在发布会上，首开成都公司营销负责人邱济宇暗示，首开不停对成都抱有敬畏之心。“3年1095个日夜，首开不停在考虑和摸索，如何威力真正满足成都人民的寓居需求，也正是这3年，首开逐渐理解和融入到了这座都会，并让成都在首开将来的故事里，成为浓墨重彩的一笔。”

今年8月履新的董事长李岩将此视作首开在业内的人缘：“首开股份有开放性、容纳性、专业性，这些是得到竞争搭档承认的”。

最后，值得一提的是，随着首开股份的规模到达千亿，其资产负债率也有所回升。年报显示，2018年，首开股份公司资产负债率为81.58%，较上期增多0.97%，净负债率高达166.33%。

2018年12月27日，首开以成交楼面价9900元/㎡，拿下天府新区正兴街道田家寺村四、五组（天府中心天府大道以西范围内，武汉路南侧，杭州路北侧，嘉州路西侧）容积率为3的145.2348亩地块，溢价率为23.75%。该地块，首开原方案独立开发成都首个高端住宅项目，不过，近日其售楼部开放时，公开了龙湖竞争开发的状况。

据界面报导，“公开质料显示，从2010年到如今，首开获取了粗略将近140个项目，此中竞争项目有110个，近期竞争的企业凌驾40家。”此中，股票配资，2010年至今十年间，获取的项目里，竞争项目占比高达78.5%。

由此可见，首开与其它开发商结合拿地开发，早已成为一种共同的形式。在首开的竞争搭档中，龙湖就不得不提。龙湖是首开的好朋友之一，据李岩此前走漏：“那天我们跟龙湖的指导见面，统计了一下竞争状况，本人都很受惊，有32个项目，有543万平方米的规模。”

2019年8月9日，在开发了多个项目之后，首开成都在华尔道夫酒店举行了进入成都后首个独属于本人的品牌发布会。当晚，其城南1号作品同时表态。至此，首开在天府中央商务区板块将打造的作品“首开·云著”正式表态。

首开的好朋友不只有龙湖，还有很多其它房企。正是与这些房企的竞争，使得2018年，首开股份初度迈入“千亿房企”的行列。数据显示，2018年全年，首开股份共实现签约面积377.56万平方米，同比回升27.97%；签约金额1007.27亿元，同比回升45.58%。然而，首开股份年报却显示，其2018年归属上市公司权益业绩为3973600.57 万元，距1000亿还差了600亿出头。

10月11日，首开股份公告称，9月份，公司实现签约面积30.93万平方米，签约金额104.05亿元。1-9月，公司共实现签约面积241.4万平方米，同比增多21.17%；签约金额691.28亿元，同比增多31.76%。前三季度统计口径签约金额691.28亿元，距1000亿还差了300亿出头。

10月11日，首开在成都天府新区首个项目售楼部开放，“首开龙湖·云著”案名最终表态，这比其8月品牌发布会时暴露的“首开·云著”多了龙湖的介入。也就是说，首开正本筹备在成都独立开发的第一个项宗旨方案搁浅了，股票配资网，这一次仍然选择了和“老朋友”龙湖再次竞争。

于此，首开入蓉三载，决心从幕后走到台前，首选天府新区中央商务区。首开看见了都会将来新中心开展的高点：4大立体交通体系的建设、5横6纵交通路网的贯穿、超28平方公里的宜居生态价值、30余家总部基地的入驻，天府中央商务区正向前飞速开展中。

据Wind数据，首开股份今年一季度的资产负债率为81.40%，净负债率更是凌驾180.70%，不只远高于北京城建、北辰实业、京能置业等区域房企，更远高于行业均匀程度。数据显示，2018年房地产行业龙头，万科公司的净负债率仅为31.66%。

2019年1月9日，龙湖以成交楼面价6200元/㎡，拿下郫都区郫筒街道望丛社区115.23亩（此中出让面积 93.25亩）商住用地。该地块，龙湖再次联手首开打造了郫都区高端改善项目，首开龙湖紫云赋已于今年9月、10月两次获得预售证，精装修价格16500元/㎡摆布，把郫都区的房价拉到了一个新高度。

2016年2月3日，北京首开旭泰房地产开发有限责任公司，以成交楼面地价3200 元/㎡竞得金牛区营门口街道处事处茶店子村5、6组，花照村4组合176.9937亩商住用地，溢价率39%，耗资21亿元。尔后，首开引入龙湖竞争，首开龙湖各占股51%和49%，打造了首开龙湖紫宸以及西宸天街等项目，截至目前该地块住宅局部早已售罄，西宸天街也于一年前营业。

这暗地里，深条理的起因，是地价走高，单一房企拿地开发老本压力过大。很多房企不敢下决心拿地，初步抱团取暖，才呈现一块地养几个团队，奉献几家公司业绩的状况。

“成都地产界”留心到，有这么一家“千亿房企”，从2016年豪掷21亿，拿下茶店子177亩土地初度入蓉以来，直至今年10月初，其天府新区项目售楼部开放，3年多工夫，其总共参预开发了6个项目，此中有5个项目是与龙湖地产竞争，1个项目是与金茂竞争，至今其在成都还没有一个独立开发的项目。

2017年有一场重要的土拍。4月6日中国金茂以楼面价17160元/㎡，总价46.42亿元，溢价率90.67%夺得武侯区162.31亩地块，同时以地王之姿首进成都。随后，由中国金茂与首开地产结合开发，打造了成都首座金茂府，该项目于年前正式开盘入市，其以凌驾3万/㎡的单价进入顺销期。

这家“千亿房企”就是首开股份（600376）。在此，本文将联结首开入蓉以来的开展状况，讨论其全副采纳竞争形式开发新项宗旨起因以及效益。

“成都地产界”依据公开信息统计，从2016年在成都拿地以来，首开股份与龙湖、金茂累计竞争开发了6个项目，别离是：首开龙湖紫宸、首开龙湖天璞、首开金茂府、首开龙湖景粼玖序、首开龙湖紫云赋和首开龙湖云著。

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最近一两年，成都市场呈现了大量的竞争开发项目，从最初的两家开发商竞争开发一块地，到后来以至呈现了四家规模房企结合开发一块地的状况。

首开还暗示，接下来，要做的正是同步成都国际化开展趋势，带来不负都会冀望的高端人居代表作，刚才匹配都会的开展高度。而10月11日，短短两个月工夫过去，随着“首开龙湖·云著”售楼部的表态，首开独立开发入蓉首个项目，又将延期。有业内人士对此暗示，其感受压力太大，所以拉“老朋友”龙湖继续一起干。

据“成都地产界”不雅察看，与众多喜爱独立开发的企业差异，首开不停都有强烈的竞争意愿。

2016年11月11日，龙湖拍得成都市锦江区三圣街道粉房堰 村 6、11 组，红砂村 5、6组38.2415亩地块，容积率为4.5，土地住宅面积比例不凌驾50%。2017年3月，首开股份发布《2017年1-2月份销售及获得房地产项目状况简报》走漏，首开股份和龙湖集团将再次结合开发三圣乡38亩地块。这块地的产品就是已经入市的首开龙湖天璞项目，截至目前住宅也已经根本销售完结。

最近 一两年，成都市场呈现了大量的竞争开发项目，从最初的两家开发商竞争开发一块地，到后来以至呈现了四家规模房企结合开发一块地的状况。 这暗地里，深条理的起因，是地价走高，单一房企拿地开发老本压力过大。很多房企不敢下决心拿地，最好的股票配资网，初步抱团取暖，才出 ...

2018年12月29日，经过20余轮竞价，龙湖以成交楼面价9300元/㎡摘得龙泉十陵143.3035亩低密住宅用地。随后，龙湖引入首开打造了十陵豪宅项目首开龙湖景粼玖序，该项目于今年8月入市，目前处在顺销阶段。

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入蓉三年，与龙湖、金茂竞争6个项目

数据显示，2017年首开股份所获得的16宗地中，14宗为结合拿地；2018年，首开股份间接参预拿下了6宗宅地，此中有5宗为结合拿地。在2019年年中，首开股份在一份澄清公告中给出一组数据：截至2018年年末，首开股份部属企业约170家，此中凌驾60%为竞争、合营项目公司。

近十年首开竞争开发项目占比高达78.5%

原定首个独立开发项目再变竞争开发