为了快捷去化，回笼资金，房企变相降价的花招迭出，送首付、车位、地下室、装修等“障眼法”纷歧而足。

　　楼市趋冷，限制房价非理性下跌成为局部三四线都会房地产调控的重要工作。

　　近日，河北张家口市发布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，要求“已获得预售许诺的项目不得低于老本停止销售，新获得预售许诺的项目不得低于立案价格的85%停止销售”。

　　举世无双，距张家口约1300公里的江苏南通也在某楼盘价格立案的回答中规定，为不变商品房价格，不得凌驾立案价销售，降幅凌驾8%时必需从头立案，且从头立案距离周期不少于6个月。

　　据时代财经不完全统计，截至目前，全国已经有山东菏泽，湖南岳阳、株洲，江苏江阴、南通，河北唐山、张家口，昆明、沈阳等9个都会发布限跌政策或约谈开发商。

　　不过，“上有政策，下有对策”，为了快捷去化，回笼资金，房企变相降价的花招迭出，送首付、车位、地下室、装修等“障眼法”纷歧而足。

　　送首付、购物卡，变相降价“花招”迭出

　　近日，有市民在“惠州民意直通车”上举报一房企“违规降价，送首付”。投诉内容显示，该房企在惠州的多个楼盘“违规降价”，详细方式为九折售房，而且送面值高达40万的“家私卡”，或者间接送17万至46万不等的首付。

　　一番“送送送”后，期货配资，房价悄悄下降。如送“家私卡”的优惠门径下，房价折扣幅度低至7折，配资网，该卡还可间接扣10个点后套现。投诉人认为，该房企的行为“重大影响之前买房客户及周边住户的利益”。

　　多位惠州中介向时代财经确认了上述投诉内容的真实性。中介们称，不止该房企的几个楼盘，惠州不少项目均有送首付、低首付等变相降价的操纵。惠阳区政务中心周边某楼盘，立案价1.3万元/平方米摆布，送1.3成首付；大亚湾某龙头房企现房发售，打 9折再返35万；惠阳区某龙头房企项目，打9折返现金5万……

　　送首付的方式主要有返现金、送购物卡两种方式。时代财经以购房者身份向一位中介咨询得知，购房者签订认购书、交了定金后，房企将在约定的首付款付款时限前，以赠送装修的名义将相关款项汇至购房者直系亲属账户，金额为首付款的1.3成，即购房者只需自付1.7成房款就可买下一套房。以一套86平方米、单价1.3万元/平方米的房子为例，首付款可省下14万元。

　　该中介介绍，送购物卡是某龙头房企推出的优惠。“粗略是30万元的购物卡，购房者可以拿卡去购置大件家私，也可以在开发商本人开发的应用软件上申请提现，不过提现要扣除13%，得手约莫26万元。”

　　“‘三条红线’压顶，房企要大力降负债，但贷款额度收紧，对购房者首付款来源也查得比较紧，把开发商压得比较死。”该中介称，目前是购房的好机会，“开发商焦急回笼资金，才有这么大的优惠力度。”

　　故事总是类似。据张家口房天下统计，股票配资，2021年上半年张家口各区县打折优惠频率近530次，低首付、特价房、送精装修、送车位、送轿车等等优惠，简直是各大楼盘的根本标配，房企的销售压力之大、“求生欲”之强可见一斑。

　　中指钻研院企业事业部钻研副总监刘水对时代财经称，开发商送首付行为既分歧规也分歧乎国家政策，扰乱了市场秩序，也加大了个人债务杠杆，进步了个人及企业的财务风险。

　　房企“两难”：卖不出房，融不到资

　　“送首付”并非新事物，在前几年楼市趋冷时也曾屡次呈现。而目前发布“限跌令”的都会多为三四线都会，这些都会遍及存在库存高企、销售缩水、房价下降的状况。

　　以惠州为例，国家统计局公布的8月70城房价数据显示，8月惠州新房价格呈现今年首跌，环比下降0.4%，同比上涨2.8%，连续回落。二手房价格环比下跌0.3%，间断两个月下降。

　　作为环京楼市重镇之一的张家口，从2017年启动限购后，房价连续回落。张家口房天下数据显示，2016年到2017年，张家口新房房价上涨幅度最大，均价涨了4019元/平方米，2018年之后逐步走跌，2020年至2021年期间跌幅最大，下跌1524元/平方米，跌幅达14.3%。

　　楼市趋冷，房企的销售压力也越来越大。克而瑞数据显示，2021年8月，TOP100房企单月销售额同比下降20.7%，百强房企中近7成企业8月单月业绩同比下降，此中26家同比降幅大于30%。同时，包含绝大局部TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均程度。

　　销售力有不逮，融资难度也在进步，房企的“钱袋子”日趋紧张。中指钻研院9月22日发布的数据显示，8月份，我国房地产企业融资总额为1172.8亿元，同比下降50.3%，环比下降42.4%，单月融资规模同比间断6个月下降。

　　“活下去”已然成为考验整个行业的重要命题。刘水指出，“三稳”预期下，房企要一手防风险，一手抓多渠道融资。此中，风险包含投资风险、活动性风险、战略风险。“都会投资风险显著加大，容错率越来越低。房企要精准投资，制止自觉投资带来的活动性、去化风险和盈利性压力。此外，市场调整叠加偿债压力，下半年房企活动性压力会进一步加大。房企要注重均衡规模、效益和风险，调整运营方式以适应新阶段房地产开展。”

　　对于多渠道融资，刘水建议房企通过增发股票、引入股权投资、分拆上市等方式停止。别的，将底层不动产发售给SPV的REITS融资也是一种处置惩罚惩罚财务杠杆、有效盘活存量资产的有效方式。

　　而从近期政策信息看，房企融资压力或会稍降。9月22日，国务院常务会议指出，要求做好预调微调和跨周期调节，增强财政、金融、就业政策联动。刘水称，8月货币供应、信贷增长不及预期，增速下降鲜亮，表白经济流动较弱。将来几个月，融资政策或会微调，加大信贷投放，减轻宏不雅观经济下行压力。