353套售房仅卖出1套，2022年深圳新房市场第一场测试考砸了。

　　1月2日，光明新区安联尚璟府推出353套房源，共有15批客户赤心登记。1月7日，时代周报记者从深圳市房地产信息平台得悉，安联尚璟府仅有1套房源为“已签认购书”状态，352套房源均为“期房待售”状态。

　　去化率仅0.28%，安联尚璟府成为深圳新房开盘当天销售表示最差的楼盘。

　　2021年下半年以来，深圳新房市场连续分化，没有价格劣势、地段偏远、配套欠安的楼盘均去化欠安。福田区富通上舍推出65套房源，仅8人认筹；东海富汇豪庭983套房源停止选房，当天去化46套，去化率仅5.05%；“网红盘”华润城润玺2期连售两日未清盘。

　　2022年，深圳将迎来新房供应顶峰，市场合作愈发剧烈。为抢夺客户，开发商高佣重奖渠道中介。时代周报记者得悉，龙华某新盘开盘销售业绩不及预期，当晚连夜涨佣，销售30套以上的中介机构佣金比例进步至2.5%。

　　高溢价项目高开低走

　　2020年11月23日，深圳“史诗级土拍”如约而至。28家抢夺8宗土地， 将总出让地价推高至340亿元，创历史新高。这场激战中，安徽安联高速公路有限公司（下称“安徽安联”）力挫安然不动产、建发地产、越秀地产、金地集团(行情600383,诊股)、禹洲地产等超20家房企光明A605-0377宗地，溢价率达45.07%。

　　这是安徽安联初度表态深圳土地市场，一举拿下当天最热门的地块之一。拿地当天，安徽安联于官方网站发文称，这次拿地为安徽安联连续深耕粤港澳大湾区住宅市场、进一步做强做优做大房地财富奠定坚实根底。

　　2020年，深圳房地产市场进入上行周期，光明新区为最热门的片区之一。有购房者戏称，光明的特产除了乳鸽即是“日光盘”。

　　2020年下半年，光明金融街(行情000402,诊股)华发·融御华府入市，吸引8997人参预认筹、冻结资金90亿元；金地峰境瑞府一期也于开盘当日售罄。2020年全年，光明“日光盘”数量为深圳市最多。

　　与市场最酷热时拿地，入市时却遇到冰点行情，安徽安联的湾区地产梦高开低走。

　　1月7日，美联物业全国钻研中心总监何倩茹对时代周报记者暗示，51配资，2021年下半年初步，深圳新房市场呈现分化。随着工夫推移，分化状况越来越重大，开盘去化率鲜亮下降。安联尚璟府开盘遇冷与市场转向有关，也跟项目区位以及自身状况关系亲密。

　　“光明接下来会有很多新盘入市，2021年拍的限价盘粗略率会在2022年推出。比照之下安联尚璟府没有价格劣势，区域内竞品多，安联尚璟府产品和地段都没有鲜亮劣势，所以才会卖不出。”1月7日，海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者剖析道，安联尚璟府去化不及预期的主要起因是竞品多、合作劣势小。

　　新房供应井喷

　　近年来，深圳住建局加大供应力度，从源头缓解房价上涨压力。

　　2021年，配资，深圳批售一手住宅合计56930套。此中，龙岗、宝安、光明、龙华、南山等是主力供应区域，龙岗区预售8748套新房住宅，宝安区预售8714套新房住宅，光明区预售8860套新房住宅，龙华区预售9197套新房住宅，南山区预售5992套新房住宅。

　　供应大增之下，新房市场成交量创下新高。2021年深圳新房成交量为2016年以来的新高。

　　深圳房地产信息网数据显示，深圳全年成交52417套新房住宅，同比增多15.5%；成交面积5223240平方米，同比增多16.4%。宝安、龙岗、光明、坪山、龙华等区成交量当先。

　　2022年将是深圳新房市场的供应大年。据深圳中原钻研中心，2022年深圳将有143个新盘入市，宝安、龙岗为供应大户，51配资，别离有26个新盘和23个新盘。

　　何倩茹指出，深圳新房供应量在“十四五”结构期间都有较大增长，大约2022年新房市场的供应量将高于2021年，成交量也有望保持高位。