刚刚过去的2021年，各地陆续出台了多项市场调控政策，全邦畿地市场也在“房住不炒”的定位下，全年走势整体稳中有降。

　　记者盘点了一下2021年的全邦畿地市场，发现降温是全年最大的一个特点。

　　2021年，在经济逐步复苏、货币政策灵敏适度的宏不雅观背景下，房地产调控政策积极介入，房地产市场运行趋于不变。国家统计局最新统计数据显示，2021年1到11月，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；与此同时，房地产开发企业土地采办面积18287万平方米，同比下降11.2%，土地成交价款14519亿元，增长4.5%。

　　国务院开展钻研中心市场经济所所长王徽：房地产土地成交的下降，实现了房地产调控的一个很重要的目的，实现土地市场更好地让资源和需求停止匹配。通过资金的增强监管，使得房地产(企业)拿地的过程中愈加理性，同时它能够依据都会的开展状况来停止土地的拍卖选择。

　　房地产市场的平稳，一定也会传导到其上游土地市场，自然资源部监测的数据也显示，2021年第三季度，主要监测都会住宅地价同、环比增速回落，全国住宅用地市场处于平稳运行区间。

　　中国农业大学土地科学和技术学院副院长朱道林：一线都会根本上是不变，然后二、三线都会、中西部地区局部都会有所上升，这也实际上表现了土地市场的根本特征，是土地市场回归消费要素市场、回归理性的一个根本表现。

　　记者留心到，2021年土地市场连续调控，又遭到疫情影响，导致各都会推地节拍也有所放缓，土地市场整体供需双降，出格在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，全邦畿地市场没有呈现大的颠簸，平稳运行。

　　北京：连续增强房地产市场精准调控

　　北京市结构和自然资源委暗示，2021年连续增强房地产市场精准调控，合理设置土地上限价格，全年完成年度商品住宅供应的111%，稳地价效果鲜亮。

　　别的，北京还坚持租购并举，一直加大保障性租赁住房用地供应，促进房地财富良性循环和安康开展。

　　2021年12月27日，随着房山区拱辰街道的一块商品住宅用地顺利成交，至此北京市2021年度商品住宅供地工作平稳收官，全年共成交63宗地，总用地面积约333公顷，结构建筑规模约683万平方米，完成年度供应方案300公顷的111%。成交商品住宅用地面积、结构建筑规模较去年全年增多10%。

　　国务院开展钻研中心市场经济所所长王徽：人口加快流入的都会，它的房地产需求比拟照较旺盛，所以土地的供给相对丰硕，然后成交的比例和成交的金额也在回升。

　　记者留心到，在2021年度商品住宅批次供地中，北京市结构和自然资源委结合北京市住建委等相关部门，在土地出让环节综合施策，联结项目所在区域位置、周边房地产市场状况、土地老本等因素合理选择适合调控工具，合理设置地价上限，增强房地产市场精准调控。

　　别的，北京还一直加大保障性租赁住房用地供应。北京市结构和自然资源委暗示，2021年度在土地供应被选址中心城区、多点及副中心区域毗邻财富园区、轨道交通站点的项目，通过集中成立和配建等方式进一步加大保障性租赁住房、共有产权住房用地供应，共实现保障性租赁住房、共有产权住房等76万平方米，有效促进多数会职住均衡开展，出力处置惩罚惩罚新市民、青年人等群体住房艰难问题。

　　专家：此后土地市场将处于平稳开展态势

　　对于此后土地市场的走势，专家暗示，国内土地市场还将处于一个平稳开展的态势。

　　中国农业大学土地科学和技术学院副院长朱道林：最近几年从中央随处所，坚持对房地产市场停止高强度的调控门径，我觉得这是孕育发生了鲜亮的作用，在整体的房地产市场和土地市场来看，仍然是一个平稳开展的趋势。

　　专家暗示，“稳地价、稳房价、稳预期”将是将来一段工夫房地产市场调控的主基调。出格是“一城一策”楼市调控越来越深刻人心，各个都会依据本身的状况适时调整，对于房地产市场水分过大的都会，调控政策要及时介入。

　　国务院开展钻研中心市场经济所所长王徽：在因城施策的过程中，把调控的权利和责任赋予处所政府，让处所政府能够依据都会本身的土地需求、住房需求来停止土地市场的供给的调节。好比像一些一线都会，在土地拍卖的过程中，对于房地产的资质要求、资金门槛都设立了比拟照较高的条件。通过这样的方式，能够使得我们的调控政策愈加精准，愈加合乎差异都会开展的要求。

　　专家还建议，下一步各地应加大对土地供应监管力度，促进存量土地开发造成实际供应，同时增强相关部门的沟通协调和信息共享，强化监管统筹。

　　专家：“房住不炒”已深刻人心

　　2021年以来，从中央随处所屡次重申“房住不炒”根本定位，处所政府也连续推进因城施策，促进房地产市场平稳安康开展。

　　专家暗示，“房住不炒”已经深刻人心，不单不会扭转还会不停坚持下去。

　　国务院开展钻研中心市场经济所所长王徽：从2021年我们土地市场的运行状况来讲，一个大的准则和标的目的就是坚持“房住不炒”这样一个定位。这个定位自2016年提出来以后，应该说已经在中央层面、处所层面、房地产企业乃至老苍生(行情603883,诊股)心中都建设了一个十分明晰的开展理念。

　　2021年的中央经济工作会议也明确要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强预期引导，摸索新的开展形式，坚持租购并举，加快开展长租房市场，推进保障性住房成立。

　　2021年以来，配资网，住建部、国家发改委等8部门结合通知，连续整治标准房地产市场秩序；中国人民银行强调施行房地产金融审慎打点制度；自然资源部实在落实“稳地价”要求，及时调整完善住宅用地“招拍挂”出让规则。

　　中国农业大学土地科学和技术学院副院长朱道林：2021年的(土地)整体市场状况来看，配资，尤其是像北京、上海等这些一线都会的土地供应规模，土地市场也初步回归平稳。这就表白我们整个在都会房地产市场的“房住不炒”的调控，到达了预期效果。

　　处所层面，各都会因城施策，不变市场预期。北京、上海、成都等都会在离异买房、住房赠与打点、购房准入规范等方面收紧限购限售政策；无锡、大连、西安、惠州等都会施行二手住房成交参考价格发布机制；青岛、成都等都会采纳竞品质拍卖；天津市、福州市等多地下调土地拍卖溢价率上限。

　　国务院开展钻研中心市场经济所所长王徽：在“房住不炒”的前提下，通过资金的调控、土地市场的供给的厘革来促进房地产市场的不变，为合理的需求发明很好的供给条件。同时也有利于促进房地产行业安康不变的开展和良性的循环。

　　各地积极摸索不动产网上登记新形式

　　不动产登记的信息化、网络化不停是大家存眷的焦点，自然资源部也明确暗示，51配资网，要连续推进“互联网+不动产登记”，记者理解到，日前，河北、山东等地推出了不动产登记质料盘问成果电子证实、线上解决不动产证过户手续等举措，便捷市民网上解决不动产登记。

　　近日，河北省自然资源厅、河北省政务效劳打点办公室等10部门结合下发《关于在全省政务效劳领域推广应用不动产登记质料盘问成果电子证实的通知》。自2022年1月1日起，河北省将在户籍打点、社会救助家庭认定、司法公证盘问等领域推广应用不动产登记质料盘问成果电子证实，电子证实可通过河北省一体化在线政务效劳平台共享核验相关信息。电子证实与纸质不动产权证书(证实)具有同等法律效力，可作为解决各类政务事项的资料和按照。

　　石家庄市不动产登记中心信息科科长岳宝良：打破了登记成果盘问在工夫上和空间上的限制，真正实现了让市民足不出户，随时随地就可以在手机上获取到不动产登记质料盘问成果，担保了数据的实时性和有效性。

　　以前二手房交易过程中必需现场人工解决的不动产权证过户手续，在山东济南则借助区块链技术的加持，可以在线上完成了包含签约、交易、缴税、过户在内的全副不动产交易流程。

　　出格是在房产过户环节，二手房的买卖双方即使身在异地，不动产登记中心的审核人员借助区块链技术，对房地产经纪平台交易过程的证据链与不动产登记中心的长途见证平台相停止审核、发证。这些便当的暗地里依靠的正是区块链技术永恒留痕、不成窜改的技术特点，保障了交易过程的安详牢靠。

　　济南市不动产登记中心“云柜台”入驻项目总负责人梁芳：把签约的过程，还有我们过程当中做一些贷款的过程、合同过程还有我们资金监管交付的过程，我们全都做了一系列的证据存储，经过客户授权的状况下，我们停止双方的交互，这样去佐证客户在解决交易过程当中真实性的问题。