中指钻研院企业事业部高级剖析师束端

　　中指数据显示，2022年1月上海新建商品住宅成交129.16万㎡，二手商品住宅成交119.7万㎡。开年以来，上海楼市走势稳健，一二手房市场整体呈良性开展态势。

　　究其起因，股票配资网，新房市场方面主要因2021年四季度集中供应量增多（五六批次合计供应368万㎡，约占全年供应总量的四成），引致置业需求集中释放。二手房市场方面2021年四季度以来信贷政策边际放松，股票配资，体如今局部二手房核验价上调，居民信贷投放及时富余，叠加近期央行下调LPR基准利率，必然水平上也减轻了居民房贷累赘。

　　在中央增强预期引导，“房住不炒”定位不乱的大背景下，联结上海市场的周期特征，中指钻研院认为2022年上海楼市不具备过热的政策及市场根底。起因是新房市场近期的成交量走高是由供给鞭策的需求短时集中释放。而2021年土地招拍挂市场的成交量处于历史较高程度，大约将转化为2022年的新盘富余供应，股票配资，平稳供求关系，出产者或将有更多选择空间。二手房方面2021全年成交量呈前高后低，年底企稳回调。近期二手房成交量虽上升，但与历史同期比拟仍处于正常区间。