经过短期回调后，上周上海楼市成交恢复常态，据中原地产数据显示，上周（10.21－10.27）新建商品住宅成交面积17.1万平方米，环比增加99.8%。 成交均价方面 创今年新低，均价下降到47782元/平方米，环比下跌12.3%。 居然， 下跌了12.3%！ 联城监测二手房市场 ...

经过短期回调后，上周上海楼市成交恢复常态，据中原地产数据显示，上周（10.21－10.27）新建商品住宅成交面积17.1万平方米，环比增加99.8%。

成交均价方面创今年新低，均价下降到47782元/平方米，环比下跌12.3%。

居然，下跌了12.3%！

联城监测二手房市场价格有58%的楼盘价格下跌，当然，下跌幅度较小。

01

在房价不断上涨的时候，年轻人在买房时很少有不为房价而烦恼的，至于购房者最痛恨的肯定是把房价炒高的炒房者了——当然，我们知道，房价本质上是由所在城市的价值决定了，讲真，有些小城市没有人去，房价也确实不高。

所以，大部分人都希望在房价下跌的时候看到炒房者损失惨重这种消息，这也是为什么网上出现“某某炒房者亏了几百万”这种消息之后，评论区里到处都是叫好的声音。

这不仅仅是购房者在做情绪宣泄，更多还是因为一旦炒房者亏损之后，购房者就将有可能买到更便宜的房子。因此，楼市降温，市场上出现大批降价销售二手房源的时候，很多人都觉得他们终于撑不住要抛售房产了。

但实际上情况真的如此吗？

前几天还有上海的房东说：房价越下跌越不会卖房！

投资者之所以炒房，根本目的就是为了赚钱，如果看到房价下跌就把房子卖出去，那不就亏本了吗？

02

正因为有这一层考虑，很多时候尽管房价出现下跌，但炒房者还是不会考虑选择轻易卖房，就算知道房价涨不了但至少也要保持原价出售才能保证不亏本，相信没有人愿意花费精力投资以后却主动选择亏本。

很多人觉得这样做会加重炒房者的负债压力，但大家有没有想过，就算房价不下跌难道炒房者就没有负债压力吗？

银行房贷才不会管你房价有没有下跌，欠银行的钱不管什么时候都要还，而且一分钱都不能少。

也就是说房价下跌并不会给炒房者增加额外房贷压力，除非房价下跌到比贷款金额还低的水平，但这种情况很难出现。

除房价外，年轻人还面临房租高压力，现在很多城市租金收入比甚至超过50%，特别是北京上海这种一线大城市租房压力尤其大，因此在最近一两年北京人口持续出现下跌。

根据联城数库统计，10月上海整体租金水平有所下跌，本月为64.2元/平方米•月，环比下跌0.2%，同比下跌5.3%。

上海中心城区租金则出现上涨，外围区域除个别板块（例如青浦区朱家角板块等），均出现租金下跌，跌幅超过1.5%。

受经济下行压力、二手房市场成交回升及租赁产品供给端的多元化影响，散租市场租赁需求被分流，导致住房租金水平下降。

数据显示，2018年中国租房人口达到2亿，未来一线城市租房人口比例将超过40%，租房市场规模将超过4万亿，所以在房价下跌的时候炒房者还可以选择把房子租出去，缓解一点压力。

现在，租房市场仍然还存在把三室厅改成七八个小房出租的现象，就算一间房子租个七八百，一套房子一个月就能挣个五六千，如果在上海那就更高了。

因此，当房价下跌的时候炒房者宁愿把房子租出去也不愿意把房子卖掉。

虽然跟房价相比租金收益率相对较低，但这种收益率只是跟当下房价相对比，如果是跟买房时候价格相比其实并不低，而且就算租金收益再怎么低但也比空着好，多多少少还能赚一点，蚊子腿再小也是肉，这就是：用租金抵房贷。

没人愿意亏本，即便现在房价出现下跌但炒房者也不会那么容易被吓唬住，事实上，大多数炒房者并不会选择抛售房产。

目前，暂时看不到上海楼市整体上涨的迹象，但楼市走势这东西谁说得清呢？

毕竟，过去一直都在说房价下跌，但房价还不是在更长的时间段上涨？

而且，能炒得起房的炒房者往往经验丰富，房产、资产也较多，房价稍微下跌一点还能承受得住，熬过冬天，等来房价再次上涨周期就大赚了。

其实，房价下跌，对那些高杠杆买房的刚需购房者来说，比炒房客压力更大，因为这是他们的全部房产。牵一发，动全身。

03

其实，不仅是炒房者，那些已经拥有房子的上海房东也不希望房子贬值。

不然也不会出现最近全国各地频频发生的售楼处维权事件了。比如，近期比较火的济南某楼盘降价，导致业主怒砸售楼部的事都传遍中国。去年8月卖2.1万，到了今年10月才卖1.31万，每平降了将近8千了。

一个中介朋友之前和我说他有个客户：

结婚没几年，小伙子17年买的房子，现在准备亏5万块卖。买家想买但是不愿意承担税费，他老婆坚决不同意，说承担税费亏太多了，里里外外亏十来万，不准备卖了，准备留着自己住，没办法。

这不是个例，当二手房跌破成本价后，业主普遍会选择扛，所以，房价半死不活要熬很长时间。

大多数选择愿意降价出售的，往往是急着用钱置换的。比如，卖一套老房子，卖一套新房。

当然，住房不炒，我们还是要跟着政策走。

都说买房，是乐观者的游戏，卖房，同样也要保持乐观的心态和理智，我认为“京沪永远涨”不会被打破，毕竟北京、上海还是中国城市资源最丰富、高收入产业岗位最多，也是最有发展价值潜力的城市。

文章来源：搜狐网
作者：遇见好房