在一系列金融政策撑持下，民营房企并购融资回暖。证券时报记者梳理统计，今年以来，有碧桂园、旭辉、美的置业等6家民营房企取得并购融资额度，总金额凌驾千亿元。

　　蒙受证券时报记者采访的业内人士认为，并购融资撑持企业范围一直扩充，出格是撑持运营稳健的区域龙头民营房企，有利于激励企业积极参预脱险企业项目收并购，助力化解房地产风险。近期，监管层连续发声撑持企业的合理并购重组相关的融资落地，将来或将有更多的企业取得并购融资撑持，房企之间资产的活动性会进一步增强，对于优异房企而言是一个好时机。

　　多家民企获并购融资撑持

　　今年以来，在一系列金融政策撑持下，51配资，金融机构对房企的并购融资撑持从央国企扩展到民企，出格是3月以来，除了碧桂园、旭辉等头部房企外，美的置业、新希望(行情000876,诊股)地产等千亿房企也频频取得并购融资撑持。

　　4月21日，新希望地产与兴业银行(行情601166,诊股)签订战略专项竞争协议，依据竞争协议，新希望地产将取得兴业银行成都分行80亿元并购专项融资额度，专项用于并购业务，包含但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化等创新融资业务种类。

　　这是继3月24日取得浦发银行(行情600000,诊股)50亿元并购融资专项额度后，新希望地产再获金融机构撑持。并购融资开闸以来，新希望地产已连获浦发银行、兴业银行共计130亿元并购融资额度。

　　值得留心的是，在民营房企中，股票配资网，美的置业取得并购融资撑持的次数最多，仅3月就别离与招商银行(行情600036,诊股)、交通银行(行情601328,诊股)、成立银行(行情601939,诊股)以及农业银行(行情601288,诊股)达成战略竞争，取得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款。

　　而作为房企老大的碧桂园，3月共取得2家机构并购融资撑持，别离是招商银行的150亿融资额度和农业银行的200亿融资额度，总计350亿元。

　　证券时报记者不完全统计，今年以来，有碧桂园、旭辉、美的置业、新希望地产、瑞安房地产、瑞安集团等6家民营房企取得金融机构的并购融资额度合计凌驾千亿元。

　　对于美的置业、新希望地产取得多家机构撑持的起因，中指钻研院企业事业部钻研负责人刘水蒙受证券时报记者采访时暗示，中指钻研院监测显示，2021年美的置业销售额1371.4亿元，同比增长8.7%；新希望销售额1059亿元，同比增长2.65%，均为千亿阵营财务情况优良的优异民营房企。

　　“如今并购融资撑持企业的范围在扩充，已经畴前期的主要是央国企，扩展到规模较大的优异民营房企，美的置业、新希望地产就是典型代表。”刘水对证券时报记者暗示，将来，取得并购融资撑持的对象还会继续扩充，将会撑持运营稳健的区域龙头民营房企。

　　刘水进一步剖析起因称，一方面是，规模较大的优异民营房企，房地产开发运营才华也比较强，赐与融资撑持可以协助收并购风险企业项目，化解房地产风险。另一方面是，运营稳健的区域龙头民营房企，这些企业恒久深耕本地市场，对所在区域的项目开发、销售均有丰硕的经历，对于本地脱险项宗旨风险化解有着更强的操纵才华。撑持区域民营房企的并购融资，有利于激励企业积极参预脱险企业项目收并购，助力化解房地产风险。

　　将来资产买卖或更频繁

　　证券时报记者理解到，碧桂园、美的置业等房企收并购动作较为频繁。

　　碧桂园常务副总裁程光煜3月30日在2021年度业绩发布会上暗示，自去年四季度初步，碧桂园跟十多个竞争方就80多个项目停止了沟通，目前已经对此中约35个项目完成了收并购安排，还有约30个项目也已经根本谈妥，也会停止相应的安排。

　　程光煜还暗示，过往的一段工夫，更多是跟原来有竞争的项目停止相应的收并购安排，真正新增的项目很少。“目前银行和AMC公司也有一些好的收并购标的，也在停止一些接洽，会做比较细致的尽调安排，对此中资产包或者资产包内感趣味的资产停止洽谈。”他说，收并购必定是今年一个比较重要的获取土地的技能花样，也是碧桂园长于的技能花样，将来一段工夫会加大这方面的陈列。

　　美的置业也与正荣、雅居乐、金科、魔术年等停止了收并购交易。美的置业董事局主席郝恒乐3月28日在2021年度业绩发布会上暗示，去年第四季度以来，美的置业已收购了13个开发项宗旨股权。收购对象主要为竞争项目，如长沙美的正荣滨河苑项目、武汉美的雅居乐云筑、重庆美的金科郡、佛山美的魔术年云璟等。

　　克而瑞资管（CAIC）数据显示，2022年一季度，房地产企业延续去年频繁发售资产的趋势，发售方企业类型中，地产行业发售额占比总成交额61%，高居首位。

　　值得留心的是，去年4季度以来，房企收并购项目主要是原来有竞争的项目，波及核心资产的较少，更多房企仍存不雅观望情绪。

　　对此，上海易居房地产钻研院执行院长丁祖昱认为，一方面是因为企业最优异资产属于交易会谈中的核心筹码，随意发售可能会引发蝴蝶效应带来系统性风险；另一方面是因为在当前市场整体环境下，资产溢价较低，以至面临大幅降价发售，难以匹配其相应价值。

　　不过，丁祖昱指出，目前已经逐渐呈现局部核心资产成交，典型交易如世茂集团发售上海外滩的茂悦酒店。1月28日，世茂集团发布公告称，与上海地产集团签订发售协议，发售上海外滩茂悦大酒店，总价钱为人民币45亿元。预期将会变现发售收益约人民币30.1亿元。

　　作为房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化技能花样，房企间的项目并购得到金融监管部门的大力撑持。

　　去年12月20日，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险从事项目并购金融效劳的通知》，激励银行安妥有序成长并购贷款业务，重点撑持优异的房地产企业兼并收购脱险和艰难的大型房地产企业的优异项目。

　　今年3月16日，国务院金融委召开专题会议，对于房地产企业，配资，提出要及时钻研和提出有力有效的防备化解风险应对计划，提出向新开展形式转型的配套门径。同日，银保监会暗示，积极鞭策房地产行业转变开展方式，激励机构安妥有序成长并购贷款，重点撑持优异房企兼并收购艰难房企优异项目。证监会也暗示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

　　4月18日，央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会开展金融效劳的通知》，明确提出“商业银行、金融资产打点公司等要做好重点房地产企业风险从事项目并购金融效劳，安妥有序成长并购贷款业务，加大并购债券融资撑持力度，积极提供兼并收购财务参谋效劳。”

　　4月19日，央行、银保监会结合召开金融撑持实体经济座谈会，提出“要执行好房地产金融宏不雅观审慎打点制度，区分项目风险与企业集团风险，不自觉抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要依照市场化、法治化准则，做好重点房地产企业风险从事项目并购的金融效劳。”

　　丁祖昱认为，监管连续发声撑持企业的合理并购重组相关的融资落地，完善民营企业债券融资撑持机制，激发民营企业的朝气和发明力，将来或将有更多的企业取得并购融资撑持，房企之间资产的活动性会进一步增强，对于优异房企而言是一个好时机。