2020年5月，在上海寓居的伍亭颖方案花1550万元的总价，在黄浦区购置一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批耽延，无奈依照合同规定工夫付尾款的伍亭颖，被卖方告上法庭。

　　法院最终判决伍亭颖败诉，她不只要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元，被不少网友称为“最惨购房人”。

　　两次支付逾期

　　据中国裁判文书网，配资网，伍亭颖在2020年5月17日通过中介，和卖方范俊等达成房屋转让协议，伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。

　　2020年5月30日，伍亭颖和范俊等签订增补条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提早交房，伍亭颖必要在2020年6月30日之前完成首付745万元。

　　不过，伍亭颖未能定期补足首付余下的245万元，双方不得不在7月2日再次签订增补条款，此次约定了处罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息丧失。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如不决期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%），且补偿范俊等原有的装修丧失180万元。

　　伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全副付清。

　　没想到，伍亭颖的购房尾款，因为银行审批耽延再次逾期。

　　要赔近500万

　　2020年9月15日，范俊等发出了律师函，告知伍亭颖收函3日内付清尾款，如依然不付，他们有权解除合同，并要求补偿违约金及装修丧失等。9月30日，由于伍亭颖仍未付款，范俊等要求伍亭颖搬离并偿还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修丧失180万元等。

　　2020年10月29日，伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批胜利，最好的股票配资网，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿发售，并将伍亭颖告上法庭。

　　2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审讯决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必需在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将依照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要补偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承当案件受理费4.6万元。

　　一审之后伍亭颖和范俊等都停止了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判，伍亭颖将承当案件受理费2.72万元。

　　对于这起纠纷，期货配资网，重庆市律协刑民穿插专业委员会副主任、重庆海力律师事务所伍继军律师暗示，本案的焦点在于：“卖方能否因买方的逾期付款行为享有合同单方解除权；买方因为银行解决贷款超期，能否足以导致买方合同基天性违约，从而导致双方合同解除。”

　　依据《民法典》第五百六十三条的法律规定，伍继军律师认为上海法院的判决合法但分歧情：在无证据证实卖方存在实际丧失的状况下，应实现合同法激励交易的制度宗旨，从而维护市场交易的不变。从法律的公平角度，也可以不解除合同，让违约方承当违约责任，不建议卖方以此为由解除合同。“从我在重庆遇到的相似案件来看，根本都是要求继续履行合同。”伍律师说。

　　中新经纬综自上游新闻、中国裁判文书网等