“看到买回深圳的希望了。”5月14日，“莞七条”落地后，苗淼充塞干劲，间隔卖掉东莞安家深圳的小目的又近了一步。

　　2018年上半年，楼市酷热，“网红盘始祖”华润城润府三期开盘，万人空巷。也是这一年，股票配资网，经济学家樊纲提出著名的“六个钱包”实践。

　　够不上深圳，苗淼曲线买房，在喜提华为的东莞松山湖隔壁大岭山镇，举百口之力上车。2019年底，楼盘交付，苗淼收房。蹭着松山湖的热度，大岭山算是跑赢大盘，苗淼的房子涨了一百多万。

　　最近这一年，楼市遇冷。即便房子还在限售期，苗淼仍然充塞焦虑，新房一直上新，谁会买二手房呢？

　　“莞七条”发布，苗淼看到了希望。

　　依据新政，东莞住宅限售年限从3年调整为2年。这意味着，苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多买一套房，意味着市场上又多了很多房票。

　　政策落地、房贷利率下调，楼市活泼起来，苗淼的房子或许也能更易脱手。

　　新房到访量创年内新高

　　东莞的开发商比苗淼更快看到希望。

　　5月14日，位于东莞谢岗的招商保利依城大不雅观发布《紧急通知》称，因政策影响，售楼部看房客户激增，请销售通知客户接纳预约制看房。

　　《紧急通知》指出，为确保前期已经看过房的意向客户能够知晓动态，现场销售优惠生存到明天（5月15日）24点，51配资，从2022年5月16日初步，商铺上涨4个点、洋房上涨3个点。

　　时代周报记者致电招商保利依城大不雅观售楼部得悉，优惠打消属实。

　　“我们（置业参谋）的优惠权限已经被收回了，不过可以向指导申请尝尝。”招商保利依城大不雅观销售人员暗示。

　　位于东莞万江的奥园翡翠澜湾，同样在“莞七条”发布当日涨价。

　　时代周报记者取得的《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调通知》显示，“联结近期市场政策调整，以及项目复工复产的详细状况，所有在售产品于5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律打消。 ”

　　开发商涨价的底气来自激增的来访量。

　　据合富钻研院监测，“莞七条”发布的首个周末，阴雨天也未能影响各大楼盘案场的来访量回升，上周日（5月15日）创下年内单日来访量最高记录。

　　不过，来访量与成交量之间并不能划等号。

　　招商保利依城大不雅观一名置业参谋对时代周报记者暗示，该项目于今年1月启动全民营销，引荐成交住宅或商铺，每套佣金1万元。

　　奥园翡翠澜湾于2021年10月获得预售许诺证，356套房源获批入市。东莞市住建局官方小步伐“莞e认购”显示，截至5月16日，该楼盘有209套房源可售。开盘半年，该项目去化约41%。

　　东莞虎门一民企营销人士姜立讲述时代周报记者，目前，“莞七条”未对新盘去化带来显著影响，客户的市场自信心仍不敷，不雅观望情绪浓郁。

　　低价房源补涨

　　“莞七条”为新房市场激发改善性需求，也大幅降低二手交易老本，将增值税的免征年限由5年调整为2年。

　　政策落地当天，东莞二手业主纷纷调价。时代周报记者得悉，新政落地24小时内，共有307名业主调整报价。

　　据诸葛找房监测，5月16日10点往前的24小时内，东莞二手市场上，涨价房源有103套，51配资，涨幅最大的房源是塘厦奥园不雅观澜誉峰一套约124平方米4房。

　　诸葛找房提供的变动记录显示，该房源于今年4月14日在乐有家挂盘发售，报价385万元，4月26日下调报价至348.8万元，5月15日上调报价至454.7万元，涨幅高达109.5万元。业主自称，“全新装修，只住了3个月。由于孩子在深圳上学，被迫卖房搬回深圳。”

　　时代周报记者不雅察看发现，涨价房源的百分点大多在个位数，意在试探市场热度。

　　好比，常平嘉宏地王大厦一套二手房，于2021年4月挂盘发售，报价96万元。经过8轮调价，这套房源在5月16日的最新报价是100万元，上涨4万元。

　　乐有家营销副总裁郭凤敏讲述时代周报记者，涨价的主要是在“莞七条”后更容易发售的房子，好比“多证合一”的房子。

　　“这局部房产的价格过往低于市场价，客不雅观来讲，属于补涨。”郭凤敏强调。

　　有业主上调报价试探市场，亦有业主下调价格借机出货。

　　来自诸葛找房的数据显示，同期的24小时，降价房源有204套，简直为涨价房源的两倍。并且，降幅动辄10%起步，不乏20%以至更高。

　　以虎门万达广场房源为例，一套约93平方米3房，5月16日下调报价至350万元。约莫1年前的初始挂盘价是450万元，跌幅凌驾22%。

　　同在虎门的万科云城，一套约91平方米3房，最新报价378万元，4月的初始报价是428万元，降价50万元。链家平台显示，目前虎门万科云城在售房源315套，包含车位、公寓、住宅等，最近3个月成交5套。

　　卖家有心让利出货，但市场能否买单仍有待不雅察看。

　　郭凤敏暗示，“莞七条”尽管对市场自信心有积极的促进作用，但目前市场不雅观望情绪浓郁，买卖双方心态较为理性。

　　深圳“大厂打工人”宋阳原方案在莞购房。为取得买房资格，他从2020年初步在东莞缴纳个税。此刻，即便已经有了名额，手握一百多万现金的他，已经进步了选房规范，不会激动入市。

　　郭凤敏认为，“房住不炒”的总方针没有扭转，政策频出是为助力房地产行业平稳开展，满足合理购房需求。同时，“莞七条”出台有利于满足业主发售房产的合理需求，让房地产能够处于合理的畅通状态。“莞七条”有望促进楼市必然水平的回暖复苏。

　　合富钻研院高级剖析师李发达认为，“莞七条”提出满足合理购房信贷需求，在“因城施策”背景下，尔后东莞首付比例、贷款利率均有望调整，后市成交可期。

　　（应受访者要求，苗淼、姜立、孟振朗、宋阳均为化名）