1、公积金贷款计较公式是甚么？

一、以还贷才华为按照的公积金贷款计较公式为：

贷款额度=[(乞贷人或者伉俪两边月工资总额+乞贷人或者伉俪两边所在单元住房公积金月缴存额)×还贷才华系数40%-乞贷人或者伉俪两边现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单元缴存比例+小我缴存比例);

二、以衡宇价钱为按照的公积金贷款计较公式为：

贷款额度=衡宇价钱×贷款比例。其中贷款比例凭据不合类型来必定，一般来讲，购买衡宇的建筑面积逾越90平方米的，贷款额度不患上逾越所购房款的70%;建筑面积在90平米如下的，贷款额度不患上逾越所购放款的80%。

三、根据贷款最高额度计较：

使用自己住房公积金申请贷款公积金贷款的，且适宜其申请前提的，最高限额为50万元;同时使用配头住房公积金申请贷款的，且适宜贷款申请前提的，期货配资，贷款最高限额为70万元。

四、以公积金账户余额为按照的公积金贷款计较公式为：

公积金贷款额度=乞贷人及参贷人公积金账户余额×20

2、公积金贷款还款方法有哪几种？

一、凭据贷款银行与乞贷人签定的《乞贷合同》商定，乞贷人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方法有两种，由乞贷人自行选择：

（1）每个月1-20日到贷款银行用现金了偿贷款本息；

（2）委托贷款银行代扣了偿。乞贷人与贷款银行签定《代扣还款协定书》，并管理小我还款储蓄卡。乞贷人可以一次预存多个月份的还款金额，股票配资网，或者在每个月20日之前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，配资，由银行间接从乞贷人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

二、乞贷人可以提前一次性了偿全数贷款本息，也能够提前了偿部门贷款本金。

（1）提前了偿全数贷款本息，贷款银即将根据贷款现实占用的天数重新审定乞贷人残剩部门的贷款本息。

（2）提前了偿部门贷款本息，贷款银行按残剩的贷款本金重新计较乞贷人的月还款金额或者贷款刻日。

综上所述，公积金贷款的首付比例以及利率是国度划定的，没有太多筹议的余地，而公积金贷款额度则受到本身成分影响很年夜。购房者经由过程对公积金贷款计较公式的认识，在购房前可以事前对自身的公积金账户做出调整，进步缴纳基数等，多么在用到的时辰可以争夺到更多的贷款，从而节俭利钱本钱。