决策主力记者：吴若凡 决策主力编纂：魏文艺

房企开年抢发美圆债，期货配资网，拉开了2021年债券融资的序幕。

不过据贝壳钻研院统计，2021年1月房企发债规模约1630亿元，配资网，同比2020年下降5.3%，整体规模低于市场预期。此中境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。

业内遍及认为，今年受融资新规影响，随同政策影响发酵，房企全年的发债方案将受影响。加之2021年是到期债务的历史高点，这也将给房企增多更多的挑战。

融资规模低于市场预期

值得留心的是，进入2021年，房企将面临历史上最高规模的“债务到期潮”。

贝壳钻研院呈文显示，2021年1月境表里债券融资到期债务规模约1447亿元，较上月增多43.4%，同比增多118.9%。而2021年房企到期债务规模大约将达12448亿元，同比增长36%，历史性冲破万亿元大关，企业偿债压力继续攀升。

而在融资环境连续收紧的背景下，面对庞大的到期债务，房企只能选择密集发债。而房企融资主要用以借新还旧，或将导致融资增速下降。此后房企将加大运营杠杆和竞争杠杆的使用，方能实现规模的不变增长。

与此同时，随同着资金压力骤升，房企信誉债违约数量也一直增加。

公开数据显示，2020年房企违约债务达222只，约是2019年的4倍，此中重点房企债券违约波及金额濒临170亿元。

贝壳钻研院指出，由于目前政策供需两端限制房企融资，面对2021年的偿债顶峰，虽局部房企提早归还了共计约460亿元的债券，但数额较小。去年融资新规后的9月~12月，房企已间断4个月发债规模不及到期债务规模，全年偿债压力将有增无减。

历年首月均为房企债券融资的顶峰，2020年首月发债规模为1721亿元，为全年峰值。因而2021年首月债市酷热合乎传统发债节拍，但受融资新规影响，发债规模低于市场预期。

据贝壳钻研院统计，2021年1月房企境表里债券融资累计约1630亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。2020年1月最后一周正值春节假期休市期，在减少一周交易日的状况下，今年首月发债规模未能跨越上年同期。可见，“三道红线”融资新规的影响已初步显现，房企新年首月发债意愿收敛。

别的，境外债市表示活泼，最好的股票配资网，市场自信心逐渐回暖，发债周期拉长。1月境内融资债券发行期限缩短，境内债券融资发行均匀期限为3.8年，较上月减少约0.7年，较2020年同期减少1.3年；境外券融资发行均匀期限为3.7年，较上月增多1.7年，较2020年同期增多0.4年。

违约风险蔓延至头部企业

值得一提的是，近期已有头部房企呈现偿债高压、债务违约的风险。并且从整体趋势看，由于偿债及运营压力宏大，将来可能诞生更多的房企债券违约。

2月1日晚间，华夏幸福(600340)公告称，公司及部属子公司发生债务逾期波及的本息金额为52.55亿元，波及银行贷款、信托贷款等债务模式，未波及债券、债务融资工具等产品。

关于债务逾期的起因，华夏幸福(600340)公告称，因受宏不雅观经济环境、行业环境、信誉环境叠加多轮疫情影响，公司活动性呈现“阶段性紧张”，导致呈现局部债务未能如期归还的状况。

记者留心到，目前华夏幸福(600340)的存续债券成交频繁，成交价也屡创新低。来自预警通数据显示，2月4日，“16华夏01”最新收盘净价更是跌至9.479元，“16华夏05”的最新收盘净价为2.22元。别的，16华夏04、16华夏02近来成交频繁，成交价也屡创新低。

中诚信的信誉评级公告显示，2021年上半年，华夏幸福(600340)有约235.52亿元境表里债券 含权计算 到期，公司部属子公司九通基业投资有限公司约有33.80亿元境内债券 含权计算 到期，信誉债发行阻力的增多以及较大规模的信誉债到期对其活动性带来较大考验，再融资压力鲜亮回升。

一位不愿具名的券商人士讲述记者，假如到期债券密集、运营压力没得到缓解，此类企业债券在市场上将无市无价，将来也可能滋生更多的债券违约。

一家TOP20房企营销负责人张涛讲述记者，在今年到期债务规模同比大增的背景下，除了发债，房企还应减少对融资的依赖，加大项目去化。同时，连续性增强销售回款，增多自有现金，后期应愈加专注企业本身的运营打点，向运营打点要效益，在整体行业增速放缓的状况下实现有质量的增长。

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