一纸拟转让实控权的公告，让近年来不停立志转型体育财富的莱茵体育(000558) 成为近期市场存眷的焦点。公司股价在1月25日涨停后，近几个交易日又间断回落，截至1月30日报收2.95元/股。事实上，自2015年年中见顶以后，莱茵体育(000558)股价便一路下行，目前股价较25.92元/股 前复权 的最高价已跌超85%。

质料显示，莱茵体育(000558)前身为莱茵置业。2015年8月，莱茵置业正式更名为莱茵体育(000558)，开启向体育财富转型之路，公司主攻体育互动的组织、策划，体育场馆的设想、运营等业务。

莱茵体育(000558)公司网站的业务规划显示，目前公司涉足的财富包含体育金融、体育空间、体育赛事、体育教育、体育传媒、体育网络六大板块，主要实体业务包含体育小镇、都会体育综合体、全民健身中心三大局部。

但大刀阔斧的转型，并未给莱茵体育(000558)带来实际的效益，公司2018年前三季度实现营业收入6.55亿元，同比减少46.64%，扣除非经常性损益后吃亏2410.86万元，同比剧降339.40%。

记者留心到，转型近四年，莱茵体育(000558)规划宽泛，却似乎始终未能在体育领域开掘出成熟的盈利形式，而是仍然依靠房地产及能源业务支撑业绩，其破费数百亿成立的体育小镇、场馆状况如何，将来是何运营形式？近日，《今天股市行情网》记者实地看望了莱茵体育(000558)位于杭州、重庆、南京等多地的体育小镇及场馆，理解其体育财富开发与经营现状。

小镇开发地产项目先行

1月28日，桐庐莱茵国际足球小镇项目外 作为莱茵体育(000558)最早结构的小镇项目之一，桐庐莱茵国际足球小镇于2017年3月正式签约，当年9月获得土地，据介绍，该项目将成立国际足球学校，足球俱乐部训练基地，冰上运策动训练基地等，主要场馆将用作2022年杭州亚运会相关赛事分赛场和中国女子足球超级联赛的主赛场。

1月28日，《今天股市行情网》记者赶往距杭州市区一小时车程的桐庐县看望桐庐莱茵国际足球小镇。从G25长深高速(600548)出口到项目所在地车程约莫10分钟摆布，记者留心到，该项目位于桐庐富春山安康城板块，与新成立的高铁站也相距不远。略有不敷的是，项目所处地区周边仍是桐庐当地的城乡联结部，多为荒地或农房，配套成立落后。

依据莱茵体育(000558)公布的结构，该小镇包含国际足球学校、足球俱乐部训练基地、冰上运动训练基地、体育综合体、体育财富孵化园、足球总部基地及相应的商业、办公、住宅、足球主题酒店等配套设备的成立。

不过，记者在现场走访却发现，小镇的位置能见到的地上建筑多为成立中的住宅楼盘，相关工程信息也显示，项目名称为莱茵体育(000558)生活之城住宅一期和二期项目，成立单位为莱茵达 桐庐 体育开展有限公司。宣传已久的体育小镇却成了大面积住宅开发？对此，记者来到施工现场另一边的名为奥运望的楼盘销售现场，销售人员暗示，正本小镇成立就包含了商业楼盘和体育场馆两局部，商业楼盘包含了中式庭院、小高层和商用楼，目前中式庭院每套售价约莫在300万元～700万元之间。

1月28日，桐庐莱茵国际足球小镇运策动训练中心 另一方面，记者发现，另一边的体育场馆中运策动训练中心成立最早，现已结顶，主场馆体育中心则在去年12月28日刚刚奠基动工。彼时，高继胜仍作为莱茵体育(000558)董事长插手了奠基仪式。据悉，除了主场馆与训练中心外，小镇体育设备还包含若干训练场馆，而所有的体育设备和商业楼盘项目将统一在2022年亚运会召开的前期交付。

据现场人员走漏，小镇内体育设备竣工后，将交由政府接收，如此一来，至少在前期的小镇成立中，房地产开发将是莱茵体育(000558)获利的惟一来源。记者留心到，2017年9月，股票配资网，莱茵体育(000558)以1.924亿元的总金额竞得桐庐县两块宗地的国有成立用地使用权，此中桐政储出【2017】9号地块用处为商用和住宅，出让面积91765㎡，另一宗为体育用地，出让面积80565㎡。

值得一提的是，作为杭州市部属县，桐庐近期的房地产市场销售下滑鲜亮，当地房地产相关人士对记者暗示，莱茵体育(000558)小镇土地老本低，但开发面积较大，区位和周边配套尚在初期阶段，仅靠当地市场销售恐怕有难度，将来是否借亚运会的举办聚拢人气，将是楼盘销售的关键。

除此之外，记者走访了杭州萧山的莱茵律动浦阳特色体育小镇和重庆两江新区的两江莱茵达赛事中心。此中，莱茵律动浦阳特色体育小镇2017年4月签约，以冰雪运动为结构特色，但据相关工作人员暗示，由于所处地块存在企业破产土地从事问题，至今该项目尚未开工。

另一家两江莱茵达赛事中心项目原名“茵体育·两江魅力——绿茵生活小镇”项目，项目总投资80亿元。2018年9月项目内容缩减为成立甲级综合体育馆、国际青少年足球培训基地、足球商学院以及配套运动安康社区，总投资额缩减至48亿元。1月26日，《今天股市行情网》记者联络上两江新区管委会，相关负责人向记者暗示：“这个项目没正式落地， 目前 只是签了协议。”

记者发现，目前莱茵体育(000558)公司网站上，体育小镇的介绍仅有三例，别离为桐庐·莱茵国际足球小镇、重庆·两江莱茵达赛事中心、彭州·葛仙山运动休闲小镇。

对于小镇成立状况及盈利形式等问题，记者致电莱茵体育(000558)投资者热线，相关工作人员暗示，相关工作部门忙着办理各项事宜，相关采访安排需先发送采访提纲探讨后再详细安排负责的同事介绍状况。

场馆人气不高

除了体育小镇外，莱茵体育(000558)目前在建或已经营的都会体育效劳综合体多达七家，记者也选取了包含杭州、南京、重庆等三地的场馆实地采访，或许是刚经营不久的缘故，多家场馆现场人气遍及不高。

好比位于杭州市余杭区将来科技城的莱茵体育(000558)生活馆，只管该项目位于杭州热门的将来科技城板块，挨近阿里巴巴、幻想小镇，但场馆周边仍有局部地块处于正在施工成立的状态，还有几幢新落成的大厦显示在招商中，加之非工作日，往来的人流仍相对较少。

莱茵体育(000558)生活馆面积达13000平方米，场馆内一共有3层，一层显示为生活空间、游泳馆，二层为球馆区、综合娱乐区、三层为健身房。记者在场馆内转了一圈，发现一楼尚未完全开放，二楼球馆区、综合娱乐区有局部出产者在体验滑雪、篮球、羽毛球等项目，只管是周末，但是来场馆内体验各类项宗旨人并不算多。

场馆内的一名工作人员向记者走漏，股票配资，目前1楼游泳馆和3楼的健身房还没有正式开张，这两个项目都是承包给中健健身片面打点经营。2楼的球馆区、综合娱乐区根本还是属于莱茵体育(000558)自营。记者在2楼球馆区发现有多家体育培训机构，莱茵体育(000558)工作人员暗示，确实有一些体育培训机构在这边包了园地，全年承包，每周六周日过来。

而在球馆区现场，一名体育培训机构的工作人员暗示，公司在杭州做体育培训已经有12年了，2018年8月份莱茵生活体育馆开张之初就在这边谈竞争包了园地，目前主要提供篮球、羽毛球等培训，在莱茵体育(000558)生活馆只开明了周六周日培训课，如今报名的学员有濒临200人。

在莱茵体育(000558) 重庆盘龙 体育生活广场，记者也发现，工作日期间，整个广场人并不久不多，以至显得有些冷清。广场有一栋地面两层的商业楼，其店铺已出租用于餐饮、艺术培训、洗车和体育用品零售等，但还剩下至少有2间门面仍待租。在一间体育用品店里，店员讲述记者，店里的生意一般般。

1月25日，莱茵体育(000558) 重庆盘龙 体育生活广园地下局部 在商业楼的地下局部，还有一些游泳馆等运动场馆，以及一间体育用品零售店。但是，前来地下局部出产或者运动的人同样十分稀少，而地下楼层的局部区域以至还处于水泥表露的未装修状态。

此外，值得一提的是，除了莱茵体育(000558) 重庆盘龙 体育生活广场项目，此前的体育开展基金、体育产权交易中心等项目结构目前也仍停留在纸面上。2018年12月25日，莱茵达西部体育开展有限责任公司盘龙分公司也已被注销。

同样人气不高的还有莱茵体育(000558) 南京江宁 体育生活广场。《今天股市行情网》记者在现场看到，广场包含有莱茵量子国际商业项目，莱茵东郡的住宅项目。此中，莱茵量子国际商业项目较为冷清。据现场工作人员介绍，这里面很多都出租出去了，但是商业项目运营状况并欠好，“人流量不久不多，这是欠好的主要起因。四周商业项目太多了，莱茵这个并没有什么特色。”而在莱茵东郡的住宅项目，记者看到，项目整体入住率比较高，已经是一个十分成熟的住宅项目，整体状况较为正常。

别的，在现场《今天股市行情网》记者看到，备受存眷的莱茵体育(000558) 南京江宁 体育生活广场，目前已经成立完结，如今名为莱茵之星大厦。

1月28日，位于南京江宁的莱茵之星大厦 依据记者在现场查询拜访理解的状况，莱茵体育(000558) 南京江宁 体育生活广场依照方案正常成立，从内部的状况来看，已经在装修过程当中。“如今里面在做装修，一些水电等都在弄，项目整体成立进度和方案进度是一致的，并没有呈现滞后的状况。”现场负责工程的相关工作人员对《今天股市行情网》记者说。对于莱茵体育(000558) 南京江宁 体育生活广场何时能开业，工作人员暗示，项目都在结构当中，会如期开业。

对于目前莱茵体育(000558)转型中的盈利问题，北京大学中国体育财富钻研中心主任何文义对记者暗示，体育财富造就的“章法凌乱”可能会是公司将来开展的妨碍，最好的股票配资网，莱茵体育(000558)以地产思维经营体育财富的现象仍比较突出。何文义指出：“体育财富是眼球经济优先的财富。以特色小镇为例，首先要做好顶级赛事打造足够的知名度，威力打造影响力，实现向文化、旅游、地产等领域的转化率，成为体育文化旅游地产等多个财富的交融体。”