范小冲暗示：“我们如今采纳的租售联结的形式，租售联结形式下的现金流是持平的。此外，从老本上来说，由于拿地时赐与的一些优惠政策，实际我们的周转周期和利润都比住宅要高，而且不在限购限价范围内，受政策影响的风险相对较小。此外，从团队打点来看，以前是集团化打点，将来我们的三条产品线会造成几条专业线，独立开展，按各自产品线的特点走专业化的路线。”三个“新物种”在操盘运营逻辑上有着三个独特点：一、目的客群均为中高端白领精英阶层。二、通过盘活大量的存量资产造成高毛利的商业形式。三、租售并举。从久远来看，这些“新物种”会为企业带来不变现金流和品牌增值，但从短期看，街区综合体和阿尔勒小镇这些项目都是前期占用资金多，周期长的产品，可能会给企业带来较大的资金压力。此外三个产品线中的自持局部假如想实现增值溢价，都必要极强的经营才华。

中房报记者唐珊珊| 北京报导 股价闪崩、间断发售项目，上半年销售业绩仅完成25%.自2013年后便鲜少出如今媒体视野中的阳光100中国（股票代码02608，以下简称阳光100），今年频繁现身却都是因为不太好的音讯。7月22日，一则外借款9.47亿元保证人张伟失联的音讯 ...

今年前6个月，公司合同销售金额仅完玉成年销售目的的25.25%。在所有销售额中，喜马拉雅项目销售均匀售价到达2.3万元/平方米，同比增长17.3%，实现合约销售17.11亿元，占总合约销售的14%，在整体销售比重中并未奉献太多销售额。

舍弃传统住宅领域意味着什么？阳光100要做的产品大多为前期投入资金多，回款周期长的项目，此次转型无疑是一次宏大的赌博。

此外一个产品线街区商业综合体的操盘形式是“开发+经营+自有IP”，以有历史文化背景的街区为载体，将商业联结在此中，通过文化晋级来实现产品晋级。盈利形成一方面来自商业项宗旨租金，此外很大一局部仍然要通过发售住宅来实现。目前比较成熟的产品有柳州阳光100窑埠、阳朔·阳光100西街广场、丽江阳光100雪山艺术小镇。而主打文化人居概念的阿尔勒小镇则是以共享寓居为特色，提供多元化配套和经营效劳的复合社区，将住宅晋级到效劳增值型产品。

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中房报记者唐珊珊| 北京报导

今年4月份，阳光100陆续以13.34亿元向融创西南房地产开发(集团)有限公司发售重庆阳光100的70%股权；后又以46.6亿元向佳兆业发售广州清远项目100%股权及债权。间断发售项目曾引发外界对阳光100资金情况的猜度。对此，范小冲暗示：“目前发售的均为住宅项目，这可以看出阳光100彻底转型的决心。此外所发售项目都是获利退出，卖了个好价格。将来将来阳光100至少还会再发售100亿的住宅项目。一方面可以协助企业降低负债，另一方面可以协助企业加速转型。”

对于将来的战略重心产品，范小冲更乐意称他们为“新物种”。以喜马拉雅为例，阳光100的操盘形式是：一、通过收并购方式低老本拿地。在都会核心地段尤其是地标建筑附近收购较低老本的项目，好比天津天塔附近的项目是从司法拍卖门路取得，比拟从一级土拍市场获取，老本降低很多，并且项目自身已经建成，勤俭了建工老本和工夫老本。二、从头定位、赋能。在收购项目以后，从头定位项目，目前喜马拉雅的定位是共享式效劳公寓，目的客户是中高端企业及商务出行人士。三、租售并举。区别与传统酒店公寓和长租全副出租或全副发售的形式，喜马拉雅采纳的是70%发售，30%自持，一方面通过销售公寓实现快捷回款，一方面通过自持经营实现品牌扩张。

潜藏的风险并未动摇阳光100彻底转型的决心。在范小冲看来，都会化进程加速带来人口涌入，股票配资网，也带来都会繁荣，房地产经过20年的开展，无论是住宅市场还是商业综合体、写字楼、酒店，都已过剩。随着政策环境的扭转，资金老本的进步，高周转、高负债的住宅开发形式已经分歧适规模较小的民营企业，转型势在必行。

其实早在2014年上市以后，阳光100便初步由传统住宅开发商向街区综合体、效劳式公寓等转型，2017年~2018年正式确定三大核心产品线：街区综合体、喜马拉雅效劳式公寓和阿尔勒小镇。截至2019年，阳光100已经胜利运作6个喜马拉雅，6个阿尔勒，10个街区综合体项目。然而横跨两个产品领域并未给阳光100的业绩带来太多增色。

对于房企来说，成本市场的承认也决定着企业融资老本。今年6月28日，阳光100发行的一笔2021年到期的2亿美圆优先票据，年利率高达11.5%，而此前一笔向北京信托借的20亿元资金，融资老本也高达13%。

再卖100亿元彻底分开的豪赌

从当年的“万通六君子”，到后来转型街区综合体经营商，阳光100的规模却始终止步百亿。2017年，阳光100从头确定了其三大核心产品线：街区综合体、喜马拉雅效劳式公寓和阿尔勒小镇，在新的产品线里已看不到主流产品住宅的身影，剥离住宅产品，最好的股票配资网，孤注一掷将全副身家押在全新产品线里。

令人担忧的是，分开主流住宅领域，新的产品线是否博得成本的喜欢？范小冲对此暗示，成本垂青的是利润，以及风险可控性。以喜马拉雅为例，股票配资网，阳光100大局部是收购的已建成的项目，老本很低，但租金是五星级酒店的规范，利润很高。并且品牌化的经营会为项目带来更多的增值。这个利润模型成本市场是很承认的。

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“以前我们总想抓住两只兔子，既想把转型的新产品做好，又不想放弃传统住宅这个主流市场，但是今年我们要下决心彻底分开住宅这个主流市场，把全副精神投入到创新产品线上去。”阳光100集团副董事长范小冲在蒙受中国房地产报记者采访时暗示。

“新物种”战略

“股价闪崩、间断发售项目，上半年销售业绩仅完成25%…….”自2013年后便鲜少出如今媒体视野中的阳光100中国（股票代码02608，以下简称“阳光100”），今年频繁现身却都是因为不太好的音讯。7月22日，一则外借款9.47亿元保证人张伟失联的音讯使阳光100股价间断数日下跌，直至7月31日方有起色，终于站稳1.46元每股，比拟闪崩前的3.8元每股，仍然略显惨烈。