龙头房企债务攀升在2018年财报中表现最为鲜亮。整体而言，由于房地产行业土地、建筑等资金老本投入宏大，最好的股票配资网，房企负债率依然高企，销售额排名靠前的50家的内资上市房企中有25家资产负债率在80%以上。

万科资产负债率升至上市以来最高程度

回忆2018年，登顶销售额排行榜前三位的三家龙头房企中，碧桂园全年实现销售业绩7286.9亿元，同比增长32.3%，自2017年以来稳坐榜首位置。万科和恒大累计业绩同比增幅也别离达14.5%和10%，别离到达6069.5亿元和5513.4亿元。

尽管碧桂园依然稳坐榜首的位置，但是其资产负债率也创下2008年上市以来的年度最高值。截至2018年12月31日，配资网，碧桂园总资产为1.63万亿元，总负债为1.46万亿元，净资产为1734亿元。公司资产负债率为89.36%，较2017年底回升了0.47个百分点。

前三名中，尽管万科的销售额增速凌驾恒大，但是从资产负债率来看，2018年是万科加杠杆的一年。今天股市行情网数据显示，2018年末万科资产负债率到达84.59％，攀升至其上市以来同期最高程度。

别的，不停居于较低程度的净负债率也有所增多。截至2018年末，万科净负债率则从2017年底的8.8％进步至30.9％，这是万科在过去10年同期净负债率中的最高程度。

同时，决心降负债的恒大中国和融创中国的负债率有所下降，但是从规模上仍居于高位。财报显示，至2018年度末，恒大集团净负债率降至151.9%，较2017年底降低31.8个百分点；总借贷程度较2017年底下降595亿元，降幅为8.1%。同样，2018年末，融创中国资产负债率为89.80%，比去年同期的90.27%略有下降。截至2018年底的净负债率为149%,同比大幅下降了53个百分点。

销售额排行第六位的绿地控股(600606)的负债率依然居高不下，2018年末，绿地控股(600606)净资产负债率高达171%，资产负债率89.49%。

从资产负债率的排行表来看，龙头房企目前的资产负债率相对较高，此中，融创中国、绿地控股(600606)、碧桂园的资产负债率在销售额TOP50内资上市企业中处于高位，值得留心。

中海、金茂资产负债率较低

在销售额TOP50上市企业的资产负债率排行中，中海、金茂的资产负债率比较低，别离为59%、71%。

以“稳健”著称的中海地产截至2018年末的资产负债率59.5%，净借贷比33.7%，保持行业低程度。同时，一年以内到期的债务占比15.8%，到期债款压力小，在手现金1005.6亿港元，占资产比例维持在10%以上，依然处于行业当先地位。

金茂的资产负债率尽管与整个行业比拟处于低位，但是就本身开展来讲，最近五年，金茂的资产负债率逐年走高，已从59.19%回升到71.19%。目前，依然位于安详线之内。

同时，在销售额TOP50上市的内资房企的资产负债率排行中，中南成立(000961)和建业地产的排名垫底，其资产负债率别离为91.7%和89.9%。

此中，财报显示，2018年末，中南成立(000961)负债总额达2161亿，同比增多572亿，期货配资，增幅达36%，资产负债率91.69%。同时，中南成立(000961)的速动比率仅为0.44，短期债务压力较为鲜亮。

近期深陷资金链紧张漩涡的泰禾集团(000732)的资产负债率也较高为86.88%。尽管，泰禾近两年来努力降低负债，负债指标有所下降，但是从行业横向比较来看，仍然面临较大压力。从净负债率来看，2017、2019年，泰禾的净负债率别离为475%、384%。

新近赴港上市的德信中国和美的置业的资产负债率别离为86.15%和86.70%，对于这两家港股新兵来讲，如安在规模扩张的同时控负债依然是今年的难点。

新京报记者 徐倩 编纂 袁秀丽 表格制图 薛慧敏 校对 何燕