房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是掂量房产投资收益的重要指标之一。
上海易居房地产钻研院30日发布的《50城租金收益率钻研》呈文显示，今年一季度，50 城租金收益率为 2.4%，环比下降 4%，同比下降 7%。一季度局部都会房地产市场呈现了“小阳春”，房价环比上涨，最好的股票配资网，租金上涨速度小于房价上涨速度。因而租金收益率环比 下降较鲜亮。
呈文对一季度全国 50 个典型都会租金收益率停止排序。从排行中可以看出，排名前 5 的都会别离为西宁（3.7%）、乌鲁木齐（3.7%）、韶关（3.6%）、牡丹江（3.4%）和银川 （3.4%），他们主要是东北或西部的弱二线都会和三线都会，近几年房价整体涨幅不大， 而且租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因而租金收益率较高。
租金收益率最低的 5 个都会别离为厦门（1.2%）、青岛（1.4%）、福州（1.5%）、深圳（1.6%）和石家庄（1.7%），他们的房价程度远超租金程度，而且近几年房价涨幅远 大于租金涨幅。
此中，厦门本轮以来房价涨幅宏大，积攒了必然的泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，股票配资，因而租金收益率从 2016 年二季度来不停维持在 50 城中最低程度。
厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经剖析，厦门租金收益率最低，有两个方面的因素，一个是在房价方面，厦门每年的土地供应都相对有限，供给端比较少，但是购房需求又很旺盛。尤其是福建其是周边泉州等地的经商群体非常庞大，他们中的大大都会选择到厦门置业。因而厦门的房价与福建经商群体的关联度更高，与本地财富开展和工资程度反而要低很多。
在租金方面，由于厦门的财富链不够完好，尤其是高端的消费性效劳业、高附加值的高新技术财富、总部经济等方面与一线都会和杭州这样的强二线都会有较大差距。丁长发说，股票配资网，厦门在高端这一块的就业时机少，收入上不去，因而租金自然也很难上去。
在厦门一家外贸进出口企业上班的蔡先生说，厦门外贸出口占据福建豆剖瓜分，外贸进出口企业众多，但从业者工资程度和广深、杭州等地差距切实太大，租金自然不高。“固然，在厦门买房投资的人，绝大大都也不会看中租金收益，大多人看的主要还是投资增值的收益。”
别的，呈文还对一季度全国50个典型都会租金收益率的环比涨幅停止排序。环比涨幅为正的都会仅8个，租金收益率回升的都会远少于租金收益率下降的都会，这是因为一季度大局部二三线都会租金环比下降而总体房价变革较小。从排行中可以看出，涨幅较大的5个都会别离为杭州（5%）、济南（4%）、石家庄（3%）、牡丹江（2%）和太原（2%）。这几个都会的租金均环比涨幅较大，而房价环比根本小幅下跌或持平，因而导致了租金收益率的回升。