上海二套房贷款平均利率是5.37%。

上海二套房认定尺度：

一、贷款买过一套，在衡宇登录体系中可以或许盘问到房产，再次购买算第二套；贷款买过一套，卖失落后，衡宇挂号不克不及盘问到房产，但在银行征信体系中可盘问到贷款记实，再次贷款买房，算二套。

二、全款买过一套住房，卖失落后，衡宇挂号查不到，再贷款买房不算第二套住房；全款买过一套住房，衡宇挂号体系可以或许盘问到，股票配资网，配资，贷款买房算第二套。

三、购买人不具有衡宇挂号盘问前提的，银行盘问造访核实后购买人已经有一套住房，再次购买住房算第二套。

四、怙恃名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下之后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。

五、小我名下已经有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；小我名下有贷款购买住房，结清发售后再次贷款购房算第二套房。

六、初度购房使用贸易贷款，期货配资网，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。

七、婚前一方曾经贷款购房，婚后以此外一方名义申请贷款购房，但户口没有在一块儿算第二套住房；婚后两边配合贷款购买住房，仳离后一方申请贷款购房，算第二套住房。

八、家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。