2022年1月13日，由中指钻研院西南分院主办的“2021中国西部房地产50强钻研成就发布会暨2022房地产市场趋势呈文会”召开。本次发布会以“穿梭寒冬 向光而行“为主题，聚焦西部市场，以大数据为依托，以深度钻研为基石，重磅发布《2021中国西部房地产行业开展呈文》。

　　《呈文》深度论述了西部地区市场价值和开展机遇，片面总结了过去一年西部房地产行业及物业行业开展现状、合作格局，并以西部50强企业为样本，发掘和提炼良好企业的开展特征、胜利经历，独特推停止业的开展。

　　西部重点五省市市场销售额占全国比例超14%，核心都会价格韧性较强

　　中指数据统计显示，股票配资，2021年1-11月，西部重点五省市（重庆和四川、云南、贵州、广西）商品房销售额为2.3万亿元，与去年同期根本持平。截止11月，西部重点五省市商品房销售额在全国楼市的市场占有率达14.3%。四川、重庆商品房销售额同比增长较大，增速为6.9%、11.9%。单都会看，成都与重庆中心城区商品房销售额同比正向增长，增速别离为20.8%、17.4%，昆明、贵阳、南宁商品房销售额均同比下降，别离下降17.1%、3.3%、7.3%。

　　2015年至今，房地产进入一轮新的开展周期，由于都会开展阶段的差别及因城施策，西部5城的价格浮动较全国价格变动存在必然滞后性，但整体变革趋势一致。在政策一直收紧的背景下，西部核心都会表示出较强的价格韧性，在市场上行期时，西部5城的价格涨幅高于全国价格涨幅，但在市场下行期时，价格跌幅窄于全国价格跌幅。

　　成渝“两集中”供地，央国企、平台公司表示突出

　　在“稳地价、稳房价、稳预期“的开展目的下，2021年土地市场迎来严峻改革，全国包孕重庆、成都在内的22个试点都会施行集中供地形式。供地形式的变革带来竞卖规则的调整，处所政府及开发商都面临新的挑战。试点都会整体出现出初度过热；二次收紧，市场遇冷；三次优化纠偏，市场平稳，央企、国企、处所平台公司拿地居多的态势。

　　重庆：全年两集中供应土地超八成成交，二三批次以底价成交为主。重庆三批次共推出116宗地，胜利出让97宗，成交总建筑面积1363万㎡，成交楼面均价7877元/㎡。重庆“两集中”供地企业拿地金额前十中，有6家国企及处所平台公司；在第三批次拿地的17家房企中(含结合拿地)，有14家国企，国企占比达82%。

　　成都：全年成交土地均匀溢价率低于5%，稳地价效果鲜亮。成都全年三批次共推出155宗地，胜利出让125宗，成交总建筑面积616.3万㎡，成交楼面均价9051元/㎡，均匀溢价率4.47%。从成都“两集中”供地企业拿地金额排行榜TOP50可见，TOP3均为国企及处所平台公司。随着成都TOD的连续摸索与开展，成都轨道拿地势头强劲，斩获7宗涉宅用地。

　　西部50强房企市场销售额份额提升至35.7%，TO10企业销售额占比近两成

　　2021年，西部50强房企继续加快项目销售去化，其在西部重点五省市的房地产市场销售额份额提升至35.7%，较2020年提升2.58个百分点；销售面积同步上涨，份额占比达29.61%，较上年上涨1.47个百分点。

　　从西部重点五省市的市场销售额占比看，西部50强企业阵营分化差距拉大。TOP10企业在西部重点五省市的市场销售规模门槛为300亿，其销售金额在西部重点五省市的市场占比近20%；TOP11-20企业的销售规模集中在150-300亿之间，最好的股票配资网，市场占比近9%；TOP21-30企业销售规模较为分散，40-140亿区间内均有散布，与TOP31-50的企业，别离奉献3%、4%的市场份额。

　　西部50强房企修炼打点内功，以客户为核心展开产品力合作

　　2021年，中国房地产市场经验了从上半年高热到下半年深度调整的转变，尽管全年房地产市场规模仍处高位，但年底房价跌势渐显。西部50强房企以新的心态和开展形式，适度控规模、调节拍、降风险，保持有质量的增长，稳健运营，同时基于现有资源做相应的提升和转型晋级。

　　随同着企业合作逐渐回归产品自身，西部50强房企通过晋级产品理念、迭代产品元素和产品规范化成立，以高质量的产品形象吸引客户，博得市场口碑。同时，通过数字化、智能化、规范化技能花样，以硬件（产品）+软件（效劳）为核心，实现产品创新晋级。

　　西部城镇化率约57.3%，市场需求叠加政策利好加速西部物业行业空间扩容

　　截止2020年西部地区常住人口约3.8亿，城镇人口约2.2亿，城镇化率约为57.3%，低于同期全国城镇化率程度（63.9%），但仍连续进步。2015-2020年，西部商品房销售面积复合增长率为8.0%，同期城镇居民可支配收入复合增长率达7.2%，2020年为37331元/人，新增商品房交付面积及西部区域生活品质出产才华提升，为西部物业市场扩容提供了支撑。

　　在国家层面多重政策利好的根底之上，西部地区省/直辖市/自治区层面以及地级市层面，积极响应国家领导性政策，联结各区域物业行业开展状况，出台基层社区治理、物业效劳规范化、保障业主权益等多项政策与条例，为西部物业行业连续安康有序开展提供优良的外部环境。

　　西部50强物企市场份额占有率13.3%，根底物业效劳收入奉献占比超八成

　　截止2021年6月30日，期货配资网，西部50强物企打点面积均值达18.0百万方，较2020年末增多约70万方，在管项目数量均值为73个，较2020年末增多6个。西部50强物企在西部区域的市场份额为13.3%，较去年略有增多，但仍存在较大提升空间。依据在管业态统计剖析，西部50强物企中，规划住宅物业、办公物业、商业物业的占比别离为100%、75%、75%。规划学校物业、财富园区物业、公众物业、病院物业的为40%、36%、28%、24%，低于住办商业态，但较2020年均有所回升。

　　截止2021年6月30日，西部50强物企营业收入均值达3.27亿元，较2020年末增多0.29亿元。此中根底物业效劳收入均值为2.73亿元，收入奉献约为83.5%，较2020年末增多0.21亿元，仍是西部50强企业主要收入来源。多种运营效劳收入均值为0.54亿元，收入奉献率为16.5%，较2020年末增多0.08亿元。

　　西部50强物企构建全方位效劳才华，并积极承当社会责任助力西部美好生活

　　物业效劳的素质是物的养护和人的效劳，2021年西部50强物企业以客户为中心，连续推进效劳体系和规范晋级；以需求为导向，聚焦社区文化与社区焕新并行不悖以科技为技能花样，有效提升效劳经营打点的品质；以人才为支撑，储蓄高本色人才夯实战略资源；以项目为抓手，强化标杆与星级项目示范效应，构建起全方位效劳才华。

　　物业效劳行业是波及民生问题的行业，作为效劳提供方，物业效劳企业在成立社会主义谐和社会中处于特殊地位。在国家号召打造“共建共治共享”社会治理格局的背景下，西部50强物企积极响应国家方针政策，参预到基层社会治理，从社区疫情防控、老旧小区效劳、垃圾分类到社区扶贫、教育助学等诸多方面，勇担社会责任，助力西部美好生活。