3月27日晚间，京汉股份(000615) 披露了2018年年报，由于期间费用大幅增多、房地产业务毛利率下降等起因，公司在营业收入同比增长3.35%的状况下，归属于上市公司股东的净利润同比大幅下滑48.81%至1.57亿元。

在业务多元化转型方面，年报显示，京汉股份(000615)去年加大了对养老安康与文旅财富的市场拓展，并已对其养老安康财富的规划有了较为清晰的思路。但这一多元化转型无疑是漫长之路，而京汉股份(000615)2018年末的资产负债率同比回升，资金紧张或许必然水平上将对其业务转型形成挑战。

2018年增收不增利

依据国家统计局数据，2018年全国商品房销售面积171654万平方米，但在刷新历史销售记录的同时，同比增速已回落至1.3%。另一方面，依据《2019中国房地产百强企业钻研呈文》，全国百强企业销售市场份额回升至58.1%，较上年进步10.6个百分点，行业集中度加速提升。

作为中小房企的京汉股份(000615)无疑备受压力，只管2018年营收仍录得3.35%的增长，但其归属净利润近乎“腰斩”，而公司少数股东损益从2017年的1.11亿元大幅下滑至吃亏0.29亿元，因而京汉股份(000615)在2018年的净利润下降幅度高达69.4%。

详细来看，京汉股份(000615)房地产开发业务的营业收入同比仅增长1.05%，毛利率大幅下滑了12.47%。

行业集中度加速的另一面，是“适者保留”法则下地产玩家们的血拼“抢地”。在2017年和2018年接连新增土地储蓄30.34万平方米和42.38万平方米之后，截至2018年末，京汉股份(000615)领有待开发土地面积74.30万平方米。

“庆幸”的是，上市公司的化纤业务营业收入在2018年同比增长了9.44%。并且负责化纤业务的子公司——湖北金环新资料科技有限公司，2018年净利润仅吃亏111.96万元，而这一数据在2017年为吃亏4125.76万元。

别的，期间费用的大幅增长也“侵蚀”着京汉股份(000615)的利润，期货配资，其在2018年的期间费用同比增长45.48%至4.79亿元。

资产负债率达75.71%

随着房地产行业逐步辞别“黄金时代”，最好的期货配资网，房地产企业也在差异水平地测验考试业务多元化转型。不过，在安康养老和文旅财富加快规划的京汉股份(000615)，离成就收成或许仍有不短的间隔。

年报披露，京汉股份(000615)已明确了“享老村”、“养老机构”、“社区医养中心”三个产品线的根本模型，这也是京汉股份(000615)对其安康养老财富规划思路初度较为清晰的论述。对于文旅财富的规划，京汉股份(000615)披露，其已完成文旅产品模型设想、资源获取、经营计划策划以及投融资渠道的构建。

据披露，京汉股份(000615)的安康养老和文旅财富规划进一步拓展至川渝、雄安新区及张家界(000430)等地区。2018年7月，京汉股份(000615)收购了湖南联盛置业有限公司51%的股权。通过这项交易，京汉股份(000615)拟在张家界(000430)打造一个“吃遍中国”的文旅小镇项目。

但在中原地产首席剖析师张大伟看来，51配资网，国内养老地产还处于探究阶段，在没有政策搀扶的状况下“目前很难做起来”，一些养老地产项目以至可能沦为“真地产、假养老”。

另一方面，转型关口的京汉股份(000615)也面临着愈发紧张的资金情况。截至2018年末，京汉股份(000615)的资产总额和负债总额别离为122.84亿元和93.00亿元，资产负债率由2017年末的69.30%回升至2018年末的75.71%；公司受限资产还高达35.82亿元，此中子公司通辽京汉就有2700万元的货币资金遭司法冻结。

京汉股份(000615)在2018年通过非公开发行股份以及非公开发行债券等多种方式张罗资金，目前其还拟向控股股东借款不凌驾5亿元。事实上，其控股股东京汉控股集团有限公司，截至2018年末净资产已为负值。

为有效整合存量资产，京汉股份(000615)在2018年11月还欲将处置惩罚养老机构运营的天津凯华奎恩房地产开发有限公司挂牌发售。彼时，京汉股份(000615)方面人士曾向《今天股市行情网》记者暗示，该举措是为优化公司构造，充实运营资金，但公司仍会将安康养老业务作为战略标的目的推进下去。

封面图来源于摄图网