中指钻研院于今天下午召开“2022物业打点行业市场拓展线上沙龙”，51配资网，中指钻研院物业事业部高级剖析师吴奎勇对2021年中国物业打点行业“扩规模”停止总结，2022年扩规模仍将连续

　　1、 “规模为王”背景下，多种渠道助力面积快捷增长

　　物业打点行业正处于开展的黄金时期，行业内收并购频发，整合速度加快，市场集中度将进一步提升。第三方市场拓展、并购、承接关联方面积是企业“扩规模”的重要渠道，同时也是企业的开展的核心合作力之一。

　　2、 头部物业效劳企业规模保持快捷增长，收并购和招投标奉献度提升

　　“规模为王”的时代背景下，“扩规模”仍是头部物业效劳企业战略优先目的。2021年，头部企业规模保持快捷增长，此中大概量并购是头部企业打点面积快捷增长的最主要因素。2021年，TOP50物业效劳企业第三方市场拓展（招投标）项目和面积面积一直增多，为物业效劳企业规模的扩张提供了有力的撑持。

　　3、非住宅业态已成为企业新增拓展的重要标的目的

　　非住宅业态拓展：物业打点效劳的界限一直延伸，51配资，从住宅一直延伸至商办、病院、学校等非住宅业态及都会效劳等领域。中指数据显示，2021年物管行业第三方市场招标信息发布约10万余条中，以非住宅业态为主（占比凌驾八成），此中办公业态占比最高约40.4%，其次是学校业态，占比22.2%。

　　4、年内现百亿级并购案，交易总金额创新高

　　2021年物业打点行业已披露相关信息的并购交易达77宗，波及并购方36家物业企业。交易金额约362.5亿元，比拟2020全年交易总额大幅增长约243%。总体来看，2021年行业并购市场整体呈交易额创新高、大额交易多发、并购主体以上市企业为主、并购标的估值回归理性现等特点。

　　5、并购热潮的驱动起因

　　一：房地产活动性危机传导，成为大宗并购交易的间接诱因

　　二：企业扩规模、求开展，是并购狂潮的内生驱动力

　　三：并购资金充沛，为并购规模化的支撑性因素

　　6、关联房企连续助力，物企规模不变提升

　　物业效劳企业关联房地产开发企业遍及存在互惠互利的关系，房地产销售面积状况一般会转化为物业效劳企业的合约面积，从而造成内生性规模增量。2021年，TOP50企业承接关联方面积合计约6.78亿平方米。此中TOP10企业待转化面积的门槛值为1661万平方米。承接关联方项目是物业打点企业规模扩张的重要技能花样。

　　7、展望：扩规模仍将连续，2021年百强企业市场份额或将过半，市场分化加剧

　　并购加速了行业整合，为整个行业带来诸多变数和不确定性。我们大约，将来收并购市场会有如下特点：第一，大鱼吃大鱼的现象仍将发生；第二，局部中小型物业企业借力并购、市场拓展、战略竞争等多种技能花样快捷提升市场份额，以至实现弯道超车；第三，在收并购领域，国资背景的物业效劳企业将越来越多的唱主角。行业将来集中度将进一步提升，同时市场分化也将加剧，股票配资网，行业整体出现出一种“长尾效应”，头部企业凭仗突出的规模劣势，博得更高的市场承认和等待。