在法拍房市场上，“1元起拍”的现象越来越多。除了吸引眼球，这些“1元起拍”的房子真的可以捡漏？

　　房源性质不普通

　　近日，多个拍卖平台忽然放量呈现一些位于深圳的“1元起拍”房源。记者梳理发现，这此中的大都房源都带有一些特另外标签：一些是拍卖房屋的恒久使用权，一些房源是工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权。

　　在阿里拍卖平台上，一套位于深圳光明区奥园峰荟的“1元起拍”公寓，吸引了凌驾6600次的围不雅观，在开拍前也有两人报名。记者发现，这套公寓的评估价到达130万元，并且可以贷款37万元，但房子是公司产权，拍卖胜利后必要解决公司股权转让，也意味着转让税费较高。与其他正常拍卖价的房源差异，这套公寓的介绍十分具体，包含现状、教育交通配套等信息应有尽有，从事单位为深圳市特惠淘科技有限公司。

　　而在阿里平台上，记者还发现多套房源拍卖的是房屋恒久使用权，相似于市场上的小产权房。此中，一套位于深圳福田石厦东村的房源拍卖恒久使用权引起众多人的存眷。竞买公告显示，该房屋恒久使用权至2047年10月1日止，期间如遇拆迁征地，所得补偿归使用人所有。别的，公告揭示标的物以现状为准，从事单位广州琛博拍卖行有限公司不承当本标的物的瑕疵保证责任。请谨慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表白已完全理解，并蒙受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，成交后需另付软件效劳费，规范为成交价的0.5%至1%，还需另付佣金，规范为成交价的3%。

　　此前，福田上沙一套30平方米房源的恒久租租赁权，配资，起拍价1元，吸引了25人报名参预，股票配资网，10825次围不雅观，最终以78.9万元成交，算上税费、手续费，买家预估总共必要支付约82.45万元，但比拟165万元的评估价自制了将近一半。有购房者暗示，竞买这种房子看上的必定不是租金回报，带有拆迁改造概念的字眼十分吸引眼球。

　　没那么容易捡到“自制”

　　记者在多个相似房源的竞买公告中发现，公告均提到了“不能解决房产证登记过户”的须知，从拍卖行提供的相关附件可知，此类交易多接纳律师见证房屋转让协议书的模式停止交割。有业内人士暗示，“1元起拍”房产使用权素质上相似小产权房交易，这种交易能否受法律护卫以及未来遇到拆迁后能否真的能取得补偿，并不能得到完全保障。此刻，正常的普通住宅法拍房都频繁流拍，一些业主想要快捷出掉手中欠好的资产，配资网，只能选择委托法拍房公司停止变现。

　　尽管是违法建筑，但深圳的小产权房市场却是一个繁荣多年的地下市场。就在去年，深圳曾掀起一场小产权房的“大整顿”，此中就包含社区股份竞争公司不得为小产权房交易资料加盖公章或者出具相关证实；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证效劳等。与此同时，深圳多区已相继出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则。一位正本筹备购置小产权房的投资客讲述记者，如今深圳绝大局部村委都回绝办相关的购房证实，本人也不敢“豪赌”，更别说这些法拍的小产权房使用和租赁权，没那么容易捡到“自制”。

　　易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示，1元起拍只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要留心其暗地里能否有其他猫腻和负债，防备认购后头负了新的老本。其实对于购房者来说，要对一些别致的销售和房产交易形式保持间隔，如今市面上可以选择的、价格公允的房产也比较多，不必然要通过此类拍卖方式购房。