在杭州，除了央企国企在土地市场表示积极，杭州本土房企更是大包大揽。2022年，杭州本土民营房企拿地数量约占一半。

　　中房报记者 付珊珊丨上海报导

　　“杭州的土地市场正在回归理性。”9月15日，配资，随着杭州今年第三批次集中供地落下帷幕，杭州全年土地出让状况也尘土落定。

　　作为土地收入TOP2的都会，杭州的土地财政依赖度恒久排名前列。2021年，在集中供地政策实施第一年，杭州供地175宗，最终成交139宗，获得年度土地收入为2703亿元，供地规模以及成交规模都创下历史新高。该年度，杭州的土地财政依赖度也凌驾140%，位列全国第一。

　　2022年，杭州无论是供地规模还是成交规模都有大幅下降。全年共推出124宗地块，最终123宗地块顺利成交，仅一宗地流拍。从土地收入来看，杭州第一批集中供地揽金826.8亿元，第二批集中供地揽金557.21亿元，第三批集中供地430.6亿元， 全年三个批次供地所获得的土地收入共计约1815亿元。

　　比照之下，期货配资网，杭州2022年供地获得的土地收入总额同比减少三成。

　　在中指院浙江分院常务副总经理高院生看来，今年杭州整个拿地市场与去年比拟，一个鲜亮趋势是市场回归理性，房企拿地也愈加理性，政府推地愈加具有针对性、精密化，三个批次推地都有一些标的目的和特点，也迎合了一些房企的拿地需求。

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　　整体溢价率降低 地块利润改善

　　2021年是杭州实行集中供地政策的第一年。在杭州第一批集中供地之后，滨江集团(行情002244,诊股)董事长戚金兴回复投资者问题时暗示，这批地块努力做到净利润1%~2%，一工夫，言论哗然。

　　且去年第一批集中供地之后，杭州土地市场的后遗症尽显，“退地”事件、竞争纠纷一直，最基本起因还是利润空间有限，不少地块拿地后间接面临吃亏。

　　为理处置惩罚惩罚这一问题，杭州在后来两批次的集中供地中一直探究和调整。在经过一年的适应期之后，2022年，杭州土地市场出让规则已经较为成熟和完善，三个批次的供地规则根本没有大的变革。

　　比照去年第一批集中供地所拿地块的利润，在今年第一批集中供地完毕之后，滨江集团董事长戚金兴在与投资者交换过程中也走漏了该批次地块的利润状况。“依据投资部的测算，收益率上下差异，均匀8%摆布。”这意味着，滨江集团今年第一批所拿地块的利润程度鲜亮好于去年。

　　滨江集团只是一个缩影。遍及来看，在今年杭州的供地规则下，地块利润空间改善。

　　“房企利润空间边际改善也是今年杭州土地出让过程中一大趋势。”在高院生看来，今年三批次集中供地，政府给房企预留的利润空间比去年要好，这意味着将来房企拿的这些地块利润表示会进一步进步。

　　土地溢价率也是反映上述现象的重要指标。2021年，杭州三个批次集中供地土地成交均匀溢价率为18.1%，同比下降5%；而2022年，据中国房地产报记者大要马虎计算，杭州三个批次集中供地土地成交均匀溢价率不敷8%，同比进一步降低。

　　尽管均匀溢价率有所下降，但从今年杭州三个批次土地出让状况来看，土地市场进一步分化。

　　高院生认为，今年杭州的土地市场整体看表示温和，没有呈现像去年三个批次集中供地那样鲜亮的冷热不均的现象，但市场的分化也仍然鲜亮，这也是由市场因素决定的，好比核心地段的地块会进入一次性报价环节，而边沿地块或者位置欠好的地块底价成交，以至流拍。

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　　央企国企唱主角 本土房企“挑大梁”

　　“从企业拿地格局来看，去年第一批供地时民营企业比较积极，但是今年根本上是以央企国企和处所优异民企为主导，中小民营企业拿地意愿与去年比拟鲜亮降低。”一位杭州本土房企人士不雅察看暗示。

　　当前背景下，民营房企遍及面临现金流危机，所以为了减少支出，民营房企遍及暂停拿地，公开市场更是由资金实力较强的央企国企唱主角。不只杭州如此，国内主要都会土地市场也都出现这一趋势。

　　但在杭州，除了央企国企在土地市场表示积极，杭州本土房企更是大包大揽。据中国房地产报记者大要马虎统计，2022年，杭州共胜利出让的123宗地块中，大都地块都是由杭州本土房企包揽，除了城投企业，杭州本土民营房企拿地数量约占一半，这也是杭州土地市场区别于其他都会的最大差异之处。

　　一位房地产行业人士暗示，杭州的土地拍卖就像本土房企推介会。在此之前，外界对很多出如今土地拍卖市场上的杭州本土房企并不相熟，以至有些名字是第一次传闻。正因为杭州的集中供地，才让不少本土房企的名字进入业界视线。例如在今年第一批集中供地中斩获5幅地块的大家房产和众安地产，第三批集中供地中的坤和、赞成、中豪等不太为外界熟知的本土房企。

　　这些杭州本土房企拿地逻辑也很明晰。作为本土房企对杭州市场更相熟，因而地块选择更具针对性，且依赖于本土劣势，这些房企在某个板块已经积攒了本人的口碑。别的，股票配资，比拟全国化的房企，杭州这些本土房企不走放肆扩张之路，资金压力相对较小。

　　在这些本土房企中，表示最突出的还要属滨江集团。

　　滨江集团在今年三个批次集中供地中累计斥资478亿元斩获26宗地，此中在前两批供地中别离斩获11宗和12宗。在昨天完毕的第三批供地中，尽管滨江集团只拿下3幅地块，但由于不少房企都喜爱跟滨江集团竞争开发项目，因而大约市面上由滨江建造的项目数量会多于公开拿地数量。

　　别的，绿城集团全年在三个批次供地中也斩获了10宗地块，斥资约266亿元。

　　尽管本土民营房企在今年拿处所面的表示可圈可点，但高院生认为，央企国企占主导地位这一趋势在短期内城市延续，起因是民营企业的风险尚未出清。