房地产税不是洪水猛兽

　　最关键的是未来在房地产持有环节怎么收税的问题。

　　房地产税关系到每个家庭的切身利益，每一次官方亮相城市拨动市场敏感的神经。上周五下午“2019年全国人大将落实制定房地产税法”的音讯传出后，港股内房股闻声大跌，市场恐慌心理可见一斑。实际上，房地产税并非洪水猛兽，不会突如其来，我们既要器重它，但也不必过于夸大和恐慌。

　　从官方对房地产税的最新表述“目前相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会首次审议”可以推测，房地产税法草案可能已经造成文本，在内部征求意见后，目前仍存在一些重要不合和问题，必要屡次论证并达成共识后再批改完善，而何时提交初审还会综合思考各方面影响因素慎重行事，之后还要公开征求社会意见、停止再次审议等，最终待审议通过、立法完成后，各地还要制定施行细则进一步落地执行。依据2020年要完成税收法定准则的任务，房地产税立法可能在2020年前完成。

　　既然房地产税出台已板上钉钉，那么再纠结详细何时落地意义不大，最关键的是未来在房地产持有环节怎么收税的问题。依据原财政部部长肖捷提出的“立法先行、充裕授权、分步施行”的准则，股票配资网，房地产税立法之后，中央层面会明确一个总体框架，包含税收征收范围、豁免的根本条件、税率的规范范围等，主要是对工商业房地产和个人住房依照评估值征收房地产税，最好的股票配资网，同时还要对房地产现有税费停止清理、归并以及整个税制的调整，在适当降低成立、交易环节税费累赘的同时，增多持有环节的税收。而详细的施行细节则会授权各省政府停止明确，每个都会征收规范会有差别，并且全国不会统一施行，而是依据各地的房地产市场状况来分步施行。不过，不动产登记信息已经全国联网，对每外汇交易软件个处所的房产都征税也就相当于对个人名下全国的房产都征税了，但在“房住不炒”的大背景下，房地产税的征收也会思考到刚需和改善性需求，偏重克制房地产投机炒作，普通老苍生无需过分担忧。

　　房地产税是房地产长效机制的重要组成局部，通过减轻流转环节税收、增多持有环节税收，能够倒逼有多套房的人把多余的空置住房推向二手房和租赁市场，到达供需构造的均衡，克制投资投机，51配资网，有利于房地产市场的恒久不变开展。同时，作为处所税种，房地产税能够改善税制构造，成为不变的财政收入来源，有利于改善处所政府对土地财政的依赖，此外还有调节收入分配、促进社会公平的作用。至于开征后对市场的影响，短期主要体如今心理层面，不过由于房地产税已经“喊”了多年，投资客早有心理筹备，不会集中抛盘引起房价大跌，况且房价涨跌跟供求关系、当地GDP、人口、金融政策、土地政策等多因素有关。而对于征税可能会转嫁给买房或租房人的担忧，还有待其他配套政策的标准施行和严格执行。