开年以来市场频频震荡，有一类与股债相关度不高的基金产品遭到市场高度存眷，它就是——公募REITS。统计显示，截至2022年3月28日，首批公募REITs项目均为正收益，均匀涨幅凌驾20%，比拟于同期沪深300指数，走出了一段相对独立的行情。

　　基金过往业绩不预示将来表示，不代表投资建议.

　　就在明天（4月7日），首单央企高速公路REITs——华夏中国交建REIT（代码508018）正式开售！这只高速公路REIT值不得值得买(行情300785,诊股)？个人投资者怎么购置？最全认购指南来了！

　　壹

　　公募REITs：投资大基建，分享经济开展红利

　　REITs音同“瑞次”，英文全称Real Estate Investment Trusts，直译通常称为“不动产投资信托基金”。它将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，独特承当风险，素质上是由专业人员打点的汇合资金投资方案。范围涵盖波及公路、园区、仓储物流等等，是重要的资产配置工具。

　　REITs份额在交易所公开交易，将活动性较低的实物资产权益转化为活动性较好的上市证券的规范化金融产品，所以也可以把REITs的发行视为一种资产的上市/IPO。主要有以下几个投资特点：

　　恒久回报可不雅观

　　在机制设想上，公募REITs具有扩募及强制分红机制，可以实现恒久资产配置。同时对于优异项目，投资者有时机享遭到优异资产的价值提升和经营收益。

　　兼顾股债的双重属性，进可攻退可守

　　持有期内，投资者可以像投资债券一样取得相对不变的现金分派；同时，在产品内含价值连续提升和严格控制风险的状况下，也有时机捕捉REITs的阶段性交易时机，取得成本利得收益。

　　优化投资组合

　　大局部REITs投资于不动产所有权，与传统股债风险收益有显著差别，在市场利率下行，权益市场颠簸较大、“资产荒”的大背景下，公募REITs遭到各类投资者的追捧。

　　目前公募REITs集中在根底设备领域，主要包含仓储物流，收费公路、机场港口等交通设备，财富园区等。与其他行业比拟，高速公路行业具有抗风险才华较强、现金流量富余、投资收益较为不变等特点，被视为公募REITs优异的底层资产。

　　贰

　　华夏中国交建REIT：首单央企高速公路REITs

　　华夏中国交建REIT是根底设备证券投资基金，80%以上基金资产投资于根底设备资产撑持证券，并持有其全副份额；基金通过根底设备资产撑持证券持有根底设备项目公司全副股权。以获取根底设备项目租金、收费等不变现金流为主要宗旨，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

　　本基金是行业首单央企高速公路REITs项目，以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产。武深高速(行情600548,诊股)联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三多数会群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济兴隆，路网通行需求旺盛，期货配资网，效劳于十四五提出的“中部开展战略”，对促进武汉都会圈经济一体化和沿线经济社会协调开展意义严峻。

　　倡议人实力雄厚，是根底设备成立行业的领军者。倡议人中国交通成立股份有限公司（以下简称中国交建）的控股股东中交集团是国务院国资委控股的超大型央企，是世界当先的公路、桥梁设想及成立企业。中国交建承建了港珠澳大桥、上海洋山港、长江口航道整治、京新高速、蒙内铁路等一大批技术难度高、社会影响大的超级工程，是少数几家具有全国性路产规划的企业之一，51配资，具备丰硕的资产储蓄，可连续扩募优异资产。

　　投资标的盈利优良，增长潜力强劲。2018年末武深高速嘉鱼北段通车后，嘉通高速项目在2019年实现了快捷增长，并在2020年下半年疫情有所缓和后保持不变状态，表现了根底设备项目较强的增长韧性。

　　嘉通高速2018-2021年9月营业收入明细状况

　　别的，华夏中国交建REIT项目倡议人是ABS打点人是中信证券(行情600030,诊股)，在类REITs领域领有丰硕的承做及发行经历，是中国权益类REITs业务领航者；基金打点人是华夏基金，领有凌驾10位专业的投研人员，具有丰硕的不动产类资产投管经历，强强结合，为华夏中国交建REIT创立后的高效平稳运行提供强有力撑持。

　　叁

　　1000元起投，做高速公路的股东！

　　公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。

　　场内即使用场内证券账户认购基金份额，可间接参预证券交易所场内交易（没有开明证券账户的场内投资者，需提早开明交易权限方可操纵）。

　　场外即指使用场外基金账户认购。针对通过银行或第三方等场外渠道购置的投资者，假如有活动性需求，必要对应的开立券商的场内账户，转托管参加内参预二级市场交易；同时假如投资者购置公募REITs的销售平台已经开明了基金通业务，则可以使用基金通账户通过基金通平台来转让基金份额。

　　#1000元起投！

　　01

　　场外认购起点

　　场外每次最低认购金额为1,000元人民币。详细业务解决请遵循各销售机构的相关规定。

　　02

　　场内认购起点

　　场内单笔最低认购金额为1,000元，凌驾1,000元的应为1元的整数倍。

　　肆

　　认购工夫

　　本基金募集期自2022年4月7日起至2022年4月8日止，投资者应在募集期内全额缴款（含认购费）。

　　此中场内认购工夫为2022年4月7日起至2022年4月8日每个交易日的认购工夫为：9:30-11:30,13:00-15:00。场外认购工夫以各销售机构规定工夫为准。

　　伍

　　认购规模与费率

　　本基金认购价格为9.399元/份，出售总份额为10亿份，大约募集总规模为93.99亿元。

　　此中公众投资者认购的初始基金份额数量为0.75亿份（规模为7.04925亿元），占出售份额总数的比例为7.5%，占扣除向战略投资者配售局部后出售数量的比例为30%。最终战略配售、网下出售及公众投资者出售的基金份额数量将依据回拨状况（如有）确定（注：若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额凌驾公众投资者的募集上限，实行全程比例配售）。

　　依照认购方式与金额的差异，收取差异的费率：

　　陆

　　差异认购方式如何卖出？

　　华夏中国交建REIT在基金合同存续期内采纳封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场停止交易，上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。

　　个人投资者假如使用场外基金账户认购公募REITs产品，可以通过转托管参加内停止卖出，以满足资产的活动性需求；或者通过已接入平台的场外销售机构停止卖出，无需转托管。

　　如何转托管：

　　一，配资，投资者必要在转入机构开立证券账户，若无场内证券账户，请务必用购置基金份额的雷同证件和姓名开立场内证券账户、解决指定交易及场表里账户对应关系维护业务。第二，在转出机构提交转托管转出申请，必要确定已解决指定交易及场表里账户已建设对应关系后，可解决转托管业务。详细流程请以实际操纵为准。

　　风险提示：1、本基金与投资股票或债券的公募基金具有差异的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于高风险种类（R5），详细风险评级成果以基金打点人和销售机构提供的评级成果为准。2、本基金为根底设备基金，大局部资产投资于根底设备项目，具有权益属性，受经济环境、经营打点等因素影响，根底设备项目市场价值及现金流状况可能发生变革，可能引起本基金价格颠簸，以至存在根底设备项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大丧失而影响基金价格的风险。3、本基金在根底设备之外投资固定收益资产，可能面临信誉风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购置力风险。4、本基金采纳封闭式运作，不开明申购赎回，只能在二级市场交易，存在活动性不敷的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与根底设备项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金打点公司不担保本基金必然盈利，也不担保最低收益。7、投资者在投成本基金之前，请认真浏览本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品质料概要》等基金法律文件，充裕认识本基金的风险收益特征和产品特性，仔细思考本基金存在的各项风险因素，并依据本身的投资宗旨、投资期限、投资经历、资产情况等因素充裕思考本身的风险接受才华，在理解产品状况及销售适当性意见的根底上，理性判断并慎重做出投资决策，独立承当投资风险。8、本材猜中推介的产品由华夏基金打点有限公司发行与打点，代销机构不承当产品的投资、兑付和风险打点责任。9、本色料不作为任何法律文件，材猜中的所有信息或所表达意见不形成投资、法律、会计或税务的最终操纵建议，我公司不就材猜中的内容对最终操纵建议做出任何保证。在任何状况下，本公司分歧错误任何人因使用本材猜中的任何内容所引致的任何丧失负任何责任。我国基金运作工夫较短，不能反映股市开展的所有阶段。市场有风险，入市需慎重。