房地产市场膨胀的速度，在过去这些年更加迅速，数据显示，截止2018年底，100个都会新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%。

单看这份数据的打击力其实并不大，最好的股票配资网，但我们必要留心一点，假如剔除一线、二线都会的数据，三线及以下都会均价高达10885元每平！

事实上，2019年楼市仍未停下脚步，股票配资网，截止到4月24日前，已经有21家房企年内拿地过百亿，仅在4月23日-25日这3天，热点二线为主的都会卖地金额凌驾780亿。

这是不是说明今年的楼市，注定会延续过往的步骤？地王、楼王会不会又像2016年那样遍地开花？

答案能否认的，笔者认为，无论是房价、成交量、土地市场，都不敷以支撑再展开一波升势，相反，有一根绳子却“越勒越紧”。

据中新经纬5月2日报导，依据不完全统计，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。天津、东莞、西安等地调整标的目的均为收紧，包含限制贷款最高额度、进步公积金贷款首付比例、限制以至暂停异地公积金贷款等门径。

放在今年所谓楼市“小阳春”的背景下，房贷这根绳子的收紧，显然会令投机者事与愿违，事实上，这还会增多市场对调控升温的预期，回想2018年，恰恰就是从5月份初步，楼市开启了“冰火两重天”的形式，下半年土拍遇冷、楼盘降价，就是因而而起。

从实际效果上说，最好的股票配资网，限贷能够截断炒房客的一个资金

基于这个前提，对于楼市来说，5月份会呈现两大变革。

第一，所谓的“小阳春”会退烧，今年以来，局部热门都会如南京、杭州、厦门、无锡、重庆等再现抢房风潮，与投机资金想押注“搏一把”的预期有很大关系，但随着预期落空，市场早晚会回归理性，5月份就是关键的工夫节点。

第二，人口流出的三四线楼市，有很粗略率在本月呈现转折，从房屋新动工面积和土地采办费用的增速大幅降低可以看出，房企今年将一二线作为主战场。

因为过去两年小都会卖出了大量期房，所以今年施工面积增速回升，房企只是为了草草完成交房的任务，不再把三线以下都会作为主要目的，今年以来几个龙头开发商的打折、促销就是为了去库存，这意味着5月之后，小都会的房子新建的少，完工的多，库存将会逐步沉积起来。