区域市场综述

　　依据中指数据CREIS监测，2022年4-5月，华北大区重点都会天津、青岛两个都会累计开盘36个，共推出3558套，此中，纯新盘项目占比7%，刚需改善项目占比81%，刚需产品热销。天津的中国铁建(行情601186,诊股)花语尚东、青岛的融创·影都壹號宸悦等项目由于品牌地产口碑、区位劣势及配套完善等起因实现开盘热销。

　　天津：“五一”假期前后集中开盘，推盘力度增大

　　重点监测30个项目32次开盘，本月开盘项目以老盘加推为主，新盘首开项目占6席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约2841套，新开盘价格保持不变，整体去化效果一般。从区域来看，股票配资，四大区域均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

　　4-5月天津实际开盘项目区域散布

　　

？天津：东方和府（2022.5.1）

　　

　　价格优惠：无优惠

　　认购去化：10%

　　客户定位：刚改客群为主

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化状况

　　

项目长处

　　1、东方和府位于天津环城四区东丽区津滨大道板块，该板块由津滨大道，昆仑路，外环东路以及雪莲南路围合而成，整体目前都会界面出现寓居区的概念；

　　2、该板块内领有天津耀华滨海学校，以及东侧外环外的新立郊野公园，惠民公园、东丽公园等生活度假区域。周边目前整体的出产型的生活圈包含金地商业广场、河东万达商业广场、爱琴海商业广场，以及7月开业的东丽万达广场等生活配套；

　　3、东方和府项目南侧2.4公里，是目前津滨轻轨9号线张贵庄站，是天津市区与滨海新区连贯的轨道通线路；

　　4、1公里以内现有张贵庄小学、天津滨海耀华学校，4公里处有增兴密小学。目前学校教育配套可满足区域板块内居民的需求；

　　5、东方和府作为东丽区津滨大道板块新建商品房社区之一，也是目前津滨大道南侧在售的全新商品房社区项目，具有完善的生活配套，教育配套和医疗配套，接纳新中式建筑外檐，建筑顶部出挑飞檐，相对社区在片区内的格调更为鲜活。

项目不敷

　　周边暂无轨交。

？天津：保利时代（2022.5.16）

　　

　　价格优惠：无优惠

　　认购去化：15%

　　客户定位：刚需客群为主

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化状况

　　

项目长处

　　1、保利·时代坚守人居的品质，从凯文·林奇的理念中汲取设想灵感，　社区园境以“和趣”为初心，打造一处时髦、艺术、现代、着迷式森活的社区园林，南北四大主题园境，四时幻化流转，此中生长着8~9层阔境洋房；

　　2、保利·时代溯源“时代系”产品理念，以「时代5不雅观规范打造臻品户型，建筑面积包含80/89/99/113/132㎡户型；

　　3、项目周边交通、商业、教育、医疗应有尽有，坐拥三横三纵路网，近距地铁1/6号线便利全城，社区配套12班制千平幼儿园，周边区重点、公办中小学，全龄教育资源环绕，拥享津南吾悦广场、新华都会广场月坛商厦三大商圈，近距津南病院、海河病院等医疗机构，为安康保驾护航。

项目不敷

　　项目间隔天津市中心有必然间隔。

？天津：中国铁建花语尚东（2022.5.15）

　　

　　价格优惠： 无优惠

　　认购去化：40%

　　客户定位：洋房定位改善类产品；高层为刚需刚改产品

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化状况

标题

　　

项目长处

　　1、中国铁建·花语尚东位于东丽区金钟街板块，属于新外环内。项目聚合立体路网、多维商业、医疗配套、都会生态公园等资源，打造大型生活住区。

　　2、中国铁建？花语尚东项目，依托金钟环线、地铁6号线、10号线（在建）、Z2线（结构中），于大毕庄站旁，打造以轨道交通为枢纽，聚合立体路网、多维商业、医疗配套、都会生态公园等资源的大型生活住区；

　　3、项目住宅产品分为洋房与高层两类产品，此中洋房定位改善类产品，户型面积从98㎡至142㎡，户型格局均为三室双卫；高层为刚需刚改产品，75㎡、86㎡两室单卫，89㎡三室单卫，99㎡三室双卫，涵盖市场主流宽厅户型，满足差异年龄层及客群需求；

　　4、周边商业、教育、生态资源丰硕，周边15万m商业MALL、逸阳文思小学、金钟街智慧公园（待建）均紧邻项目地块，纵享5分钟全维生活圈；同时项目本身还配套有9班优异幼儿园，为业主提供舒服便利的生活进修娱乐，环境；

　　5、整盘人车分流，结构明晰，打造宜居大盘。都会公园-景不雅观主轴-社区中心景不雅观-组团景不雅观四级景不雅观条理清楚相互衔接。居民生活此中，可感受都会中少有的森语生活。

项目不敷

　　项目间隔天津市中心有必然间隔。

　　青岛：整体推盘量下降，市场分化日益鲜亮

　　截止目前青岛重点监测4个项目开盘，共推出717套房源，推盘量鲜亮下降降，开盘项目主要散布在黄岛和胶州两个区域。总体价格相对不变，市场工抵房等特价房源不停存在，赠送车位、物业费等优惠保持延续，购房者受预期及疫情影响，不雅观望情绪浓郁，表示理性，总体市场去化程度一般。

　　

？青岛：状元城（2022.4.23）

　　

　　认购去化：2022年4月23日项目首开，推出高层1#（18层）、3#（26层）、5#（18层），116㎡、126㎡、135㎡、153㎡三居、四居产品，共计237套房源，整体均价19800元/㎡（毛坯），1#均价19870元/㎡，3#均价19300元/㎡，5#均价21900元/㎡，高层赠送B1层车位1个。开盘当天认购110套，去化率46%。

　　客户定位：地缘性客户思考改善住房为主，年龄35-50岁占主力。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化状况

　　

项目长处

　　1、项目周边少有竞品，配套齐全。毗邻尝试初中、西海岸一中、江山路一小，周边一公里内造成了12年完备教育体系。离黄岛三大商圈都很近之外，开发商本人成立的竟然之家(行情000785,诊股)就在北邻，也说明综合体先做配套的劣势。

　　2、状元城还联结地块的东西高差，操作架空层做了一个社区邻里中心，与东大门合围成内部广场，也和东边的峨眉山路无缝衔接。住宅局部在地下三层车库的根底上架空而起，显得地势很高，并且这里尽管地处都会核心，但周围无高楼，各个楼座的视野都是十离开阔，没有阻挡和压抑感。

　　项目不敷

　　项目开发商品牌知名度不高。

？青岛：融创·影都壹號宸悦（2022.4.25）

　　

　　认购去化：2022年4月25日项目加推洋房2#（9F）、3#（10F），129/139三房产品，股票配资网，共计76套房源，去化8成，普惠3万，按揭首付4成以内98折，按揭首付5成以上及分期98折+2万车位优惠券；全款98折+4万车位优惠券。优惠后均价19000元/㎡（毛坯）

　　客户定位：周边改善客户为主。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化状况

标题

　　

项目长处 1、品牌开发商，项目东侧为商业综合体---融创茂，本项目位于东方影都核心位置，可间接享遭到影视财富园、大剧院、酒店群、游艇会等九大醇熟配套；星海滩公园、红树林度假区、都会阳台风景区、唐岛湾公园、小珠山风景区、西海岸生态不雅参观园等。周边病院有现已建成可包容200个床位的海康病院（未投入使用），将来将引进优异医疗资源满足片区医疗需求。项目西侧约9公里北京清华大学隶属青岛病院，片面提供世界一流医疗保障。 2、教育学校有珠江路小学灵山湾校区（主体已封顶）、尝试初中灵山湾校区（结构中）、青岛西海岸星光岛双语小学（公立）、青岛赫德双语国际学校（从幼儿园到高中）黄岛区第十二中学（原灵山卫中学）。 3、项目地处三地铁贯穿市区：M13（已通车）M6（成立中）双地铁M1（全线通车）+向阳山隧道+滨海大道立体交通体系，帷幄都会脉搏，速享地铁枢纽瞬捷红利，瞬息接轨市区繁华。 项目弊端

　　项目价格整体偏高。

　　本月开盘

　　2022.4.24--2022.5.21局部典型项目开盘信息

　　

　　下月预告

　　2022年5—2022年6月局部典型项目开盘信息