从深圳到长沙，看当地的房子，就是感觉哪哪都自制。即便最繁华的市中心区，这里的住宅每平米均价也不过一万三四。不只相对于房价高企的一线都会北上广深，比照周边其他省会武汉、成都、南京等等，长沙多年来不温不火的房价不停是国内省会中的低凹地，以至比很多三四线都会还自制。

　　长沙的房价为什么不停都这么低？记者走访当地一些地产中介，他们大多语气中都透着点骄傲：房价嘛，我们政府管得好。

　　居民购房不紧迫

　　长沙的房价确实不算高。从近期统计数据来看，长沙新房成交均价是13836元每平米。这是什么概念呢？这个价格，不到深圳的五分之一，不到南京的一半，相当于间隔最近的省会都会武汉的四分之三……GDP过万亿，人口过千万，作为全国合作力前十的长沙，这个房价程度只能排在全国50位以后，确实令人不测。

　　当地的居民也大多觉得自家都会房价并不高。

　　高铁进入长沙站，窗外是成排成排的新楼盘，整齐而密集，高层居多。

　　的士司机讲述记者，这个片区房价每平米约莫也有一万摆布。“这里要一万多？”记者问，对方漠然地说：“长沙的房价相对于很多都会，已经很低了，市中心也不过一万三四罢了，这里间隔市中心并不太远，车程约莫半小时罢了。中心区新盘少，选择少，想买新房的，这里是不错的选择。”

　　这位在当地开出租车十余年的江西籍老司机讲述记者，长沙的房价不停都比较不变，起伏不大，年轻人工作几年，加上家里的赞助，大多有条件付个首付买房子。在长沙买房的，除了本地人，外地人也越来越多，他们大多来自湖南省其他小城或乡镇，通过努力到省城工作、买房定居。也有在北上广深一线都会打拼回来的当地人，对他们而言，打拼了那么多年，回乡置业，小房换大房，同样是千万人口的都会，生活更安闲。

　　记者走访长沙市区时也就感遭到，当地居民对于购房并没有太强烈的紧迫感。因为长沙房价不变，大家对市场也没有什么降价预期，根本上只有有名额有钱的，也就随时买了，所以，对于长沙楼市，不雅观望的人很少。地产中介人员对于房产的推介，也大多是依据手上的存量房源，以及购房者的要求，并不会大谈特谈所谓的投资价值。

　　一位地产中介工作人员提到，他曾接待过一个客户，从深圳回来的长沙人，卖了深圳不敷40平的小公寓，回长沙换了一套120平的三房，装修完还有多余的钱，配了辆奥迪车。“我们这里成交好的是大户型，尤其是120-150平摆布的三房四房，买房的大多是刚需，加上如今激励二胎、三胎的政策，很多购房者倾向于一次到位。”

　　这位工作人员指着街边一排商户说到，买小户型的大多是外地来长沙的做生意的，租房子两三千的租金，不如买个小房子，付个七八成的房款，余款月供都能抵过租金。也有为家里白叟在长沙买房寓居的，会思考小户型，但大多会选择学区房，终究将来更好畅通。

　　这个不雅观点与一位新盘售楼工作人员说的一样，该人员告知记者，她销售过的新盘中，中大户型成交更快，“长沙在售的新盘，大多也是以大户型为主，小户型、小公寓的楼盘并不久不多。”该人员暗示，外地人苦于没有名额， 本地人想改善也受限，很多房企就把产品改了，间接做大户型，终究以后换房老本太高，这样一步到位。

　　在前不久发布的70城房价中，长沙5月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，房价走势间断18个月上浮，在众多都会房价呈现下降的时候，长沙逆势保持房价稳中微涨。价格的上涨，也代表着新房的供求关系微妙的变革。尤其是长沙新房市场正在从刚需转向改善，越来越多的人们追求的是房屋品质，这也变相拉高了长沙新房市场均价。

　　或许因为房价不变且不高，大多长沙人民的幸福指数比较高，买房可以仓皇选，不用担忧暴涨而匆匆上车，120平以上的三房、四房也还属于刚需改善，而非遥不成及的豪宅。

　　近日，配资，国家统计局近期具体披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示，我国都会家庭人均寓居面积为36.52平方米，北京是33.41平米，广东不敷30平米，湖南则近42平米。

　　房价不变得益于政府严控

　　长沙的房价为啥不停没有快捷上涨？记者采访局部地产中介人员、楼盘销售人员以及当地居民，总结起因，他们简直城市提到：“政府管得严，房价控制得好。”

　　事实上，长沙政府严厉调控房价的成就在全国都交口称赞，去年7月，深圳出台最严限购令，政策出炉前夕，业内风闻，深圳住建局曾赴长沙取“真经”。

　　一方面，长沙政府严厉冲击炒房客。早在2016年12月，长沙市公布了“房7条”，正式拉开了房价调控的帷幕。随后一年多的工夫里，长沙市间断公布了13波调控新政。令人目迷五色的新政涵盖各个方面，从限购到限售，从限地价到限售价，能想到的政策限制长沙政府都干了，并且还进步首付，进步契税，全方位立体冲击炒房客。

　　另一方面，长沙政府疯狂供应土地。

　　有数据显示，尤其在2018年，长沙市六个区的土地成交面积同比增长95.68%，但楼板价仅上涨4.56%，大量的土地间接以底价成交。因为如此严厉的调控，长沙房地产市场终于被酬报的打趴了，全国炒房客败走长沙。

　　上述地产中介人员就暗示，目前长沙购房者大多以刚需自住为主，几无投资客身影。地产中介引荐房源，也大多客不雅观地剖析详细房价的地段、年代、楼层、装修状况、小区环境、周边配套等因素，极少夸大“投资价值”，终究长沙房价确实颠簸幅度不大，指望买房就赚，最好的股票配资网，可能性不大。

　　别的，长沙的事业单位还有一局部企业，受历史传统和不雅观念影响，很多城市提供集资房，比市场价自制，这批买房主力不买房，房价也不会涨得太快。

　　此前，供应的土地多，人口有限，也是长沙房价过往多年涨不上去的因素之一，但近几年，这个状况正在发生变革。10年来，长沙人口新增300万，近5年每年净流入人口超20万，2020年净增常住人口40多万。2021年长沙市人口初度冲破千万，成为我国14座特多数会之一。人口大增、购置力富足为楼市成交提供坚固支撑。

　　有业内人士就暗示，常住人口破千万，十年增长300万人，这局部购房需求遭到短期内政策压抑难以释放，不过中恒久来看，随着社保和个税条件的吻合，也将在将来3-5年之内逐步释放，居民购置力层面属于相对富余的程度，与中部其他都会停止比照，合肥、太原、郑州、武汉、南昌经验了前期房价的补涨，整体房价收入比均在10年以上，而长沙仅不到7年，年轻人购房压力并不算太大，将来刚需仍有较大的释放空间。

　　长沙的房子值得买(行情300785,诊股)吗？

　　这半年来，经济下行压力延续，央行定向降息救市，处所救市政策集体爆发，长沙依然实行不变的限购政策，调控并无大幅放松。上半年，长沙主要从商办产品去库存、存量房、二套房等方面停止微调。此中以出租换房票，盘活了存量住房，进一步释放改善需求。但释放购房力数量有限，短期内对市场回暖的促进有限。

　　有业内人士认为，随着全国大环境进一步宽松，因城施策下，长沙多项稳楼市政策将加快出台，如契税优惠，房贷利率、首付比例或将进一步下调。改善之外，首套刚需利好或也将出台：从政策导向看，此前长沙调控放松主要针对改善型群体，而首套刚需的撑持有限。大约下半年，购房资格、首付比例等方面，针对长沙首套刚需也可能将有本质性利好出台。

　　对长沙这样的都会，随时入市都没问题，以后新房价格每年涨一点都很正常。那么，长沙的房子值不值得买？

　　业内人士认为，在长沙投资房产必定要慎重。

　　一来长沙有限售，变现慢，你投资周期就很长，假如贷款，可能会迟误你买其他处所，错过更好的时机。

　　二来调控目前看不到放松的希望，市场价格就很难像其他有些都会一样爆发。三来投长沙的时机老本有点大，买这里假如涨幅慢了，不如换都会。

　　但如有筹算在长沙开展，则可以思考在长沙买一套。一来目前房价自制，买入老本低，你即使暂时不住，放着出租，月供也不久不多。二来长沙实体经济越来越夯实，新经济开展势头也不错，人口吸附力高于中部其他都会，51配资网，省会和地级市价差还会拉大。

　　目前，有地产人士暗示，目前长沙房价涨幅不大，没有太多颠簸，加上近期救市政策、银行低利率，合适刚需上车。

　　据地产中介人士介绍，随着中心板块开展日渐完善饱和，外围板块新房成交占全市比重逐年回升，当前岳麓区和望城区成为成交放量的主要区域。2017年底初步，这两区商品住宅成交规模初度与中心四区（开福区、芙蓉区、天心区、雨花区）相平，至2021年中，该两区占全市新房成交规模比重已升至59%。

　　这主要是因为传统热点板块如梅溪湖、滨江新城、中心城区土地开发趋于尾声，在售项目稀缺，同质化合作弱，量价实现高，可售存量逐年下跌。刚需客户初步外溢至都会外围开展中板块，如大王山、麓谷、自贸会展片区，但片区整体配套仍处于兑现期，限价实现难度较高，随着待开发项目陆续入市，市场容量整体呈回升趋势。