又有上市公司卖房产了。

　　3月24日晚间，深圳市广聚能源(行情000096,诊股)股份有限公司（以下简称“广聚能源”）为优化资产配置，盘活公司存量资产，方案将全资子公司深圳广聚置业有限公司（以下简称“广聚置业”）位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产，以单套房产为单位挂牌发售。

　　发售的22套房产并不存在抵押、保证、限制转让及债权债务诉讼等状况，仅有一套位于同达阁的房产处于出租状态，租赁截止日期为2022年4月，其余房产均处于闲置状态。依据评估呈文，本次拟发售资产评估值合计约为2.4亿元，均匀评估单价约9.4万元/平方米。方案发售完成后，广聚能源大约实现净利润约5800万元。

　　公告显示，前海东岸花园于2018年建成交付，广聚置业在此所有的房产共计162套，包含159套住宅、3套商铺，合计建筑面积为13555.75平方米。

　　上市公司挂牌22套深圳房产，增值超17倍

　　时代财经理解到，广聚能源主营业务为制品油批发零售、化学品贸易及电力投资，公司具有制品油、液化石油气、危险化学品特许运营资质，以及广东省内高速公路成立运营加油站的资质。

　　3月10日，广聚能源发布业绩快报，披露公司2021年营业总收入约16.20亿元，同比增长31.81%。但营业利润同比减少31.16%，利润总额同比减少31.43%，归属于上市公司股东的净利润同比减少47.94%至6770.44万元，扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润同比减少73.48%，根本每股收益同比减少48.00%。

　　利润大幅下降，而抛售“闲置资产”成了上市公司提升运营利润最有力的法子之一。

　　广聚能源公告显示，这次挂牌的22套房产的账面价值合计约1330.53万元，已累计计提折旧54.21万元，未计提减值筹备；评估值合计2.41亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率到达1710%。

　　广聚能源称，之所以增值率如此之高，是因为标的物所在的前海东岸花园项目系2013年与深圳市前海股份有限公司竞争开发成立，归属于公司权益下的房产按获得时的老本确认为投资性房地产项目，并接纳老本形式停止后续计量。近几年来，深圳房价涨幅较大，进而鞭策了评估值的上涨。

　　一位不愿具名的业内人士暗示，广聚置业这次一次性发售22套房产，系深圳楼市进入2022年后，初度上市公司大批量发售名下房产。“目前市场上挂牌的房产大局部为个人所有，公司持有房产的占比相对较小。”

　　据时代财经不完全统计，今年1月和2月深圳法拍房市场共有641套房产挂牌，此中1月331套、2月310套，而3月1日至3月25日，共有265套房产挂牌。阿里拍卖网显示，目前挂牌房产中，标的物持有酬报“个人”的房源占比较多，且挂牌起因多为持有人债务或资产抵押问题。

　　扭亏、保住上市地位，期货配资网，企业卖房求生

　　发售名下房产是上市公司回笼资金、调停吃亏常用的做法，市场曾描述上市公司卖房自救，“没有什么吃亏是卖一套房不能处置惩罚惩罚的，假如有，那就卖两套”。

　　时代财经盘问企业公揭露现，今年以来，已有包含广聚能源在内的5家上市公司方案发售名下房产，主要位于北京、上海、深圳、广州、成都、武汉等一二线都会。

　　1月5日，北京科锐(行情002350,诊股)发布公告，拟发售北京市海淀区上地四街1号3层的房产给北京微科能创科技有限公司，转让价格为1100万元，房产发售完成后，大约孕育发生收益约883.41万元（暂不思考所得税影响）。1月24日，高鸿股份(行情000851,诊股)公告称，拟发售公司子公司持有的位于北京向阳区、烟台等地共计三处房产，交易对损益影响金额为1304.29万元（本次测算暂未思考必要缴纳的税费）。

　　3月15日，星ST联建(行情300269,诊股)公告暗示，拟对外发售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积为17648.98平方米，发售价格为不低于6.4亿元。

　　3月21日，赛升药业(行情300485,诊股)发布公告，配资网，将公司位于北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产停止发售，转让价格为650万元。经公司财务测算，本次房产发售完成后，大约将在上市公司合并层面孕育发生330.51万元净利润。

　　时代财经理解到，依据A股规定，上市公司假如间断3年吃亏，将遭遇暂停上市，因而，对于上市公司而言，发售房产以至成为其保住上市地位的技能花样，对不少ST公司来说，也可以胜利实现“摘帽”。

　　2018年11月，*ST中迪(行情000609,诊股)发售了一处位于北京市向阳区、价值1350万元的房产，大约税前利润为743万元，刚好抵消了当年前三季度公司净利润吃亏的632.59万元。2019年12月，*ST全新(行情000007,诊股)拟以总价2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产发售给深圳博亚，大约增多收益约2000万元。

　　2019年12月13日，*ST游久(行情600652,诊股)发布公告称，公司拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产公开挂牌发售，评估价值1.55亿元，扣除相关税费后的净利润约8000万元。此前，2017年、2018年和2019年前三季度，该公司均录得吃亏，吃亏额别离为4.22亿、9.05亿元、1127万元。换言之，此时发售房产，顺利保住了*ST游久的上市地位。

　　易居钻研院智库中心钻研总监严跃进讲述时代财经，在过去的年份中，配资网，上市公司变卖名下房产纾困早已不是新颖事。“在宏不雅观经济压力较大的状况下，会呈现一些企业发售名下房产停止资金回笼，其宗旨很明确，就是通过发售房产加大资产变现，改善活动性的同时增多企业非主流业务的利润。”

　　据时代财经不完全统计，在过往年份里，包含广州浪奇、香梨股份、保变电气(行情600550,诊股)、云天化(行情600096,诊股)、昂立教育(行情600661,诊股)、中成股份(行情000151,诊股)、海正药业(行情600267,诊股)、星ST中安(行情600654,诊股)、曙光股份(行情600303,诊股)、凯文教育(行情002659,诊股)、国发股份(行情600538,诊股)、*ST海马、*ST中房(行情600890,诊股)等众多公司披露了发售公司所持房产的相关公告。

　　严跃进指出，在财务压力下，当前企业发售房产的应对门径是改善其现金流的正常技能花样，因为过去很多企业持有较多的房产，包含商业办公类、住宅类，但他认为上市公司持有商业办公类资产更合乎企业属性，“企业持有太多的住宅并不成行，应加大对住宅类房产的发售。”