3月16日国务院金融委专题会议以来，地产板块13个交易日收出11根阳线，8天七个涨停，短短半个月涨幅到达33%。个股方面，从宋都股份(行情600077,诊股)到天保基建(行情000965,诊股)，从阳光城(行情000671,诊股)到中交地产(行情000736,诊股)，牛股屡见不鲜。

　　4月1日晚，半个月涨了150%的二线央企房产商中交地产收到了监管存眷函，从内容看大多是股价异动的例牌问询，如能否有应披露未披露信息，控股股东能否有运作严峻事项，能否违背信息公平披露以及相关人员能否存在涉嫌原形交易的情形等。

　　比起存眷函，中交地产短期更必要存眷的点是，机构资金初步大举出货，4月1日盘后龙虎榜卖出前五扎堆了4家机构，合计卖出高达6亿元，占到当天成交额的43%，而买入前五合计才买了1.71亿元。

　　近期的炒作以小地产和爆雷的“垃圾地产”为主。券商剖析师认为，从更恒久视角看持有高信誉的房企才是更为稳健的计谋，融资的劣势将鞭策高信誉房企在土地和并购市场取得劣势，连续的拿地推盘才华与优异的信誉背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。

　　半个月涨153%引监管存眷

　　回忆中交地产这一轮上涨，同样是始于国务院金融委会议，3月16日当天其股价一度跳水触碰6.3元/股的低位，但在金融委会议音讯发布后盘中急速拉升，最终收涨2%。尔后便一发不成拾掇，间断收出13连阳，最近的8个交易日更是录得7个涨停板。这样，从6.3元附近启动，到4月1日最新的15.55元，中交地产13个交易日累计涨幅高达153%。

　　如此彪悍的走势迎来了监管存眷，4月1日晚深交所发出存眷函，抛了四个问题，详细来看大多属于股价异常颠簸的例牌问询。

　　深交所一是要求公司依据《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 2号——公告格式》“其他事项类第1号上市公司股票交易异常颠簸公告格式”的规定，存眷、核实相关事项，确认能否存在应披露而未披露的严峻信息，公司根本面能否发生严峻变革。

　　二是向公司控股股东、实际控制人书面函询，说明公司控股股东及实际控制人能否方案对公司停止股权转让、以及其他对公司有严峻影响的事项，并要求其书面回复。

　　三是依据深交所相关规定，具体说明近期接待机构和个人投资者调研的状况，公司未公开的信息能否向除年审会计师事务所以外的第三方提供，能否存在违背信息公平披露的情形。

　　四是核查公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级打点人员及其直系亲属能否存在买卖公司股票的行为，能否存在涉嫌原形交易的情形。

　　深交所要求公司于2022年4月8日前将上述核实状况书面回复并对外披露，并同时提交控股股东的书面说明等附件。

　　成交14亿机构出货6亿

　　监管存眷函以外，中交地产更值得警惕的是机构初步出货，并且力度十分大。

　　4月1日地产板块内部已经初步分化，但中交地产还是强势高开迅速冲板，期间有过短暂打开，随后很快还是稳稳回封，收盘封单仍有11万手（当天成交90万手）。这看起来是个“硬板”，但暗地里资金实际上已经“暗潮涌动”。

　　盘后披露的龙虎榜显示，买入资金其实比较分散，买入前五席位合计买入也才1.71亿元，占当天成交额13.96亿元的12.2%。买五华鑫上海红宝石营业部买了2600多万元，也就是说大局部买单是在2600万以下。

　　而卖出榜完全是另一种画风，卖出前三均过亿，此中卖一到达2.23亿元，卖二也凌驾2亿元，五个席位有四个是机构，合计卖出金额5.99亿元，占到全天成交额的43%。此外一家国泰君安(行情601211,诊股)上海分公司，卖出5700多万元。

　　从4月1日整个地产板块的走势来看，尽管仍然活泼，但已经不是当天的最强风口，且内部已经鲜亮分化。当日盘面，港口航运、酒店旅游、航空机场为代表的疫情复苏线已经鲜亮占据上风，力压地产板块，近期一度活泼的医药股则在中国医药(行情600056,诊股)率领下退潮。

　　从地产板块内部来看，最高空间龙头天保基建已经显现疲态，盘中宽幅震荡，成交额创出历史新高，而阳光城、宋都股份等前期高位股已经迫临跌停，天房开展(行情600322,诊股)、海泰开展(行情600082,诊股)等前几日强势的个股也都是巨幅放量震荡。

　　这种状况下看起来仍然“硬核”的中交地产能走多远？清明节后见分晓。

　　券商：高信誉地产走得更远

　　尽管近期地产股短期涨幅已经不小，但券商剖析师似乎仍比较看好后续空间，主要逻辑点是政策的继续放松预期以及对行业合作格局的改善，但券商多数更看好高信誉房企而非近期热炒的小房企和脱险房企。

　　政策方面来看，国务院金融委会议明确提到了房地产，称“关于房地产企业，股票配资网，要及时钻研和提出有力有效的防备化解风险应对计划，提出向新开展形式转型的配套门径”。而在“房住不炒”的大前提下，各地楼市调控政策也越发趋向灵敏。据不完全统计，全国有超60个都会出台松绑楼市政策。

　　今年3月1日，郑州打响了“打消限购”第一枪，同时颁布颁发打消“认房又认贷政策”。近日，从福州市不动产交易中心处确认，外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证实或落户，而且已经可以解决过户手续。3月以来，包含福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等地纷纷打消限购、限售等限制性门径。

　　东吴证券(行情601555,诊股)黄诗涛、白学松认为，房地产是我国经济的重要支柱，稳经济需稳地产，今年要实现5.5%摆布的经济增速，离不开房地产市场的不变。但目前政策放松水平还不敷以提振疲弱的地产需求，地产政策仍存在较高改善预期，“当前房地产“市场底”仍未显现，我们大约本轮政策放松力度还将进一步加强”。

　　其认为中恒久看，随着局部风险房企的收缩，行业格局将得到优化，具备融资、经营劣势、活动性富余的龙头房企市场份额有望提升，建议存眷在租赁住宅领域已先发规划且高信誉的头部企业：保利开展(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)、中国海外开展、我爱我家(行情000560,诊股)。

　　东兴证券(行情601198,诊股)剖析师陈刚亦暗示，短期而言，随着政策的陆续释放与维稳预期的提升，这段工夫行业政策气氛较为友好，市场对于民企违约风险的降低会存在较大的博弈。但恒久而言，持有高信誉的房企才是更为稳健的计谋。“融资的劣势将鞭策高信誉房企在土地和并购市场取得劣势，连续的拿地推盘才华与优异的信誉背书也有望在需求回暖之时抢占先机，，配资，引荐万科A，保利开展，金地集团(行情600383,诊股)。”

　　国泰君安证券也称，在过去融资落后的二线央国企，将迎来历史性机遇，得以大幅度扩大企业报表，叠加当前市场的低迷，不只迎来高速开展，还能够换来逆周期发展。