9月16日，国家统计局发布的最新数据显示，1—8月，商品房销售面积和销售额同比降幅均再次收窄，此中，销售额降幅已经间断3个月收窄。同时，房企到位资金同比降幅也有收窄。

　　值得留心的是，在低基数下，8月单月商品房销售面积和金额同比降幅别离收窄6.3和8.3个百分点，改善愈加鲜亮。

　　不过，房地产开发投资、新动工面积、土地采办面积等指标降幅仍较大，而且有所扩充。

　　业内人士认为，短期来看，随着“保交楼”门径的进一步落实及推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力仍较大；在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金连续承压下，企业动工意愿仍不敷，新动工面积深度调整态势或将延续。

　　销售额降幅间断3个月收窄

　　国家统计局的数据显示，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%。

　　从下图可以看出，1—8月，商品房销售面积和销售额累计同比降幅均已经收窄，出格是销售额降幅已经间断3个月收窄。

　　中指钻研院指数事业部市场钻研总监陈文静指出，股票配资，8月，处所政府政策出台频率整体趋向平稳，在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素综合影响下，全国地产市场活泼度延续低迷态势。1—8月，商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍较大，但是均已经收窄。从单月来看，低基数下，8月商品房销售面积和金额单月同比降幅均在两成摆布，较7月别离收窄6.3和8.3个百分点。

　　广东省城规院住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉也暗示，8月单月销售面积和销售额同比收窄趋势更鲜亮，主要起因在于去年8月份同比跌幅较大，导致较低的基数。事实上，8月份三十多数会新房成交同比下降18.7%，环比下降6.03%。

　　不过，在贝壳钻研院首席市场剖析师许小乐看来，1—8月新房销售面积、销售额累计同比降幅仍在25%以上，新房市场销售仍处低位。

　　房企到位资金降幅收窄0.4个百分点

　　在销售改善的状况下，房企资金情况也有所改善。

　　国家统计局的数据显示，1—8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%。此中，国内贷款12280亿元，同比下降27.4%；操作外资59亿元，同比增长11.6%；自筹资金35771亿元，同比下降12.3%；定金及预收款32719亿元，同比下降35.8%；个人按揭贷款16243亿元，同比下降24.4%。

　　从下图可以看出，1—8月，房企到位资金累计同比降幅较1—7月收窄了0.4个百分点。

　　李宇嘉进一步指出，国内贷款收窄了1个百分点，近期央行及国常会一直强调，要加强信贷有效投放，通过降低政策利率引导市场利率下降，撑持合理融资需求。但是，整体来看，“保交楼”将金融债权后置，银行信托等金融机构对开发商贷款投放比较慎重。自筹资金跌幅继续扩充，意味着以开发商整体信誉为依托的境表里债券发行仍旧受阻。定金预收款和按揭贷款跌幅在收窄，主要是去年8月基数较低的成果。总之，开发商外源融资仍旧处于冰冻状态，内源资金取决于销售端的复苏态势。在国企央企拿地强度下降的状况下，将来到位资金不容乐不雅观。

　　许小乐则认为，当前市场亟需各方注入活动性。如限购限贷政策的片面优化为市场注入住房需求，使得销售市场得以活动。同时，中央和处所政府加大“保交楼”撑持力度，包含纾困资金的本质性落地，灵敏有效协调金融机构、房企各方资源等使得新房停滞项目得以盘活。别的，加大对合乎三线四档、无不良征信房企的融资撑持等。供需两端的综合撑持威力启动新房市场的修复。

　　房地产开发投资同比下降7.4%

　　国家统计局的数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；房屋新动工面积85062万平方米，同下降37.2%；土地采办面积5400万平方米，同比下降49.7%。

　　“拿地、动工下降，间接打击开发投资。1—8月份，51配资网，开发投资下跌7.4%，跌幅比1—7扩充了整整一个百分点。”李宇嘉说。

　　许小乐也暗示，房企投资动工继续下探。1—8月全国商品房开发投资额和新动工面积攒计同比降幅均较上月扩充，1—8月土地采办面积同比降幅扩充至近50%。销售回款不敷，融资难度较大使得大局部房企现金流无奈改善，房企投资动力不敷。

　　从单月来看，51配资网，陈文静指出，8月单月房地产开发投资额、新动工面积同比降幅均扩充，此中，投资额同比降幅达13.8%，房屋新动工面积同比降幅间断5个月超四成，降幅较7月别离扩充1.5和0.3个百分点，企业投资自信心仍较弱。

　　陈文静认为，短期来看，随着“保交楼”门径的进一步落实及推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力仍较大；在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金连续承压下，企业动工意愿仍不敷，新动工面积深度调整态势或将延续。