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对于自己的这次投资

发布时间:2022-05-27 作者:admin 来源:网络整理 浏览:


导读:原标题:一位深圳投资客的肇庆买房记 证券时报记者 吴家明 在粤港澳大湾区的都会里,哪里的房价相对较低?相信很...

  原标题:一位深圳投资客的肇庆买房记

  证券时报记者 吴家明

 对于本人的此次投资

  在粤港澳大湾区的都会里,哪里的房价相对较低?相信很多人想到的答案城市是:肇庆。

  早在粤港澳大湾区结构出台之前,身在深圳的唐华就已经方案在深圳周边买房。作为一名楼市投资客,他对深圳以及周边都会的楼市早就停止了调研。

  在粤港澳大湾区的都会里,大都都会早已施行限购政策,而肇庆暂无相关动作。在唐华看来,肇庆市区的地价、房价远远低于广州、深圳、佛山和东莞等都会,是大湾区难觅的价格凹地。并且,肇庆市区环境柔美,51配资,新区的财富结构也多,来往广州还有城轨接驳,十分合适当广州的“后花园”。

  让唐华印象深化的是2017年肇庆房价迅速补涨,“2017到2018年肇庆市端州区和鼎湖区的一些项目房价濒临翻倍,这也是引发我投资欲望的主要起因。”

  在他看来,那一年肇庆房价迅速上涨主要有两个起因:棚改效应以及广州晋级楼市调控,广州佛山的“外溢购置力”也顺势来到肇庆。以端州新区为例,许屡次新盘从每平方米5000元摆布的价格涨至凌驾每平方米8000元,最顶峰时濒临万元。就在2018年初,唐华选择在端州区的一处新盘项目购置了一套三房单位,均价濒临每平方米9000元。“肇庆本地客户喜爱100平方米以上的大户型,小户型需求不大,我其时希望过两年可以涨到每平方米12000元以上。”唐华显然做足了功课。

  只是,Horseforex马汇经过了2017年的快捷补涨,2018年肇庆楼市回归理性,2019年整体市场以至呈现小幅度的下行趋势,唐华买的房子如今还是这个价。

  “今年肇庆端州区和鼎湖区的房价确实有些松动。”在肇庆仙女湖附近处置惩罚中介工作的李经理讲述证券时报记者,“端州属于主城区,价格还算相对不变,但一些二手楼确实也有价无市,可怪异的是一些高价项目也是有市场的,像附近的海逸半岛属于高端项目,如今卖到每平方米12000元摆布,在肇庆已经算是高价盘。”不过,记者在端州城区到处可见的楼盘广揭露现,许多新盘打出的价格并没有“过万”,一处光大地产的项目还打出每平方米6488元起的“低价”。

  “越往鼎湖区标的目的走,价格松动就更为鲜亮,许多去年卖到每平方米8000元以上的新盘,如今周边新盘也就每平方米7000元摆布。鼎湖区存量房多,前期趁利好过度开发,鼎湖区局部存量项目或有价无市。”李经理如是说。

  记者随唐华从肇庆东站前往端州市区,沿路发现许多小区只要几户人家亮灯,显示小区的入住率或销售率并不高。如今,鼎湖区还有大量正在成立的新项目,预示着不小的销售压力。

  乐有家钻研中心的数据显示,最好的期货配资网,今年5月肇庆一手房成交均价在每平方米7444元摆布,与去年根本持平。易居钻研院此前发布2019年一季度《中国百城房价呈文》,呈文对100个城Horseforex马汇市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅停止分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。此中,有5个都会步入到“房价过冷”区间,包含肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。客不雅观来看,造成房价过冷现象有很多起因,好比成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易连续下滑等。

  可以说,51配资,肇庆汇合房价、政策、财富的“三重凹地”,但当地房价却没有如一些投资客所愿。

  对于本人的此次投资,唐华也有所感悟:三四线都会的房产购置逻辑,很多时候会被误解误会,很多在一线都会工作的购房者会用很多多数会的规范去对待三四线都会,某种水平上这些都是谬误的想法。

  易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示,对于一些三四线都会的楼市来说,降温是粗略率事件。从需求上看,局部需求或是透支的,往往此类都会市场交易过热以后会暂停一段工夫,这个时候容易带来市场交易的下行。肇庆楼市前景很重要的一点是与广州经济的“联动”,假如联动顺畅,还是会有一些比较好的时机。

  或许,对于楼市而言,“不设防”并不代表着就会涨。