随同着3月北京楼市“小阳春”，北京新房入市速度也鲜亮加快。

现场某北京六环外尚未开盘的限竞房项目销售人员对券商中国记者直言，来参展就是为了多揽客户。

蒙受券商中国记者采访的业内人士认为，受位置远交通未便、产品同质化、配套不完备等因素综合影响，今年限竞房项目整体仍然面临严重的去化压力，不排除局部供应井喷的区域孕育发生价格战。

V房CEO司智讲述券商中国记者，丰台区西四环外的橡树澜湾项目，一期开盘共计推出575套房源，现场选房客户870组，选房客户人数约1300-1400人，配资网，开盘首日去化率97.4%。

不过，在合硕机构首席剖析师郭毅看来，热销只是典型个案，滞销才是市场遍及现象。她讲述券商中国记者，受位置远交通未便、产品同质化、配套不完备等因素综合影响，去年6月10日限竞房上市至今，供需比粗略是3：1，今年供应量仍然很大，销售状况尽管略好于去年，但整体仍然面临严重的去化压力。

此外，券商中国记者从石景山区西五环外的长安云锦项目售楼办理解到，该项目拟5月底开盘400多套房，目前已经历资排卡800组客户，据说想托关系都欠好买。

由于是工作日的起因，16日房展会开幕首日，前来看房的多为中老年人。此中一对刘姓夫妇讲述券商中国记者，老两口是给本人买房自住，不想再跟孩子挤在一起了，尽管北京的限竞房大多位于五六环外，交通配套还不完善，但是由于预算有限，没有更多选择也只能蒙受。

券商中国记者梳理统计，这24个限竞房项目中，有8个是未发预售证的，有16个是已经开盘的，此中有4个4月以来刚开盘。这些项目多位于北京大兴、房山区域，也有项目散布在石景山、昌平、向阳、海淀、延庆、怀柔等区域。

（注：限竞房是指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式孕育发生的商品房，在土地出让时就提早锁定房屋将来的上市销售价格。）

限竞房初度表态北京房展会揽客

此中，限竞房是新房供应的主力。今年3月以来，北京限竞房入市数量鲜亮增多，券商中国报记者统计，3月发证的14个项目中，有10个是限竞房；4月发证的10个项目中，有5个是限竞房，5月发证的6个项目中，有1个是限竞房。

券商中国记者日前依据北京市住建委公开信息统计，仅5月前7天，就有6个新房项目获发预售证，而今年1-4月发放的预售证数量别离为2个、4个、14个、10个。

而从目前已入市的限竞房项目来看，由于供应房源数量较多，整体去化状况并不抱负。

中原地产钻研中心的统计数据显示，截止5月7日，北京从2018年6月10日初步合计入市限竞房项目到达了49个项目，合计73期，供应住宅套数到达33427套，而网签数据合计只要9438套。均匀网签均价为49075元每平米，网签完成98.9万平方米，依照面积计算网签完成率只要25.2%。由于网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例也只要40%摆布。

不过，由于供应房源数量较多，自去年6月10日首批限竞房项目开盘入市至今，近一年的工夫里，多达49个入市项目整体去化状况并不抱负，虽有个别热销案例呈现，但滞销是遍及现象。迫于去化压力，有不少限竞房项目初度表态北京房展会揽客。

张大伟也暗示，今年入市的限竞房有望凌驾6万套，已经入市6000套，后续随着大量郊区项目入市，大约限竞房去化难题仍然十分大，出格是青龙湖等部分区域井喷数千套供应很可能带来价格战。

对于北京房展会初度集中展示限竞房的起因，北京房展组委会总监郑向东蒙受券商中国记者采访时暗示，在“房住不炒”定位下，刚需群体成为购房主力，限竞房作为北京市场主要供应产品，将来供应还会加大。一方面，在供应井喷的状况下，购房者没工夫逐个踩盘，对产品、配套、财富结构和区域价值不够理解。另一方面，供应量大存在合作，而限竞房在拿地时销售价格已经被限定，除了个别出格好的区位项目去化较快，其他位置较远或供应集中的区域，如大兴、房山等在产品相似的状况下，开发商的宣传动力会大一些。

房展会开幕前，券商中国记者从北京房展组委会理解到，本次报名参展的北京住宅项目有30个，此中有24个是限竞房，股票配资，而且在一个展馆停止集中展示，包含中海、万科、碧桂园、招商、首开等多个品牌房企都有参展，此中中海参展的限竞房项目就有5个。

“当下楼市呈现了复苏迹象，二手房市场交易活泼，局部改善性需求客户用二手房换新房，使得局部新建住宅改善户型去化加速。最近入市的限竞房位置相对较好，少数五环内项目去化有所提升。”中原地产首席剖析师张大伟说。

而另一对王姓夫妇则对券商中国记者暗示，筹算把北京的老房子卖了置换一套新房，要跟儿子一起自住，但是来参展的限竞房项目位置都太远了，儿子上班未便捷，看了一圈没看到适宜的。“之前也去北京的几个限竞房项目售楼处看过，五环内交通便捷的都太贵，自制的都在六环外，尽管供应项目不少，但是心意的太少，很难选择。”老两口叹气说。

券商中国记者日前依据北京市住建委公开信息统计，仅5月前7天，就有6个新房项目获发预售证，而今年1-4月发放的预售证数量别离为2个、4个、14个、10个。此中，限竞房是新房供应的主力，3月以来获发预售证的限竞房项目多达16个。

限竞房的去化压力，迫使开发商们加大营销力度，北京房展会上的推介时机自然不能放过。

不过，近期开盘或拟开盘的个别限竞房项目也有遭到热捧的，最好的股票配资网，售楼处现场呈现了北京许久未见的人山人海的场所排场。

不过，券商中国记者在16日开幕的房展会现场理解到，展会首日来展示的限竞房项目没有预期的多，并且根本都位于北京六环外。

限竞房供应井喷去化压力大