在“中国根底设备公募REITS上市元年”的年末，公募REITs市场音讯一直。

　　2021年12月30日，鹏华深圳能源(行情000027,诊股)清洁能源封闭式根底设备证券投资基金（以下简称“鹏华深圳能源REIT”）正式在深交所报告，成为2021年上报交易所的第15只公募REITs，同时也是2021年7月国家发改委发布《关于进一步做好根底设备领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（以下简称“958号文”）扩充试点行业范围后，国内报告的首单清洁能源REITs项目；越日，国家发改委发布《关于加快推进根底设备领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确七方面要求，为进一步加快推进根底设备REITs试点有关工作再做陈列。

　　当前，我国根底设备公募REITs处于试点阶段。中金公司(行情601995,诊股)投资银行部固定收益组负责人、董事总经理慈颜谊在蒙受《金融时报》记者采访时暗示，展望2022年，公募REITs在保障性租赁住房、数据中心等新资产领域，将逐步打开试点。同时，在政策发力下，所得税、国资产权转让等制度安排或将清晰，51配资网，项目审核机制也将逐步优化，扩募摸索有望起步。但推进国内公募REITs市场成立行稳致远，还需凝聚各方共识。

　　公募REITs项目库连续扩容

　　据深交所官网2021年12月30日披露，鹏华深圳能源REIT已正式在深交所报告，证监会于同日接管项目资料。公开信息显示，该根底设备项目类型为发电项目，主要原始权益酬报深圳能源集团，基金打点酬报鹏华基金，专项方案打点酬报国信证券(行情002736,诊股)，托管酬报招商银行(行情600036,诊股)。依据初阶评估成果，项目底层资产估值约为34.89亿元，最终发行价基于资产估值和网下询价成果而定。募集资金将用于公司新建的清洁能源项目。

　　2021年7月，国家发改委发布958号文，新增清洁能源等能源根底设备、泊车场项目、保障性租赁住房、水利设备、自然文化遗产和5A级旅游景区等旅游根底设备为试点行业。鹏华深圳能源REIT即是在根底资产范围扩容后报告的首单清洁能源REITs项目。

　　在信保基金REITs平台总经理李文峥看来，在清洁能源领域开展根底设备REITs，有助于盘活存量资产，筹集清洁能源新项目成本金，也有助于造成“投、融、管、退”闭环，加快资金周转，调动各方面投资这一领域的积极性，为如期实现碳达峰、碳中和目的提供有力支撑。同时，新项目不变经营一段工夫后，也可起到示范效应，有利于为根底设备REITs提供更多优异的发行标的和底层资产。

　　除鹏华深圳能源REIT外，目前还有3只已上报公募REITs产品期待审核。此中，华夏基金于2021年11月上报的华夏中国交建(行情601800,诊股)高速公路封闭式根底设备证券投资基金，近日收到上交所反响意见。

　　与此同时，还有众多上市公司、基金公司在积极筹办报告公募REITs。以哈投股份(行情600864,诊股)为例，2021年12月中旬，哈投股份曾公告称，其供热市政根底设备项目已被纳入公募REITs试点范围，公司初阶拟选取供热业务相关资产及权益作为公募REITs底层资产，停止根底设备公募REITs的报告发行工作。

　　11只产品上市后表示亮眼

　　截至2021年底，11只已上市的公募REITs在二级市场均获得优良表示，均匀涨幅达25.5%。慈颜谊暗示，11单根底设备REITs上市后，在二级市场表示优良，换手率偏高于海外，起因在于，一方面，试点项目优被选优、根本面扎实，经营打点人遍及为行业龙头、信用度高；另一方面，项目供给偏少，具备稀缺性。恒久来看，51配资，根底设备REITs价格应当收敛于底层资产估值中枢。

　　粤开证券钻研院首席市场剖析师李兴也暗示，从首批公募REITs产品的换手率和振幅来看，在经验前期交投活泼之后，换手率逐步趋于平稳，振幅逐步降低。随着将来市场规模及产品品种的增多以及投资者认知水平的提升，大约公募REITs的交投活泼度将回归正常程度。

　　别的，中航首钢绿能REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、安然广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT已先后发布分红公告。截至目前，已有3只完成了初度分红。在业内人士看来，REITs底层资产现金流必要“应分尽分”，这是其权益估值、交易定价的核心逻辑，公募REITs通过分红让投资者落袋为安，进一步坚定了投资者对REITs恒久投资的自信心。

　　“根底设备公募REITs为我国基建行业提供了融资新渠道，也为投资者提供了新型投资工具。”川财证券首席经济学家、钻研所所长陈雳暗示，恒久来看，我国根底设备公募REITs开展空间较大，大约随着发行规模的一直扩张，将吸引更多投资者进入。

　　稳中有进推进试点工作

　　2021年12月31日，国家发改委发布《通知》，明确进一步加快推进根底设备REITs试点有关工作，鞭策盘活存量资产，造成投资良性循环。

　　在存量项目打点方面，《通知》明确，对已发行的根底设备REITs项目，要增强回收资金使用状况的跟踪监视，按期调度回收资金能否及时使用、能否投入到原始权益人答允的新项目成立以及使用方式能否为成本金注入等状况，督导项目原始权益人实在履行答允。

　　在扩充增量上，《通知》提出对各类报告项目，没有名额限制、地域区别，只有合乎条件、质量过硬即可报告引荐。在粤开证券钻研院副院长、首席宏不雅观钻研员罗志恒看来，对项目报告的条件，重“质量”、轻“地域”有两重含义。一方面，表现项目报告公平公正，要求各地在报告时对央企、处所国企、民企等企业一视同仁，对本地和外埠企业公平看待；另一方面，回归市场化融资的本源。根底设备REITs作为一种市场化融资技能花样，项目质量决定了投资收益率，决定了其对投资者的吸引力。

　　李兴暗示，将来将有更多企业参预到公募REITs市场，出格是具备专业财富园区经营经历的企业，有望成为将来公募REITs发行的主要参预者。公募REITs有望进一步完善处所国有资产投融资体系，为社会成本提供愈加多样灵敏的退出方式。

　　出格值得一提的是，随着958号文将保障性租赁住房纳入到根底设备公募REITs试点范围，近期，最好的期货配资网，上海、合肥、石家庄等地接连出台撑持开展保障性租赁住房REITs相关政策。

　　业内专家暗示，开展保障性租赁住房REITs，有助于宽泛引入社会成本、扩充市场整体供给、提供恒久不变资金撑持、提升项目经营程度和租住品质，对保障性租赁住房乃至根底设备的成立和开展都有重要意义。