中指钻研院企业事业部高级剖析师束端

　　1月18日晚间，上海同时出台《上海市保障性租赁住房租赁打点法子（试行）》（简称“打点法子”）和《上海市保障性租赁住房项目认定法子（试行）》（简称“认定法子”），试行期两年（自2022年1月至2023年12月）。

　　“打点法子”在供应条件、准入条件、配租规则、供应规范、资格审核、租期、租金及使用打点等方面做了明确指引。

　　“认定法子”对既有租赁住房项目（分一般类项目/改建类项目）、新施行项目、相关财税水电撑持政策均给出明确认定步伐和指引。

　　本次“打点法子”和“认定法子”的出台是对上位政策的延伸和衔接，进一步完善了上海住房保障政策体系，对全国其他大中都会均有较强的参考意义。详细而言：

　　愈加注重护卫租房者权益：“打点法子”明确不得预收一个季度以上租金；租赁担保金（押金）不得凌驾一个月租金；出租单位可在双方自愿的根底上提供增值效劳，但不得强制收取物业费等其他任何费用。

　　认定规范愈加注重区域均衡：“打点法子”明确住房艰难面积规范准则上依照家庭在上海必然区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。面积依据特定区域划分计算，有助于更好实现住房的保障性功能，且后期存适当调整空间。

　　配租规则上愈加注重进步效率：“打点法子”明确可以面向用人单位整体配租，股票配资，由用人单位安排合乎准入条件的对象入住。准则上按集中配租-常态化配租-轮候配租分阶段施行。有助于进步保障性租赁住房的分配效率。

　　政策适用范围愈加宽泛：“认定法子”将既有的合规租赁住房项目纳入保障性租赁住房认定，配资，有助于全市范围内统一规范、统一施行，进步各方主体的参预积极性。

　　（2021年8月底，住建部在“住有所居”新闻发布会提出，加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，并明确“十四五”期间，将以开展保障性租赁住房为重点。2021年8月《上海市住房开展“十四五”结构》明确“十四五”时期，将造成供应租赁住房凌驾42万套（间、宿舍床位），51配资，占住房供应总套数的40%。2021年11月，上海发布了《关于加快开展本市保障性租赁住房的施行意见》。）