楼市“入秋”之际，随同着阵阵喧嚣。

楼市传统的“金九银十”在今年落了空，相反，多地房产市场呈现了“房闹”现象；同时，自媒体炒作楼市“打消限价限购”的音讯也层见迭出。

闹哪般？

房闹

近期，“房闹”事件陆续在上海、长沙、郑州、天津等多地上演。

先是万科厦门白鹭郡传出了“五折大甩卖”、“退款100万”传言；后有泰禾合肥院子“降价4000元/平”促销，引来老业主堵门、拉横幅维权；再是杭州滨江将来海岸二期“降价40万”、江西上饶某项目房价“由1万元骤降至7000元”，轻者业主维权、退房，重者售楼处间接被砸。

所谓“房闹”，大都状况下是指已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而组织的针对开发商的、集体闹事行为。一般闹事起因也会包含房子质量问题、开盘价和宣传价不符等。

“房闹”乱象，其始在何？从基本上说，每逢楼市调控、信贷收紧、房价拐头向下，那些对房价“只涨不跌”孕育发生崇奉的人群或者是“投机客”，就一定会搞出一波房闹——终究丧失的是实切实在的金钱和利益。

对于开发商而言，一些都会的房源必要通过市场化降价来促销，以减小库存去化和资金回笼压力，期货配资网，“房闹”因此不免孕育发生。

在应对过程中，局部开发商起初尚有条件满足“房闹”的需求，通过降价赔偿门径勉强维护品牌形象；但一味“纵容”，换来的却是“会哭的孩子有奶吃”的乱象频生。

好比一些房企开了欠好的头，便会给行业内其他企业带来压力，纷纷效仿退款退房的“治闹”技能花样，最终构成购房者投机心理的进一步膨胀，只能涨不能跌的伪逻辑也逐渐被“坐实”。

较具挖苦意味的一个例子是，几年前北京楼市调控后的降价潮中，某小区业主因房价骤降大闹售楼处并要求退款退房；此刻，该项目价格却已从当初2万元一平的原价，涨到了如今的5万多一平。

市场

“降价便退房”的房闹逻辑，配资网，果真能让房价回归“理性”？

从知识上讲，价格围绕价值高下颠簸是价值规律的表示模式。在地产周期的下行期，开发商处于环境压力的降价行为乃是市场行为，和其他商品无异。

然而多年以来，中国楼市只涨不跌的惯性神话，支撑起了老苍生(603883)的“楼市崇奉”，造成了“买到就是赚到”的不雅观念。从购置方看，无论是投资者还是投机客，根本都用了信贷杠杆，一旦价格向下，便会造成放大丧失效应，“房闹”也就在所不免。

举世无双，除了房地产市场下行周期内由降价引起的退房现象，二手房涨价时业主或中介的坐地起价、撕毁合同等行为也是闹事根源之一。这此中也都走漏出市场“契约精力”的缺失。

道理其实不难讲，假如房产一贬值你就要求对方退款补偿的话，那么房产升值的利处又凭啥独吞呢？“涨了就乐，跌了就闹”的心态显然是不理性、不可熟的。

固然，这也并不是说买方就要为“房闹”担上全责。以开发商房屋质量问题为例，当“高价拿地”遭遇政府“限价”，偷工减料、降低建筑规范、以致于业主退房退款的事件也屡屡发生。好比9月份北京二环华润昆仑域业交房时就存在鲜亮的质量问题，多处水泥填补过的裂缝，与广告宣传时的房屋规范鲜亮不符。

岛叔想说的其实是，任何资产都是有风险的。

在股票市场，不久前到达万亿市值的“股王”贵州茅台(600519)，此刻难得跌停；在理财市场，老苍生(603883)对“保本理财”的不雅观念根深蒂固，将来刚性兑付却将成为历史。

至于房地产市场，我们也必需理路清明——只涨不跌的楼市博傻时代已成过去。

政策

如何止住“房闹”？

最要紧的无疑是正确认识地产市场，而这就必要在更高层面认识政策趋势和经济规律。

近期，厦门、广州等地楼市片面打消限购的音讯疯狂刷屏，以至有传言说，“国务院规定半年内必需放开楼市全副限购”。传言除了对地产政策的曲解外，还隐含着对今年央行货币政策4次降准的炒作，过去的思维认为央行一放水，房价就大涨。

而事实上，从最新数据看，统计局发布了今年9月70个都会的房价数据，一线都会新建商品住宅销售价格环比均下降，二三线都会涨幅回落。

另一方面，从另一组数据看，三季度的经济数据显示GDP增速继续下滑至6.5%，创09年2季度以来新低，净出口负奉献、工业增速下滑、汽车、电子增速显著下滑。加之一二线楼市调控只紧不松，三四线棚改货币化逐渐退出——当前有声音认为，经济下行压力将倒逼政府放松地产调控。

对此，岛叔只要一句：展望将来楼市的关键，还是要吃透今年7月31日中央政治局指出的“坚决遏制房价上涨”的精力。

从实际层面看，仅在9月，各地房地产调控政策发布次数就高达70次，全年已调控400余次，打消预售证制度也在一些都会陆续推出；全国人大常委会立法结构中已经把“房地产税法”列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目；施行租售并举已成为政策共识，公租房、共有产权房的供给一直增多；同时，住建部也在建设房地产市场监测体系，完善对处所房地产调控工作的评价查核机制。

而在昨日，今天股市行情网也刊文进一步强调：

中央遏制房价上涨的决心不会发生扭转，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和不变房价预期起着关键作用，把一二三线都会中房价上涨的躁动打回本相，让有些处所寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

需留心的是，行政技能花样能够迅速对市场停止调控；但恒久来看，以市场为导向，建设以供求均衡为目的的长效机制，威力求得一个安康不变的房地产市场。

行百里者半九十，我们不能低估中央对“房住不炒”定位之决心，股票配资，同时也要摒弃房价“永远上涨”的非理性崇奉。