1月21日下午，京汉股份(000615) 发布了2018年业绩预告，大约2018年度归属于上市公司股东的净利润为1.36亿元至2.04亿元，较上年同期下滑56%~34%。业绩大幅下滑的起因主要在于融资老本和打点费用大幅增多。

京汉股份(000615)早已制定转型开展战略，一方面必要通过拿地等方式扩充地财富务规模，另一方面必要在安康养老等新业务上停止大量投资。这无疑使京汉股份(000615)的业绩接受较大压力。《今天股市行情网》记者留心到，在房地产头部企业业绩继续稳步增长的状况下，一些试图转型冲破的中小房企发布了2018年净利润同比大幅下滑的业绩预告。

净利润同比下滑

作为一家业内不算大的房地产公司，京汉股份(000615)近年来业绩并不不变。2016年，在营业收入同比大幅增长75.80%的状况下，京汉股份(000615)同期归属净利润同比下滑54.04%；2017年，营业收入同比下降34.12%，京汉股份(000615)同期归属净利润同比增长183.06%。到了2018年，京汉股份(000615)的归属净利润则同比下滑56%~34%。

在业绩预告中，京汉股份(000615)将业绩下滑的起因归为三方面，一是呈文期内融资老本较2017年同期有所进步；二是收并购项目尚未孕育发生收益；三是由于扩充规模构成打点费用增多。

事实上，在2018年前三季度，京汉股份(000615)的财务费用和打点费用别离同比增长了3.55%和78.54%。从融资状况来看，京汉股份(000615)的资产负债率从2017年末的69.30%，回升至2018年三季度末的75.75%。

2017年底，京汉股份(000615)还曾操持非公开发行股份募集15.20亿元资金，该定增方案尚在停止同时，京汉股份(000615)在2018年8月和10月又别离成长了各1亿元的非公开发行债务融资方案。

在打点费用方面，曾有投资者于2018年12月在深交所互动易上询问“京汉股份(000615)三季度打点费用大幅增长的起因”，期货配资网，上市公司回复称：主要系呈文期内合并范围内子公司较上期增多以及公司战略转型，增多人才储蓄独特导致。

多家中小房企业绩不乐不雅观

实际上，京汉股份(000615)也在积极应对房地产市场集中度加速提升的变革，仍在积极拿地。2018年，京汉股份(000615)进入广东市场，股票配资网，总共取得阳江29.12万平方米土地使用权，同时在重庆市场，取得了重庆中翡岛置业有限公司65%的股权，并在随后对后者停止了增资。

与此同时，京汉股份(000615)在2017年10月就已制定《战略结构纲要 2018~2022 》，走上了安康养老等多元化开展之路。在2017年年报中，京汉股份(000615)就将本身业务定位于安康财富投资经营，并正加速转型开展为以安康养老、安康农业、文旅小镇及其他财富综合体等为核心产品的安康财富投资开发经营企业。

但是，上述新业务均处于投资周期较长的行业，无疑考验着京汉股份(000615)的资金实力和经营才华。

2018年10月，京汉股份(000615)拟将持有的物流地产项目公司结合领航资产打点有限公司51%的股权转让，该转让方案随后在11月份终止。但京汉股份(000615)同时再次挂牌发售养老地产项目公司天津凯华奎恩房地产开发有限公司100%股权。

中原地产首席剖析师张大伟向《今天股市行情网》记者暗示，目前房地产企业的多元化转型已经摸索多年，但实际上只是在试水阶段，从房企业务比例来看，依然是住宅和商业地产的拿地卖房为主流。

从2018年三季报中已披露的业绩预告状况来看，局部上市中小房企2018年业绩不容乐不雅观。例如，由于公寓打点业务账面吃亏大约增多，股票配资网，新增经营项目处于爬坡期导致吃亏增多等起因，世联行(002285) 2018年归属净利润大约同比下滑30%至0%；大名城(600094) 由于金控板块中租赁业务坏账回升，拨备计提较上年大幅增多，证券投资丧失导致运营吃亏等起因，2018年净利润大约同比大幅下降；ST新光 也大约2018年的归属净利润将同比下降八成多。