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深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘 房企促销仅半日全副房源遭锁定

发布时间:2022-08-13 作者:admin 来源:网络整理 浏览:


导读:时隔14年,深圳再次呈现“0首付”楼盘。 8月11日上午,一张标有“0首付,购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报流出...

  时隔14年,深圳再次呈现“0首付”楼盘。

  8月11日上午,一张标有“0首付,购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报流出,后经记者确认,该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布,针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。

  不过,信城缙悦城项目对外发布“0首付”海报仅半日后,8月11日下午深圳市房地产信息平台即显示,该项目获批预售房源均被相关部门锁定。

  广东省城规院住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉暗示,但凡推出“0首付”的项目,多因销售压力较大,市场受欢迎度不高。开发商为回笼资金采纳“0首付”促销计谋,从侧面反映出当前深圳楼市的购置力照常疲弱,开发商资金连续承压。

  “0首付”实为提供免息贷款

  信城缙悦城于今年7月获批预售,共有512套房源,此中490套为住宅,每平方米均价约3.94万元。

  尽管名为“0首付”,但记者通过采访得知,“0首付”暗地里,实为购房者购房时,需与开发商竞争的金融机构签订贷款协议,并将贷款用于支付首付款,每个购房者最高贷款额度为100万元,无需支付利息,需在5年内分期归还金融机构100万元贷款。

  “客户收到100万元贷款后,要先还10万元,前4年每半年还10万元,最后一年每半年还5万元。”该楼盘一位销售人员讲述记者。

  其暗示,尽管这次流动对外促销日期仅为8月11日-8月14日,但实际上流动早已开启,同时“0首付”流动也适用于信城在深圳坂田的缙华府项目。

  上述楼盘销售人员进一步走漏,由于缙华府项目位于深圳坂田,项目位置更佳且销售价格更贵,因而其首付分期归还的工夫为3年,较缙悦城项目短2年。

  李宇嘉指出,这次缙悦城项目施行“0首付”营销计谋,从详细支付方式来看并非真正的“0首付”,该项目通过与金融机构竞争,为购房者提供首付款,且无需利息,能降低购房者首付压力,的确能吸引局部购房者。

  “金融机构之所以不收取利息,应是开发商权衡后,股票配资,与金融机构协商,贷款利息由开发商停止支付,必然水平上也是开发商让利的表示。”李宇嘉称。

  深圳一位业内人士讲述记者,“这个楼盘从年初到如今不停在做低首付,股票配资网,此次不知为什么能找到金融机构停止5年分期,详细状况还不分明。”

  对于信城缙悦城项目房源遭遇锁定,能否因其推出“0首付”促销流动尚未可知。上述业内人士走漏,相关部门之所以锁定该项目房源,主要是担忧负面影响。

  该楼盘销售人员则暗示,“项目由于过于火爆而被锁定,今天不再接待客户,明日可继续看房。”

  深圳楼市成交低位彷徨

  自去年下半年以来,深圳楼市鲜亮降温,特价房、低首付楼盘频出,但“0首付”楼盘尚属初度呈现,因而,在信城缙悦城项目推出“0首付”流动后,遭到市场宽泛存眷。

  据媒体统计,这是2008年以来,深圳初度有楼盘推出“0首付”流动。

  国家高端智库钻研员宋丁暗示,所谓的“0首付”流动,是因楼盘销售难度大才推出的。假如购房者想要享受“0首付”优惠,就必需接受楼盘可能不太抱负这一毛病,因而要综合思考分明。

  据乐有家数据显示,2022年上半年,深圳楼市共卖出2.6万套住宅,同比减少2.8万套,配资网,此中新房网签16126套,环等到同比的跌幅均到达4成;二手住宅过户不到万套,仅9965套,同比大跌65%。

  另据中原地产统计,今年7月,深圳新房市场共网签4337套商品房,环比下降19.7%,此中住宅网签3317套,环比升10.3%;二手房方面,深圳全市二手商品住宅成交套数为2039套,环比6月2241套下跌9%,延续6月环比成交下滑态势。

  深圳中原总经理郑叔伦暗示,最近两个月,深圳推盘量鲜亮增多,但开盘去化率一直下降,除了开盘的节点外,开盘后连续销售很重要,意味着开发商如今要打长期战。

  郑叔伦进一步称,当前开发商面临两个选择,是要利润还是要快捷回笼资金,要回笼资金的话,价格上必必要有所退让,而如今不少开发商把资金放在第一位,情愿让利去追求资金回笼速度。

  “主要起因是开发商资金遍及都比较紧张,开发商的内卷也越来越重大,你打九折,我打八折,只为抢占市场。”郑叔伦说。