一段工夫以来，很多都会正在从当地实际出发完善各项政策，促进房地产市场平稳安康开展。此中，湖南省长沙市出台的最新举措打开了租购联动的新思路，有望在盘活商品房市场的同时更好实现租购并举，成为近期各地房地产调控中的亮点。

　　5月11日，长沙市培育和开展住房租赁市场工作指导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点施行计划》。根据《计划》，实施之前已实现网签立案交房或已解决不动产登记的房屋，盘活作为租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。《计划》选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，成长盘活存量房供作租赁住房试点，经营年限不低于10年。力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

　　这一计划可谓一举多得。

　　其一，合理释放改善性需求。依照长沙市现行政策，在限购区域已领有2套及以上住房的本市户籍家庭、在限购区域领有1套及以上住房的本市户籍成年独身家庭，最好的期货配资网，51配资网，不得再新购住房。依据“长沙计划”，以家庭为单位可将此中一套住房盘活供作租赁住房，作为租赁住房后，不纳入家庭住房套数。这样就可腾挪出一个购房资格，股票配资网，有利于促进住房改善需求的释放。此举或将在必然水平上向新房市场通报购置力，有助于激发房地产市场朝气。

　　其二，有效增多租赁住房供应。《计划》推出后，将有更多租赁住房可供租房者选择，同时经营年限不低于10年，能够为市场提供恒久不变的租赁房源。对于不变市场租金，改善租赁关系，提升租房者的寓居体验等都将有重要意义。长沙市提出，将在“十四五”时期筹集成立保障性租赁住房15万套。相信以该政策出台筹集的租赁房源将有大量成为重点针对新市民、青年人的保障性租赁住房。从久远看，更好处置惩罚惩罚广阔新市民、青年人的寓居问题，有助于提升都会吸引力，加强都会合作力和开展后劲。

　　其三，有利于标准住房租赁市场。“长沙计划”选择2家企业作为成长盘活存量房供作租赁住房试点，将盘活的存量房作为租赁房源停止统一登记、整体打点，可以提升打点效率。出租人必要与试点企业签订有关协议，并纳入长沙市住房租赁监管效劳平台停止监管，将有利于承租人和出租人权益得到优良保障，促进住房租赁市场标准安康开展。

　　其四，进一步提升企业开展住房租赁的积极性。“长沙计划”为处所政府筹集租赁房源和企业参预住房租赁经营斥地新途径。在开展住房租赁市场和保障性租赁住房的过程中，企业的参预必不成少。开展住房租赁往往前期投入大，老本回收周期长，想要调动企业的积极性，须完善体制机制，赐与积极撑持。该计划在企业参预住房租赁开展方面停止了积极摸索。

　　“长沙计划”具有必然创新性，或可为其他相似都会的房地产调控提供有益借鉴。其打通了新房、二手房、租赁住房的“通道”，通过盘活存量方式增多租赁住房供给，激活市场改善性需求。既进步存量房源操作率，又增多租赁住房供给，为住房租赁市场开展注入强劲动力。有助于不变住房租赁市场，促进职住均衡和房地产市场良性循环。

　　当前，各地以撑持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求为出力点，因城施策，出台促进房地产市场良性循环举措。值得强调的是，因城施策决不能脱离“房住不炒”定位和标的目的，更不能病急乱投医。关键要继续施行好房地产长效机制，保持调控政策间断性不变性，加强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目的。 （作者：亢 舒）