4月30日，广州粤泰集团股份有限公司（粤泰股份 600393.SH）发布了2018年年报，营业收入、归母净利润、扣非后净利润等业绩全线下滑，此中扣非后净利润仅228.75万元，同比下滑99.81%。
而比这更为严重的是粤泰股份的逾期借款，依据其年报显示，截至2018年底，逾期借款 29.52 亿元，已逾期未支付的利息 2.46 亿元。局部债权人依据债务逾期状况已经采纳提起诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结资产等门径。
目前，粤泰股份已与中国长城资产打点股份有限公司广东省分公司(以下简称“长城资产”)、北方国际信托股份有限公司(以下简称“北方信托”)达成了战略竞争意向，将向其提供资金，以缓解“事不宜迟”。
多个项目被查封
2018年，粤泰股份实现营业收入约32.76亿元，同比下降41.52%，期货配资网，归属于上市公司股东的净利润约2.9亿元，同比下降75.17%，扣除非经常性损益后的净利润仅228.75万元，同比下滑近100%。
在1月29日发布的业绩预减公告中，粤泰股份将主要起因归结于转让资产而导致。据理解，2017年粤泰股份转让淮南天鹅湾(中校区)项目，曾在当年取得83112.26 万元的收益；2018年粤泰股份转让沈阳安泰房地产开发有限公司的合同势力义务及发售债权以及终止收购沈阳市的沈阳万盈置业有限公司100%股权，取得约12.58亿元的收益。
对于业务运营层面的问题，粤泰股份只是一笔带过。
而项目未能停止公开销售的起因，就是粤泰股份去年不止一项的借款合同纠纷事件。2018年11月14日，粤泰股份发布了一则《关于局部银行账户及局部资产被冻结查封的公告》，称公司及部属公司银行账户被冻结总数 11 个，被冻结资产包含位于海珠区革新路广船机械厂厂区“城启天鹅湾二期”项宗旨170套房屋及两层地下室汽车库；位于越秀区五羊村寺右新马路以南地段土地使用权；位于海珠区革新路天鹅街15号的多处房产等。
对此，粤泰股份尽量淡化资产被冻结后孕育发生的影响，称“实际冻结金额为人民币 4423672.08 元，占公司最近一期财务报表净资产的 0.065%，鉴于上述银行账户冻结金额占公司净资产比例较低，同时上述银行账户不是公司日常运营业务的主要支付账户。因而，本次冻结对公司消费运营有必然影响，但暂未对公司正常运营构成本质性影响，公司日常消费运营正常。”
但借款合同纠纷导致的账户冻结引发了一连串的连锁反馈，间接影响即是粤泰股份多个项目被查封，无奈销售。截至2018年11月14日，该局部项目资产在粤泰股份账面价值合计为236237.46 万元。
作为一家以房地产为主营业务的公司，账面价值数十亿的项目在主体已封顶的状况下还没有获得预售许诺证，不能公开销售，这重大影响了粤泰股份的资金回笼，导致近30亿元借款逾期不能归还。
依据粤泰股份2018年年报显示，截至2018年底，逾期借款 29.52 亿元，已逾期未支付的利息 2.46 亿元。局部债权人依据债务逾期状况已经采纳提起诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结资产等门径。
截至2018年底，粤泰股份短期借款约37.2亿元，一年内到期的非活动负债高达29.73亿元，也就是说粤泰股份在2019年将至少有66.93亿元的债务要归还，而截至2018年底其手持现金只要约3.91亿元。
引入融资方
面对资金窘境，粤泰股份很快找到融资方。
2018年12月21日，粤泰股份与长城资产签署了《金融综合效劳协议》，长城资产将操作本身的综合金融效劳劣势为公司提供一揽子综合金融效劳，包含但不限于：资产重组、债务重组、运营打点重组等综合效劳。
不过，粤泰股份为此也付出了必然价钱，粤泰股份董事会要向公司股东大会提名两名长城资产指定的人士作为公司的董事候选人。
上述协议签订几天后，粤泰股份董事会便发生变动，原第九届董事会董事何德赞、范志强、陈湘云提出辞职，同时三人均已辞去公司第九届董事会各专门委员会相应委员职务。
长城资产系两名人员进入了粤泰股份董事会，包含苏巧和年仅28岁的何志华。质料显示，何志华现任长城资产广东省分公司业务副主管，51配资网，苏巧现任长城资产广东省分公司投资投行部高级经理。
随后，长城资产收购了粤泰股份子公司旭城实业原向工商银行的借款。
4月25日，粤泰股份发布公告，称与北方信托签订了《片面竞争协议》，拟对公司成长授信业务，竞争期限不凌驾 5 年，对公司名下广州天鹅湾二期等5个项目，通过债务重组及新增开发资金的方式提供融资约 48 亿元。
不过，协议规定，北方信托可通过向公司派驻财务副总监，监管公司资金往来及印鉴使用的方式对公司严峻项宗旨投融资、对外保证等事项停止监管。同时可向公司股东大会提名一名指定的人士作为公司董事候选人，提交公司董事会和股东大会选举，如获通过即参预公司董事会，对严峻事项享有知情权并参预决策。
别的，北方信托还可以对粤泰股份部属项目公司派驻一名董事，51配资网，对严峻事项有一票否决权。北方信托可针对广州天鹅湾二期、淮南公园及洞山天鹅湾、江门悦泰(70 层)， 对于严峻开发节点(如项目施工进度、老本控制、销售进度、销售均价)等设置目的打点要求。
广州某房企一名高管人员向 责任