香港楼市正在迎来一场“大地震”。

2018年11月，香港楼市成交腰斩，狂跌超50%。

1、香港11月住宅销售同比腰斩

香港土地注册处12月4日公布的数据显示：



此外，价格下行也初步蔓延。中原都会当先指数 Centa-City Leading Index 显示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已间断两个月下跌，为2016年以来连续工夫最长的下跌。比照8月份的峰值，房价已经下跌了约5%。

成交量价齐跌，香港房价崩盘的危机感再次到临。

香港房价闻名中外。2018年1月，香港已间断第八年被美国结构咨询公司Demographia评为全球房价最难累赘的都会。

全体居民要么受益于此，要么受制于此，房子是一生绕不开的话题，房价涨跌影响民生，最重要的企业无不波及此中，借此积攒亿万产业。在全民努力之下，终于揽得“全球最高房价”的名头。

瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名，香港前两年还是在六七名彷徨，今年已经飙升至第一了。

过去十余年间，香港楼市连续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只要32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。

为了将房子卖出去，也为了让出产者买得起，开发商一直缩小住宅面积。近两年，香港就呈现了面积仅为11.52平方米的极小户型。

假如在全世界选一个最有“房地产崇奉”的都会，非香港莫属。

2017年，一档香港TVB真人 ow《有楼万事足》节目中，一位港女爆出来一句金句，据说是港人心里最真实的话语。

这次11月的数据出来，是一次市场筑底，期货配资网，还是拐点的初步？

2、仲量联行：香港楼价将来一年跌幅可能高达25%

在香港的承平山顶文辉道，上月刚刚流拍了几块地皮，而这在过去香港楼市恒久的牛市下，并不常见。仲量联行发布最新住宅市场展望称，香港住宅市场长达10年的牛市完毕了，2019年底前，香港住宅楼价将下跌15%，假如经济及股市连续恶化，住宅楼价跌幅更会高达25%。在这种状况下，不少内地房企也悄悄离场，连香港本地房地产开发商也初步趋于慎重。

仲量联行称，香港自2009年初全球金融风暴复苏后，楼价连续回升，然而受市况急速逆转所影响，住宅价格在过去两个月已初步下跌，目前外围经济环境的不不变，以及恒生指数从1月最高位下跌凌驾20%，都影响了香港私人住宅市场的自信心。

仲量联行董事总经理曾焕平称，今年香港房地产市场越来越倚重中国内地的需求来撑持增长，他大约香港楼价在2019年底前将下跌15%，假如外围环境连续恶化，那么2019年住宅楼价跌幅会到达25%以上。

香港长达10年的楼市回升周期也正式完毕。仲量联行称，中小型住宅楼价自金融风暴后已回升2倍，并跨越1997年高位63%，不过，经济前景未明已令中小型住宅楼价在连升27个月后，在过去的2个月下跌1.4%。过去3个月，由于市况欠安，均匀每月的住宅成交宗数进一步减少至4188宗，远低于过往恒久每月8500宗的均匀程度。

曾焕平称，过去香港推出一系列楼市调控政策，在本日看来，不只是令物业成交总数跌至历史低位，更为楼市“硬着陆”形成严峻风险。

曾焕平称，这次楼市下调最让人担忧的，就是没有人知道底在哪里，因为与以往楼价急速下跌差异，急速下跌很容易就能见底，但此次香港楼市楼价的下调速度很慢，工夫会拖得很长，让市场难以捉摸底毕竟在哪儿。

依据瑞银最新的全球房地产泡沫指数 此排行榜仅考查兴隆国家和地区的房价累赘程度 显示，香港房价收入比为19.5，也就是说必要一个香港家庭19.5年的收入 且不吃不喝 ，威力买起一套房。香港也间断八年斩获“全球房价最难累赘都会”桂冠。

高盛集团在上周一发布的一份研报中大约，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将呈现15%至20%的回调。

里昂证券此前发布研报暗示，经验了多年上涨后，随着市场人气的急剧下降，香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经验15年来最差的宏不雅观环境，利率回升、经济放缓和人民币贬值正打击着香港楼市。

3、地产中介恐迎来裁员潮

随着香港楼市成交量一直萎缩，最好的期货配资网，房地产初步步入寒冬，地产中介恐将迎来裁员潮。

美联物业近日的一份内部布告指出：从11月1日起，其将实行“Bottom榜放取无薪假期机制”——在佣金收入最低的100名代办代理中，业绩最差的10%必需离任，其后55%员工必需自行申请放取无薪假期至少三个月，而业绩前35%的员工才可由主管保证。

同样在楼市景气时大幅度扩张的此外一家香港地产代办代理商近日亦暗示：其活泼的两万多名代办代理中 总数约为4万人 ，预计年底前约莫有五千人可能会“被离任”。

“整个十月开单 成交 寥寥，八个人分一笔交易的2%的佣金 代办代理拿此中两成 ，收入只得4600块。”香港新界地区某美联物业的一位代办代理称，“算一算，底薪6000块，均匀每日200费用，要包含带客打车看楼，还要往返交通。在茶肆做侍应还能得80块时薪，都好过做代办代理啦。”

香港最大的房地产中介公司之一中原地产高管陈永杰近日称，有200多名中介代办代理今年以来没有任何业绩，如未有改善，这批中介可能在年底遭辞退。

4、香港呈现豪宅赔本甩卖

据港媒报导，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面吃亏6万港元，但算上税款及佣金支出，吃亏约68万港元，为区内九肚首宗流血发售案例。

报导称，2015年1月，卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月，卖家以1820万港元的价格挂牌发售，今年5月降价至1650万港元，上月又间断两次降价至1450万元仍无人问津。直到近期降到1300万港元才得以成交，而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元，降幅濒临30%。

香港土地市场也传来坏音讯。10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，颁布颁发流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，只管地段优异以及地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，市场对于地皮估值的不合也较大。

与香港楼市转冷相对应的，是当地居民遍及的看淡情绪。香港南华早报援引香港钻研协会 Hong Kong Research Association 的查询拜访成果称，六成受访者都对香港将来6个月的经济持颓废立场，四成受访者大约楼价将下跌。

报导援引当地券商耀才证券开创人、董事会主席叶茂林的话称，将来两年内香港住宅价格有大幅下跌的可能，跌幅或达40%。

中原地产本月发布的呈文也显示，在截至本月初的12周内，包含荃湾区、屯门区、元朗区等在内的新界西选区私人住宅价格下滑了2.5%。此中，香港十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄房价大跌15%。蓝筹屋苑一般被视为香港楼市的参考指标。

正因如此，香港楼市被很多剖析人士视为存在大量泡沫，中信里昂证券 CLSA 房地产钻研部门区域负责人Nicole Wong认为，香港房价涨到了分歧理高位。

5、为卖房，开发商奇招尽出

据今天股市行情网，香港美联物业地产中介商陈阿姨向记者微信推销香港楼盘。“你粗略什么时候过来看房，我带你去看几处其他楼盘，如今二手楼盘放盘很多，如今减价空间大了，超高层，1000多呎 约90平米 之前卖3480万港元，如今3100万港元业主也可以谈。”

处置惩罚金融行业的陆先生向记者暗示，他有一位客户在湾仔有一栋楼龄凌驾30年的房子，刚初步估价10亿港元欲售出，但如今将售价预期调低到7亿～8亿港元。

即便如此，二手楼盘交投仍然油腻，事实上一手私人住宅成交也初步下滑。

香港地产中介门口到处可见的减价甩卖房屋的广告，太古城翠湖太900万港元的房子降价80万港元，康怡花园910万港元的房子打上“狠劈”二字，卖858万港元。

香港楼市成交量下滑，心焦的固然是地产商。为促进房屋销售，以至打出了“先住后付”的政策。

今天股市行情网记者近期走访香港尖沙咀港威大厦One Homantin楼盘的售卖处，该楼盘推出了长达1088天的付款方式，即：先住后付款，先付清楼价10%后就可取得房屋钥匙，同时必要缴纳3万港元按押金，按押金成交后可退回，客户入住期内，自行缴付差饷、打点费及杂费。

6、香港加息

房地产市场向来是短期看金融。

此刻随着美联储加息的连续推进，香港利率也在一直上行，逾十年超低息环境的完毕，对当地楼市带来宏大压力。

因港币与美圆挂钩，为防止成本做空，港币需跟随美圆加息。9月底时，美联储停止年内第三次加息，香港将贴现根本利率上调至2.5%。

而在香港金管局加息仅数小时之后，香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率，为2006年来初度。

银行利率上调，香港维持近十年的超低息环境完毕，这意味着购房者的还贷压力增多。

据中泰钻研所呈文剖析，香港房价下跌是稳汇率的价钱！

1、香港楼市寒意渐浓。

过去十年中国香港地区房价连续攀升，成为全球房价最贵的都会。但最近几个月以来，香港房价鲜亮下滑，楼市呈现降温的迹象。其实最近几年香港的楼市调控不停在收紧，但并没有阻止房价的继续飙涨。货币政策方面，自2015年起香港就在跟随美联储加息，但也不曾打压到房地产价格，股票配资，为何此时香港楼市出现疲软现象？

2、之前“假”加息，涨了房价但打压汇率。

香港自1983年10月起实行联络汇率制度，而联络汇率是固定汇率制度的一种，导致香港彻底失去了货币政策的dl性。本轮美联储加息周期中，香港金管局也每次都跟随加息，但港币市场利率并没有随之走高，加的是“假”息。在活动性并没有大幅收紧的状况下，香港房地产市场上涨动力连续不减。但港币对美圆却面临较大的贬值压力，屡次触及弱方兑换担保。

3、如今“真”加息，稳了汇率但打压房价。

香港金管局今年以来脱手收紧活动性、不变汇率，开启了“真”加息之路。但片面加息背景下，香港住宅按揭贷款利率回升，间接打压资产价格，且香港房地产调控政策对房地产的压制作用也凸显了出来。全球金融危机后欧美超级宽松的货币大量流入香港，当前美国继续加息紧缩，香港将面临成本流出的压力，在稳汇率的压力下，港币活动性势必收紧，打压房地产市场，而房价下跌也会进一步加剧成本流出压力。

4、不成能三角的权衡，汇率和利率的选择。

香港面临的汇率、利率和房价问题素质上是不成能三角的选择问题。当前香港金管局已经做出了选择，香港外汇储蓄充沛，我们认为短期港币汇率无大碍，香港房价会面临回调压力。在经济下行压力较大的状况下，当前市场对于国内房地产调控政策放松的预期快捷升温。从恒久来看，成本项宗旨打点是很难维持的，若进一步宽松来刺激资产泡沫，汇率贬值压力会更大。并且即使汇率贬值了，货币刺激再来，房价就会不停涨吗？其实也很难。没有永涨不跌的资产价格，15年的创业板下跌同样发生在货币宽松的环境中。没有人知道资产价格的拐点何时到来，但有一点是确定的，涨多了的价格必定会回调。

7、刘德华被围攻，香港楼市的明天在哪里？

港府今年收到的市民意见书中最突出的议题仍然是房屋和土地供应。

市场遍及把香港房企畸高的主要起因归结为香港土地供给恒久不敷，一是香港器新生态环保，近四成郊野土地不能开发，近年来因环保人士反对，大幅减少填海造地。地少人多，金融环境宽松，恒久维持超低息状态，房价一路飞涨。

10月，刘德华出如今一段宣传短片中，创议在香港东大屿开展大型填海建人工岛，停止填海造地，招致大规模的言论攻击。在住房问题面前，港人对这位全民偶像毫不手软。

据港府施政呈文，这个填海方案将在东大屿开展1000多公顷人工岛，成为香港久远土地供应来源，最多能提供40多万个单位，近百万人口寓居。但这个方案受到了环保人士的强烈反对。

填海盖楼，增多供给，不必然能降房价，但至少为望楼兴叹的香港市民提供了新的选择。

然而，就是这么一件利民的好事，居然受到了强烈反对。香港特区行政主座林郑月娥在发布《施政呈文》时发布填海方案，同时为刘德华打抱不服，“我认为十分不公允”！

东大屿人工岛方案会释放约1700公顷土地，兴建26至40万套住宅，供70万至110万人口寓居，可以处置惩罚惩罚香港1/8人口的寓居问题。有房者担忧这会极大压低房价，所以竭力反对。