金融界5月20日音讯 2021年，房地产市场在严监管和疫情打击下步入深度调整周期，行业进入缩表出清阶段。据中指钻研院钻研数据显示，2021年房地产上市公司增收不增利，总资产规模增速创新低。

　　详细来看，2021年，房地产上市公司总资产规模增速进一步放缓。此中，沪深上市公司总资产均值为2067.6亿元，增速均值为6.8%，较上年回落6.7个百分点。大陆在港上市房地产公司总资产均值为2470.2亿元，同比增长均值为10.5%，较上年回落11.8个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司总资产增速创近年新低。随着行业分化的进一步加剧，前期保持高速开展的民企在放慢脚步，央企、处所国企则表现出了较强的连续运营才华，在逆周期阶段仍然稳步前行。

　　同时，受高地价和限房价双重挤压，盈利规模和才华显著下行。2021年，沪深上市房地产公司营收增速与上年持平，而大陆在港上市房地产公司营收增速略有提升，但净利润增速创新低，增收少增利现象加剧。此中，沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值别离为316.6亿元、462.7亿元，同比别离增长15.5%、17.7%，净利润均值别离为17.3亿元、43.4亿元，同比别离下降41.6%、18.0%。随着商品房销售增速下行和新冠疫情连续，前期高地价、限房价等多重因素导致房企盈利才华连续下行。

　　房地产现金流呈净流出。2021年销售额增长促进了剔除预收账款的资产负债率的下调，沪深及在港上市房地产公司的指标均值别离为64.4%、69.5%，较上年别离下降0.2、2.0个百分点，51配资，均值全副合规。2021年上市房企一方面缩减债务规模，另一方面加大股东投入，增补公司净资产，有效降低了杠杆程度。沪深及在港上市房地产公司净负债率均值别离为76.5%、64.7%，同比别离下降4.6、0.3个百分点。2021年沪深及在港上市房地产公司的现金短债比均值别离为1.24、1.32，为短期债务提供了有力保障。受销售增速放缓、融资环境连续收紧等因素影响，沪深及大陆在港上市房地产公司现金流呈净流出状态，均值别离为-21.5亿元、-14亿元。

　　房地产上市公司盈利才华显著下降，股东收益程度连续回落。详细来看，沪深上市房地产公司每股收益均值为0.31元，较上年下降45.2%；大陆在港上市房地产公司均值则为0.68元，同比下降26.9%。

　　市场进入下行周期，行业整体市值连续下降：2021年随同着国家宏不雅观经济下行压力加大，房地产市场在密集调控新冠疫情影响下逐渐降温，叠加个别企业活动性风险爆发，股票配资，投资者对房地产板块风险预期增多，房地产上市公司市值出现下跌态势。沪深上市房地产公司市值均值为169.9亿，同比下降10.8%；大陆在港上市房地产公司市值均值为193.6亿，同比下降32.9%。

　　尽管，2021年，房地产板块抗跌性不如大盘。但此中具有融资劣势的运营稳健的龙头企业、国央企和区域龙头企业、在多个赛道具有较强合作力的企业值得投资者存眷。