4月15日，全国70城3月房价统计数据出炉！

　　从国家统计局的数据来看，受各地松绑政策影响，二三线都会3月房价环比降幅收窄，二手房价下跌的都会个数大幅减少。而一线都会受疫情影响，房价涨幅有所回落。

　　业内人士认为，股票配资网，疫情等外部环境会耽误市场修复过程，但市场修复的大趋势不会扭转。降准的落地，有助于释放活动性。随着更多都会优化调控政策，市场预期或逐渐改善，局部热点一二线都会市场有望率先恢复，但市场的恢复节拍仍有赖于疫情防控的效果。

　　二三线都会房价降幅收窄

　　3月份，配资网，房价环比下降都会数量减少，出格是二手房价下降都会数量大幅下降。

　　数据显示，70个大中都会中，新房和二手房价格环比下降都会别离有38个和45个，比上月别离减少2个和12个。

　　广东省住房政策钻研中心高级钻研员李宇嘉认为，二手房价下跌都会鲜亮减少，主要是3月份很多二线积极纾困市场，动员新房去化加速，换房需求增多，股票配资，二手房也顺势上升。

　　从房价涨幅来看，一线都会房价环比涨幅回落，二三线都会房价环比降幅收窄。

　　数据显示，一线都会新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，此中北京、上海和深圳别离上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二手房价环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，此中北京、上海和广州别离上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

　　对于一线城房价涨幅回落起因，业内人士认为，主要是受疫情影响，上海、广州二手房价格环比涨幅均收窄，深圳二手房价格环比跌幅略有扩充。值得留心的是，从环比状况来看，自2021年5月至今，深圳二手住宅价格就进入下行通道，目前已连续11个月。

　　李宇嘉指出，一线都会新房价格间断3个月上涨，正在成为楼市上升不变的带动机，但由于上海、深圳的疫情打击，涨幅间断两个月回落，但3月份环比0.4%的涨幅，显示上升势头还是比较鲜亮。

　　从二三线都会看，二线都会新房价格环比持平，与上月雷同；二手房价环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线都会新房和二手房价格环比别离下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

　　对于二三线都会房价降幅收窄的起因，业内人士认为，主要是受一系列松绑政策影响。

　　“3月以来包含郑州、哈尔滨、福州等二三线都会调控政策放松，通过放开限购、限售，降低首付比例等撑持住房市场，有助于改善市场预期，动员二三线都会房价环比跌幅收窄，此中郑州、哈尔滨、福州3月二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点。”贝壳钻研院首席市场剖析师许小乐说。

　　李宇嘉也认为，二线都会房价间断2个月止跌，三线都会房价跌幅收窄，主要受低能级都会积极纾困，在补助购房、公积金新政、降低首付比例等利好影响。

　　降准落地，楼市拐点将至？

　　对于3月的房价表示，李宇嘉认为，各线都会都在好转，只是受疫情影响，好转的水平在弱化。

　　许小乐也指出，整体看，一线都会环比涨幅收窄，二三线都会仍在环比下跌，表白市场修复力度不强，基本起因是市场预期较弱。不过他认为，疫情等外部环境会耽误市场修复过程，但市场修复的大趋势不会扭转。降准的落地，有助于释放活动性，加强市场主体自信心，改善和扩充总需求。同时4月以来调控政策放松的都会增加，如南京、苏州、芜湖等强二三线都会也加快出台撑持性政策，大约将来仍有都会放松调控政策，一按时期后住房需求将逐步释放，动员市场修复。

　　4月15日晚间，人民银行发布音讯称，为撑持实体经济开展，促进综合融资老本稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款筹备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款筹备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的撑持力度，对没有跨省运营的城商行和存款筹备金率高于5%的农商行，在下调存款筹备金率0.25个百分点的根底上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权均匀存款筹备金率为8.1%。依据测算，这次降准共计释放恒久资金约5300亿元。

　　李宇嘉认为，降准并不是针对楼市，但由于降准是为了纾困疫情影响、促进出产增长，降低出产老本等思考，事实上也直接有助于不变楼市。

　　中指钻研院也指出，降准有利于增多市场资金活动性，有利于房地产市场预期不变，不过，要促进房地产市场回暖，政策仍需进一步发力。

　　从政策门径上看，中指钻研院认为，除了降准外，降低购房者的购房门槛和购房老本的政策仍需继续发力，调整不合时宜的调控政策，进步购房者的购房意愿和才华，来对冲疫情重复等因素带来的不确定性，如调整“认房又认贷”规范、降低房贷利率、优化购房社保年限要求、调整限售年限畅通流畅置换链条等，在此过程中，仍需多地发力造成群体效应，提振市场自信心。

　　整体来看，中指钻研院认为，短期购房需求并未消失，信贷环境和调控政策连续改善下，购房者预期和置业自信心有望逐渐企稳，但市场恢复节拍仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力水平，政策改善到市场见效尚需必然工夫。大约乐不雅观情形下，二季度核心都会回暖，并动员重点区域三四线完成筑底，年中实现全国企稳；灰表情形下，二季度需求连续低迷，年中市场才完成筑底，下半年迟缓恢复。需求恢复后企业新动工意愿有望边际改善。