12月3日，香梨股份(600506) 收到上交所下发的《关联交易事项的问询函》，就公司近期筹备买房与卖房的状况停止了询问。上交所存眷公司前三季度吃亏且在人员较少状况下花6741万元买办公大楼的合理性，以及公司售卖原办公大楼能否为年末突击增利等问题。

前三季度吃亏374万，卖大楼增利1400万

12月3日，公司披露了关于从事资产以及购置办公楼关联交易事项的公告，称拟将公司所属办公楼房地产2492万元转让给控股股东新疆融盛投资有限公司 简称融盛投资 ，同时拟以自有资金6741万元购置关联方新疆昌源水务集团有限公司 简称昌源水务 所属商业办公楼，融盛投资是昌源水务的全资子公司。

简略来说，就是香梨股份(600506)把本人原来自制的办公楼卖给控股股东，然后又从直接控股股东手中购置高价办公楼。

交易公揭暴露后，上交所火速下提问询函，主要波及三个方面的问题。

香梨股份(600506)要购置的商业办公楼，目前产权证正在解决中。别的，评估呈文显示，标的房产依照市场法及收益法的市场评估价值别离为6741万元以及298.86万元，差别率到达2155.57%。

上交所请公司增补披露:市场评估法所选取的交易实例的详细状况，包含所处位置、交易日期、建筑面积、成交价格以及每平米售价等，并与标的资产停止比较;对标的资产采纳收益法评估波及的详细过程，包含评估如果、计算参数、周边参考案例租金状况等;对标的房产采纳收益法与市场法的评估价值成果之间存在较大差此外合理性等。

此外，股票配资，公告披露，公司拟以2492万元的作价将所属新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区内办公楼房地产转让给控股股东融盛投资，51配资，本次49%的支付价款约定在合同生效之日起一年内付清。上述交易大约增多公司2019年收益约1400万元，公司2019年前三季度归属母公司净利润为-374.55万元。

上交所要求公司增补披露:双方约定本次49%支付款项在合同生效后长达一年期限内付清的合理性，能否存在控股股东恒久占用公司资金的状况;联结上述付款安排以及房产产权过户的工夫安排，本次交易的财务会计办理状况；如公司通过租赁等模式继续使用上述物业，请说明本次房产发售的商业本质，能否存在年末突击创利的情形。

截至2019年9月30日，公司账面货币资金余额7790.22万元，前三季度营业收入665.71万元，同比下滑到达70.77%。本次向昌源水务采办商业办公楼的6741万元价款占公司三季度末货币资金余额凌驾86%。别的，依据公司2018年按期呈文，职工人数约48人，办公地址在新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区。

那么，在运营业务下滑、职工人数较少的状况下，公司为安在发售原有办公物业的同时采办金额鲜亮较高商业办公楼？本次向控股股东采办房产支付金额较大，能否会影响上市公司日常消费运营以及资金活动性，又能否可能侵害公司利益？

曾几次年末突击卖房

香梨股份(600506)于2001年上市，可谓成本市场的“老兵”，51配资网，公司称主要处置惩罚以库尔勒香梨为主的果种类植、加工和销售，主营业务未发生变革。不过，认真检察公司按期报揭露现，香梨股份(600506)近年盈利主要靠房地产投资，以至成为防止公司吃亏的最后一道防线。

上交所12月3日下发的问询函，询问公司在前三季度吃亏的状况下卖房能否存在年末突击增利的状况，其实，香梨股份(600506)曾屡次年底卖房。

2016年，公司吃亏585万元，2017年、2018年别离微幅盈利508万元、453万元，而2017年和2018年能实现微幅盈利，首功就是年底的卖房操纵，并且都是手中的新疆家合房地产开发有限责任公司 简称家合房产 。

2017年前三季度，公司吃亏14.8万元。在当年年底，即2017年12月18日，公司以2735.54万元的价格朝阳光房产转让公司持有的家合房产25%股权。当年12月21日，阳光房产向公司支付首期股权转让价款1400万元。这样，公司实现了2017年盈利。

2018年，公司前三季度吃亏428万元。依照与2017年同样的手法，2018年12月17日，公司与博达熙泰签订《产权交易合同》，以1713.6万元的价格向博达熙泰转让公司持有的家合房产15%的股权。按合同约定，当年12月20日，博达熙泰向公司支付首期股权转让价款860万元。这样，2018年公司的净利润再度转正。

2019年年末，同样的剧情再度上演。此次，在上交所追问之下，香梨股份(600506)还能到达前两年的宗旨吗？