【为您引荐】荔城区状师 泗水县状师 合阳县状师 瓯海区状师 商城县状师 淮阴区状师 五莲县状师

公积金在我国事指住房公积金，是国度赐与职工的住房补贴，公积金缴存政策各地都不合，乃至各单元的缴存比例都不合。公积金可以用于购房贷款，您体会购房贷款的计较方式及申请流程么?本日，律图的小编来以及您讲讲公积金贷款计较方式，望有所搀扶扶助。

1、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国度划定，通常缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相干划定申请公积金贷款。详细诠释，股票配资网，公积金贷款是具备本地城镇常住户口、创建住房公积金制2年以上并按划定缴存住房公积金的职工，为购建住房或者翻建、年夜修自有住房资金不敷时，便可享受公积金贷款。其贷款的前提是：乞贷人及其家眷支属缴存的公积金总额至少达到新购建(年夜修)住房付出的30%;乞贷人有稳定的经济收入以及了偿本息的才华;乞贷人赞成管理住房典质挂号以及保险;提供本地住房资金经管中间及所属分中间赞成的保证方法;同时提交银行要求的相干文件，如购房合同或者衡宇预售合同、衡宇产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

2012年部门城市放松公积金贷款前提，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元进步至30万元。

2、申请流程

一、提交质料

乞贷人到自己缴存公积金的公积金经管中间所属经管部申请公积金贷款时，选择保证中间提供保证的，应提交包孕保证申请所需材料在内的全数个贷申请所需材料，包孕小我及配头的身份证、户口本，成亲证、离婚证，购房首付款证明质料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

二、审核通知单

经管部对乞贷申请初审经由过程后，开具《保证申请审核通知单》，打印《乞贷合同》、《典质(反保证)合同》等相干法令文件，将全数个贷质料交与保证中间。

三、审批

保证中间对保证申请停止审核，乞贷人适宜保证前提的，保证中间开具《保证申请审批定见书》;乞贷人委托中介机构代庖公积金贷款的，保证申请手续由代庖机构卖力代庖代理并代收保证效劳费。(注：代庖中介机构须具有北京住房公积金经管中间的天资认证，且与保证中间签有互助协定。)

四、缴费

乞贷人按照审核经由过程的《保证申请审批定见书》缴纳保证效劳费。保证中间开具保证效劳费发票，对审批经由过程的《乞贷合同》、《典质(反保证)合同》、《收押合同》等法令文件加盖保证中间公章。

五、材料转送

审核后的小我贷款申请质料(包孕盖印后的合同)，由保证中间转送住房公积金经管部;委托中介机构代庖的，由中介机构卖力上述质料的传递事情。

六、签署合同

住房公积金经管部监督引导乞贷申请人在《乞贷合同》、《典质(反保证)合同》等相干法令文件上具名。

创建职工住房公积金是我国推广住房轨制改造的一项门径，宗旨在于由国度、集体、小我三方配合负担，处置惩罚惩罚职工住房坚苦。住房公积金是指国度布局、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单元及其在职职工缴存的长期住房储金。根据划定，通常缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，都可按公积金贷款的相干划定，申请公积金贷款。

3、公积金贷款计较方式

一、等额本金

等额本金是指一种贷款的还款方法，是在还款期内把贷款数总额平分，每个月了偿等同数额的本金以及残剩贷款在该月所发生的利钱，最好的期货配资网，51配资，多么因为每个月的还款本金额固定，而利钱愈来愈少，贷款人开初还款压力较年夜，可是随工夫的推移每个月还款数也愈来愈少。

等额本金贷款计较公式：

每个月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已经奉还本金累计额)×每个月利率

二、等额本息

等额本息是指一种购房贷款的还款方法，是在还款期内，每个月了偿等同数额的贷款(包孕本金以及利钱)。

每个月还款额计较公式以下：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

公积金贷款计较方式最经常使用的只要两种：等额本金法以及等额本息法。等额本金法在还款早期压力较年夜，但次日后还款越少;而等额本息法还款较为平均，将危害以及还款压力均等的分到还款期内。您可以凭据自身的经济前提，公允选择自身的贷款计较方法。