中指钻研院指数事业部市场钻研总监陈文静

　　2022年以来，中央屡次强调撑持合理住房需求释放，各部委亦积极亮相释放维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，如放松限购、降低首付比例、优化限售、发放购房补助、降低房贷利率等，但整体市场成交活泼度仍较不敷，个别都会市场进入恢复通道。2022年清明假期期间，全国重点监测中，除个别热点都会成交面积有所增长外，大都都会成交规模均同比下行。

　　清明假期市场情绪整体仍较低迷，购房者置业预期较弱，但热点都会在前期积压的需求逐渐释放下，市场已进入恢复通道。依据中指监测数据，配资，2022年清明假期期间（4月3日-4月5日），重点监测都会新建商品住宅成交面积同比下降64.7%。此中北京、苏州等热点都会市场活泼度提升，购房者置业自信心有所恢复，新房成交规模同比小幅增长，其余代表都会受疫情重复或置业自信心不敷等因素影响，成交规模同比均呈差异水平下降，股票配资网，此中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。

　　短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策连续改善下，购房者预期和置业自信心有望逐渐企稳，但市场恢复节拍仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力水平。去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情重复导致一季度市场延续低迷状态，当前市场整体自信心尚未鲜亮恢复的状况下，各地因城施策或进一步跟进，大约需求端和供给端政策齐发力稳市场、防风险，叠加疫情防控有望获得积极效果，积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，市场交易规模同比有望探底修复，热点一二线都会以及东部都会群内部局部三四线都会市场有望率先企稳恢复。

　　【典型都会】

　　北京：清明假期期间，北京房地产市场情绪有所上升，新房成交面积同比小幅增长。3月以来，房企推盘节拍加快，清明假期前后，北京共6个新房项目取得预售许诺，共计获批3530套房源，合计29.8万平米。项目取证速度加快，优异项目加快入市有助于需求释放。整体来看，北京购房者置业预期得到有效修复，随着供给端的进一步改善，大约市场成交逐步企稳上升。

　　深圳：清明假期期间，楼市有回暖迹象，看盘量有所增多，深圳新建商品住宅累计成交2.18万平方米。深圳今年首批供地同区域限价同比上年也有所上调，二手房参考价或将调整，市场自信心有望逐步修复。

　　青岛：市场下行周期叠加疫情影响，清明假期青岛楼市表示一般，市场热度没有鲜亮提升。新开盘方面，股票配资网，受前期疫情防控影响，新加推楼盘蓄客量不敷，整体去化一般。目前市场供需两端表示均较弱，虽有利率下调、局部区域放松限售等利好政策释放，但购房者自信心仍未完全恢复。

　　武汉：2022年清明假期期间，武汉市商品住宅成交423套，成交面积4.7万㎡，同比下滑71%，降幅显著。武汉市场购房自信心仍未恢复，而疫情防控依然从严，市场不确定性增多。房企加快推盘、积极营销回款，假期推盘量增多，但整体去化表示一般，开盘去化遍及低于3成。

　　广州：市场整体购房自信心仍显不敷，清明期间房企推货较为慎重，仅有3个楼盘有加推，其余楼盘多以特价房模式停止推广，别的，从清明期间开放样板房及售楼部的项目现场人气来看，除了个别热销楼盘人气尚可以外，大都楼盘现场人气不敷。

　　郑州：楼市19条新政后，清明假期期间郑州整体市场去化好于2021年年底去化程度，置业预期仍处于修复期，市场销售不及去年同期。小长假置业与到访群体以郑州本地客户为主，外地户籍到访量不高，受疫情影响，人员活动遭到限制，市场预期尚未被激发。

　　南京：小长假期间，受市场整体下行的影响，购房者自信心不敷。开盘项目除几个热门项目摇号开盘外，其余均平推；更多的项目选择在节前开盘，假期期间通过多种渠道拓客带看，加紧停止续销。整体除了热门板块外，大都板块的项目到访状况较往年同期都有下降，购房者愈加理性。

　　杭州：4月初市场照常表示平淡，除个别热盘中签率低于10%，摇号表示较好之外，其余楼盘成交表示一般。清明节期间仅三盘开盘，全副为富阳临安郊区盘，且均流摇。