最近有几件重大新闻席卷了楼市，在市场本身极度紧张的背景下，就显得意味深长。潘石屹大量抛售房产业务，套现巨额资金，被称之为第二个李嘉诚；鹤岗房子横空出世，6万一套房冲击市场，使得购房者更加坚定房价会下跌的信念；寸土寸金的深圳豪宅税迎来重大改革 ...

最近有几件重大新闻席卷了楼市，在市场本身极度紧张的背景下，就显得意味深长。潘石屹大量抛售房产业务，套现巨额资金，被称之为第二个“李嘉诚”；鹤岗房子“横空出世”，6万一套房冲击市场，使得购房者更加坚定房价会下跌的信念；寸土寸金的深圳“豪宅税”迎来重大改革，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

从以上事例来看，开发商最担心的事情还是发生了，那就是多地城市主动释放信号，调控放松刺激市场托底高房价，而这一举动在购房者看来，无疑就是房价要大跌了，不然也不会如此着急救市，在买涨不买跌的思维下，想买房入市在心理预期内就已经是完全不可能了。虽说高房价一直是大家的诟病，但毋容置疑的是房价上涨更容易促使大家买房，其实这一点大家心知肚明，表面需要房价下跌入手，实则是从房价最低点上涨趋势入手。

如果说以上楼市变化，开发商并不过于担心。那么止跌令的出现可以说的算是直击开发商的要害。与此同时最近马鞍山住建部正式发布184号文件，明确指出商品房销售价格降幅不得超过备案价的10%。事实上早在此之前，三亚早已出台政策，商品房房价降幅不得超过备案价20%。实际上止跌令的出现最大受害者无疑是开发商，开发商想获得巨大的现金流破局，就必须降价促销来得到购房者的青睐，而止跌令打破了这一幻想。

此时的现状就是开发商想降价，但政府为了稳定楼市却不允许，开发商却还抱着购房者能够主动入市的幻想。请问是开发商过于聪明？还是把购房者想得太单纯？如果想要保证来年的市场规模保持稳定，房价下跌或许还不止。在笔者看来，以下几方面仍需要一波契机推动发展：一是刚性政策的深入贯彻，例如公积金贷贷款，刚需特殊群体优先，本地户口优先购房；二是止跌令只能成为小现象，不能成为大趋势，该跌还是得跌，不能强制性阻挡；三是允许炒房客和开发商的合理竞争，是捆绑销售还是房价下跌？谁更有吸引力？购房者应该有权选择，而不是一味地打击竞争。

针对以上楼市形势来看，房价下跌是必然趋势，只是能跌多少的把控。其实对于这一点来讲，人民日报早已回应，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位说明房价已到顶，或者说推动国民经济发展的动力已缺失；“房地产应该拒绝大起大落”的定位说明了房价能跌，但是拒绝大跌；“看房地产，重在坚持房住不炒”的定位明确表明炒房的时代已过去，接下来应该是刚需博弈的阶段。总的来说，今年将成为整个楼市最大的拐点，房价下跌，开发商主动示好只是前戏，还有很多东西仍未浮出水面。

数据显示美国经济持续下行，分析师警告2008年危机或再次袭来！在上周大跌50美元后，现货黄金可能还有一线生机！分析师BrandonSmith写道：在近10年的刺激政策吹大了历史上最大的金融泡沫(一切泡沫)之后，美联储和其他央行停止了刺激措施，并收紧了全球流动性。到2018年底，一场新的危机开始了。BrandonSmith认为当前经济的衰退仍是2008年危机的延续，那次危机从未真正消退;它只是通过全球央行数万亿美元的干预而放缓。但随着债务的不断增加，这一情况正在改变，危机正在蔓延。

GDP数据计算有误。根据ShadowStats的数据，如果没有当前奇特的计算方法，美国的GDP增长实际上会是负数。但即便数据计算有误，官方GDP增速仍在下降，降至1.9%，远低于今年3%的预期增速。

美国的退休年龄正在提高。目前的平均退休年龄从65岁上升到67岁，几乎与大萧条时期相同。

婴儿潮一代的退休率并不像十年前那么高，事实上，由于经济不景气，他们正试图留在工作岗位上。他们中的许多人正努力走出退休生活，以使收支相抵。

另一个问题是正在创造的就业机会的质量。美国制造业的就业机会以及工资更高的就业机会都在急剧减少。它们已被服务部门的低收入工作所取代。

美国的实际工资没有跟上通货膨胀的步伐。由于物价上涨超过了收入增长速度，普通工人现在总体上处于亏损状态。

随着越来越多的千禧一代表示他们买不起房子，租房价格在过去几年里飞涨。

自2006年起，住房拥有率开始大幅下降，此后一直没有恢复。

美国制造业已经跌至2008年金融危机以来的最低水平。

美国工厂订单在2019年大幅下滑。

自今年春季以来，美国服务业PMI继续下滑。就业增长正在放缓，2019年已有超过8500家零售商店被关闭。由于像亚马逊这样的网上卖家正遭受利润下降的痛苦，基于网络的零售并没有弥补这一空缺。

今年企业利润总体大幅下滑，预期未来利润也大幅向下调整。

企业债务、消费者债务和国债都处于历史高位。企业现金流十分紧张。这种债务信号是在2007年时发生过的，就在信贷危机之前。

美国的卡车运输和铁路货运继续大幅下降。这表示:尽管最近消费者支出增加了，但这并不意味着人们购买了更多的东西或拥有了更多的可支配收入。真正发生的是通货膨胀或滞胀。生活费用在上涨。债务支付正在上升。

所有这些因素以及更多的因素表明经济处于衰退或萧条中。当前最大的希望是中央银行重新向银行业注入数万亿美元，这将释放更多的信贷。也就是说，央行相信只有更多的债务才能拯救金融系统。

但分析师BrandonSmith认为，更多的刺激措施不会阻止已经发生的经济崩溃，当前的债务规模与2008年时早已不是一个水平，相同的措施在不同的背景下不可能产生相同的结果，这意味着，经济危机将再次袭来。

从历史上看，当2008年金融危机发生时，直接的避险交易通常会进入美元和美国国债。当股市崩盘时，黄金实际上刚开始会下跌，但只有在此之后才真正开始回升。GraniteShares的首席执行官WillRhind认为，在评估黄金的未来表现时，投资者应更少关注货币政策，而更多地关注美元和股市的波动。华尔街资深预言家、欧洲太平洋资本(EuroPacificCapital)首席执行官PeterSchiffPeterSchiff指出，市场上唯一没有泡沫的地方就是黄金。PeterSchiff以其悲观的市场预测而闻名，他曾准确预测了2008年危机。他同时也是业内知名的黄金多头。在新奥尔良投资会议(NewOrleansInvestmentConference)期间，Peter谈论了有关泡沫产生的原因。他称：“当你看到出现大范围的错误决策时，通常是一个中央银行家在背后，他们做出了一个错误的决定，创造了太多的钱，并人为地操纵利率。”这会造成了经济的扭曲，因为利率实际上只不过是价格信号。“就像所有的价格一样，它们需要由自由市场来决定。”每当政府或央行“修正了”价格，就会造成巨大的扭曲和不当投资。“多年来，我们一直人为压低利率。因此，这段时期所犯的错误远远超过了以往任何泡沫时期所犯的错误，因为泡沫要大得多。”当泡沫最终破裂时，实际上只是自由市场在试图清理干预造成的混乱。繁荣越大，萧条的程度越严重。“现在的问题是，经济如此繁荣，以至于泡沫破裂带来的结果将是毁灭性的。这次危机的不同之处在于没有救济计划，没有刺激措施。使这个泡沫再膨胀起来是不可能的，因为正如认为所言，这是一个包含一切的泡沫。他们不能让泡沫跑到别的地方去。它已经无处不在了。”而Peter认为，唯一没有泡沫的地方就是黄金。这意味着自满和乐观情绪也存在泡沫。“人们沉醉在这些廉价的钱里，他们认为什么事情都不会出错。”至于什么针会刺破泡沫，Peter认为有各种各样的针。问题是，当你处于泡沫中时，你看不到。Peter预计，黄金在未来五年的表现将超过标普500指数。他指出，当他们开始戳破互联网泡沫时，金价还不到300美元。2011年，这一数字曾高达1900美元。“游戏还没结束。当这个最后的泡沫破灭时，黄金价格就会飙升。我认为，当这个泡沫结束时，你将能够以一盎司的黄金价格买到道琼斯指数。”

文章来源：搜狐网
作者：落笔如云