欢迎光临本网站,专注分享新闻资讯!
当前位置:首页 > 金融时报 >

这些地块建成的商品房需要等到今年下半年才正式入市

发布时间:2022-07-16 作者:admin 来源:网络整理 浏览:


导读:商品房预售制该不该打消,已在业内争议数年,近期业主“强制停贷”事件发酵,将这一话题再度推至言论风口浪尖...

  商品房预售制该不该打消,已在业内争议数年,近期业主“强制停贷”事件发酵,将这一话题再度推至言论风口浪尖。

  财联社记者得悉,日前,某一线都会住建局内部已开会,讨论实行现房销售制度的可能性。

  一位知情人士走漏,“该一线都会的房协也有意组织开发商座谈,听取开发商意见,但通过沟通得知,当下开发商大多不乐意出来谈这个事。”

  “目前商品房销售中,预售占比到达百分之八九十,仅有百分之一二十为现房销售。在楼市开展黄金期,预售制存在的问题容易被疏忽,但在楼市下行期,其毛病就会凸显。”中国都会经济专家委员会副主任宋丁暗示。

  预售制存废之争

  作为商品房销售的主流方式,商品房预售制度在国内已经施行28年。1994年,《都会商品房预售打点法子》正式发表,自此商品房预售制正式登上历史舞台。

  随着近年来商品房预售制毛病逐渐显现,打消商品房预售制声音不绝于耳。

  例如,全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹曾在“两会”期间屡次提议,应破除商品房预售制度,实行现房销售。周世虹认为,假照实行现房销售,房地产企业危机将不会波及购房人,将不存在“保交付”等问题。

  不过,也有业内人士认为,商品房预售制度不能“一刀切”打消,应该对其停止厘革。

  中原地产首席剖析师张大伟暗示,打消商品房预售制度,酿成现房销售,意味着房企1-2年没有收入,那么房企无疑将面临十分大的压力。“预售制度自身不是呈现问题的起因,核心还是预售资金监管与银行放贷的问题。”

  宋丁亦认为,目前阶段,商品房预售制还未到应该打消阶段,但是对其存在的毛病必然要停止干预,在制度上很有须要去做一些调整。

  一家上市房企营销负责人讲述记者,局部项宗旨监管账户被开发商挪用,一般都是拿去买地或者还贷款。市场好的时候,房子去化快,监管账户资金使用较为灵敏,预售资金取出来较为容易,如今市场欠好,监管账户资金很难补足,因而增强预售资金监管势在必行。

  目前来看,已有局部都会进一步增强预售资金监管。此中,西安于7月14日发文明确,商品房预售资金应全副间接存入专用监管账户停止监管;河北沧州于7月15日发布预售资金监管意见稿,最好的股票配资网,意见稿提及,如购房款不进入监管账号,购房合同无效。

  现房销售效果仍难评估

  近几年来,苏州、南京、杭州等都会曾在局部地块出让时摸索过现房销售,但杭州、南京在推行一段工夫后,已暂停这一摸索。

  值得存眷的是,2018年,住建部曾向广东、湖北、四川、江苏等六省发函,要求这些省份对商品房预售许诺停止深刻钻研。

  同年9月,广东省房地财富协会向各会员单位下发《关于请提供商品房预售许诺有关意见的紧急通知》,《通知》称,广东省住建厅已拟订“关于商品房预售许诺事项调整”的有关资料,并将上报住建部。

  上述资料显示,“关于商品房预售许诺事项调整”的提出,是思考到商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、 交易不公平、房屋面积打点本能机能难以厘清、不均衡开展和低效率合作等风险,因而建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步打消商品房预售制度,片面施行现售。

  该通知流出后,在业内引发热议,但逐步打消商品房预售制这一建议,配资网,却未得到进一步推进。

  随后在2020年3月,海南省委办公厅、省政府办公厅印发通知,提出自文件印发之日起,新出让土地成立的商品住房实行现房销售制度,海南由此成为我国首个实行商品房现房销售的省份。

  海南省房协执行秘书长王路讲述记者,海南2020年年中初步推出要按现房销售的土地,股票配资,这些地块建成的商品房必要比及今年下半年才正式入市,目前尚无奈评价现房销售能否优于预售房。

  王路认为,现房销售能否适用于每个都会仍需钻研。就海南而言,其指出,海南已经间断两三年供地规模较小,现房销售或将加剧市场供需失衡。

  “采纳现房销售,会使得供应节拍放慢,房企资金压力更大,终究其财务投入的周期太长了,从拿地到销售必要2到4年工夫,房企拿地将会变得愈加慎重,可能会影响处所土地出让收入。”王路增补称。