3月再定向降准共释放恒久资金5500亿元。

随着16日美国的超级量化宽松方案出炉，方正证券(601901)首席经济学家颜色暗示，今年或还有两次降准时机。

中原地产剖析师张大伟认为，降准缓解了房企资金压力，有利于楼市降幅放缓，也让那些资金富足的开发商更有余力去买地。

同时，降准之下房贷利率下行，也刺激了需求。58安居客房产钻研院首席剖析师张波认为，2月份央行调整了LPR报价，购房者房贷利率会减少，拉动市场提升。

房企保留和安详更重要

在调研过程中，一些开发商对忽然涌上门的购房者显然没有预期，连称没有想到。

“正本以为过了3月人们才会来看房，我们近期重点都还在线上推广。”一家在2月份线上卖房十分活泼的开发商人士坦言，公司现场售楼处筹备不敷。

不过，放在整个都会以至全国的背景下来看，3月以来这波热情买房的人依然是少数，楼市整体难言回暖，有些人等待和去年一样的“小阳春”，还远没有到来。

张波大约，从商品新房角度，4月份的成交量同比去年可能会濒临或持平。

这一判断显得乐不雅观。对于当下及今年的市场，目前业界不合依然较大。

据不完全统计，疫情期间，全国20余个省市相继出台针对房地产的 “救市”帮扶举措，主要是帮开发商缓解资金压力。

但此中的一些举措被叫停。好比驻马店因降低首付比例政策被约谈等，同时海南省在疫情期间加码调控，推出全省域现房销售。

深圳市房地产中介协会认为，高层在疫情期间，屡次约谈对楼市“松绑”过度的都会，显示“房住不炒”以及不会将房地产作为短期刺激经济的技能花样，这一基调没有扭转。

对于行业而言，在疫情完毕后，市场不会呈现“抨击性上涨”行情，“慢牛”才是将来市场的“新常态”。

张大伟则称，房住不炒意味着限购、限贷、首付放开这类重磅政策难以呈现，从而制约着楼市上行的空间。随着疫情的演变，以至不排除有些都会会呈现下跌。

在疫情影响一季度销售、占比全年超10%的状况下，大都业内大佬认为今年市场总量很难再增长，大约会在去年近16万亿的根底高下降，也就是说，会呈现十年来的初度负增长。

房企们对今年的业绩目的也没有那么乐不雅观。时代中国、越秀地产等纷纷调低了年度目的。越秀方案同比增11.2%，时代方案仅增5%。

对他们而言，速度已不重要，重要是的保留和安详。越秀地产董事长林昭远暗示，疫情发生以来，公司的首要准则就是确保现金流均衡，销售摆设和投资方案都要匹配现金流。

3月17日晚，万科发布2019年财报，打点层也强调了现金流打点的重要性。