2016年12月，河北涿州的田女士购置了香邑溪谷三居的住宅期房，按合同约定应为2017年10月份为交房日，但直至2018年10月摆布才收到入住通知单。

香邑溪谷业主反馈，对于业主的合理诉求隆基泰和置业的法子就是拖，拖到大家都拖不起的那就没什么问题了。假如业主差异意，那就依照其时的价格退房，可是两年工夫房价的涨幅，已经成为了他们不能接受之重。

开发商隆基泰和是当地知名开发商

“一辈子辛辛苦苦买这么一套房子，105平米才只要65平米，公摊太大了，停水停电都好说，一辈子的窝啊”

依据《物业打点条例》第二十二条规定，成立单位应当在销售物业之前，制定临时打点规约，对有关物业的使用、维护、打点、业主的独特利益，业主应当履行的义务，违背临时打点规约应当承当的责任等事项依法做出约定。成立单位制定的临时打点规约，不得损害物业买受人的合法权益。

业主认为隆基泰和置业缺乏诚信

同样，刘女士2016年3月1日在香邑溪谷售楼处买了一套106平米的房子。直到2018年9月1号开发商通知收房，发现房子呈现了极其重大的大量问题。

“11月初步装修，装修房子的过程中才知道燃气欠亨。至今已经2月份，燃气问题仍旧没有处置惩罚惩罚。”

小区安详隐患，小区至今没有消防验收，大型消防车无奈正常进入小区，小区属于高层住宅，无消防电梯，没有备用电，基本无奈担保电梯24小时不持续供电，经常有业主被困电梯。小区的安详问题，地产和物业公司不停都知道，就是不拿来由理计划，不停在推诿。

依据河北省物业效劳收费打点施行法子第七条规定，物业效劳收费区分差异物业的性质和特点等状况，别离实行政府领导价和市场调节价。业主大会创立之前的住宅区(别墅除外)公共性物业效劳收费实行政府领导价，别墅、业主大会创立之后的住宅区及其它非住宅物业效劳收费实行市场调节价，物业效劳企业蒙受业主委托提供公共性物业效劳合同以外效劳的特约效劳费实行市场调节价。

河北省保定涿州市香邑溪谷小区开发商是隆基泰和置业有限公司下设分公司涿州瑞和房地产开发有限公司;物业效劳公司是河北隆泰物业效劳有限责任公司下设分公司河北隆泰物业效劳有限责任公司涿州分公司。

杨女士于2016年3月购置了位于涿州市开发区香邑溪谷悦都的房产，晚交房且交房半年多不开明燃气。

香邑溪谷小区的业主认为，隆基泰和置业缺乏诚信。作为全国五百强企业的隆基泰和在虚假宣传、坑骗业主、工程质量分歧格、不履行买卖合同、工程废料堆满小区等诸多问题的前提下强制交房，而且对广阔业主的正当诉求充耳不闻。

该规定第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，成立单位选聘物业效劳企业的，应当签订书面的前期物业效劳合同。由此可见，物业效劳企业应当与成立单位即开发商约定前期物业效劳协议事项而不应该与业主行使该势力。因而购房业主与物业前期物业效劳协议的行为属于违背国家强制性法规规定的行为，属于无效行为。

不只如此，田女士不安的是香邑溪谷小区存在太多的问题。

对于延期交房的问题，因为环保因素，遭到政策影响等不成抗力的因素的确是存在的。包含周边的项目都存在这个问题。

田女士讲述《中国质量万里行》记者，香邑溪谷小区的业主大局部是冲着隆基泰和置业的名声而在这里购置房屋。

涿州香邑溪谷小区的业主反映，除了房屋公摊面积太大，凌驾30%，小区还面临多种问题。

“延期8个月交房没有任何说法;交房规范与买房时答允收支宏大，包含连廊设想、阳台、飘窗、楼宇外立面设想等都分歧乎买房时开发商的广告宣传;面积缩水重大，公摊居然到达30%以上。同一个单元对门两户，三居106平米比两居的89平米建筑面积多了17平米，实际室内面积只多了6平米;更重大的是小区基本没有通过相关部门的交房验收，水电是在交房后两个月内陆续通了，可是燃气直到如今也没有，基本不具备交房条件;小区至今没有到达整体交房，至今还有两栋楼在成立中，重大影响业主们入住;物业效劳态度强横，乱收费”

关于民生问题，如今小区物业以拖欠物业费为由，限制小区业主购置水电费的金额，已经重大影响小区业主的生活，态度极其顽劣。

在隆基泰和的官网记录了隆基泰和2002年以来取得的企业荣誉大大小小有67项。包含 “2017中国房地产开发企业500强榜单”、“2017中国房地产开发企业运营绩效10强”和“2017年中国房地产开发企业开展潜力10强”等。

“我们也认为隆基泰和是500强企业应该不会存在一些虚假宣传违规交房等问题”

隆基泰和：业主反映的问题不存在

地产开发公司违法违规交房并要补偿违约交房违约金。地产开发公司自2015年6月30日起，陆续让业主收房，配资网，称房子已经竣工、完工，并要求业主在看房之前先缴纳物业费，公共维修基金，房子契税等费用，并签字，然后再看实地看房子，如不缴纳不允许看房子。

小区设想为小区内有水系，至今小区水系无奈使用。因水系防水分歧格，导致地库漏水重大，墙体已经重大侵蚀，如今地产和物业来回推诿，不予正面处置惩罚惩罚小区水系问题。

杨女士依照开发商指定的流程，交了钱，交了费用，领到了钥匙。因为没有经历，杨女士并不知道此房还未通水通气。

小区业主面临多种问题

针对涿州香邑溪谷小区的业主反映的问题，《中国质量万里行》记者电话向隆基泰和相关部门理解状况。

隆基泰和具有国家房地产开发一级资质、国家物业打点企业一级资质。不只如此，这家河北当地的企业在荣誉方面确实是光环满身。

依据《物业效劳收费打点法子》第十六条规定，纳入物业打点范围的已完工、或者因开发成立单位起因不决时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发成立单位全额交纳。

依据国务院《成立工程质量打点条例》和《河北省成立工程完工及立案打点法子》规定香邑溪谷住宅小区A1-A16住宅楼工程成立单位于2017年4月7日组织设想，施工，工程监理等有关单位完工验收合格，并于2017年5月16日按规定立案的。中华人民共和国建筑法第六十一条交付完工验收的建筑工程，必需合乎规定的建筑工程质量规范，有完好的工程技术经济质料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他完工条件。建筑工程完工经历收合格后，方可交付使用;未经历收或者验收分歧格的，不得交付使用。

看房时，田女士见到了本人购置的105平方米的三居房，实测只要65平方米，此中有两居室只要四到五平方米。公摊面积远远凌驾本人的想象。

涿州香邑溪谷小区的业主要求，之前违规收取的物业费应退还给业主并依照要求从头约定物业效劳内容、效劳规范以及收费项目、收费规范。

依据香邑溪谷小区业主和小区开发商签订商品房买卖合同中规定违约细则，依照违约天数，应对业主停止违约金赔付。

依据涿州市物价局和涿州市房地产打点局文件第涿价字(2004)第十号文件即《涿州市普通住宅区物业打点效劳领导价格规范》一级效劳根底价为0.53元/㎡月，高下浮动10%。如今签订的物业效劳协议已经重大损害业主的合法权益。

更让田女士解体的是，面对业主反馈的问题，开发商的态度只是赔几千块钱物业费。

杨女士说，“但实际收房后105平米的板楼实际使用面积只要72平米，分歧乎板楼公摊规范。合同上标明交房工夫为2018年5月31日，但直至2018年9月1日，开发商才通知可以收房，晚交房三个月”

与物业签订前期物业效劳协议违背国家强制性法律法规。涿州香邑溪谷小区的业主认为，前期物业效劳协议自身鲜亮违背我国《物业打点条例》规定。

“地面上下起伏，最好的股票配资网，地暖间距400-500mm，有爆管现象，停水停电就属于正常了”

在隆基泰和置业的官网强调，隆基泰和置业及其子公司坚持诚信运营，配资网，一直进步产品质量，品牌形象得到了市场和社会各界的宽泛承认。

2016年12月，河北涿州的田女士购置了香邑溪谷三居的住宅期房，按合同约定应为2017年10月份为 交房 日，但直至2018年10月摆布才收到入住通知单。 看房时，田女士见到了本人购置的105平方米的三居房，实测只要65平方米，此中有两居室只要四到五平方米。公摊面 ...

“这个我们都是会适延交房的，者方面可能业主不了解”，王女士说。

质料显示，河北隆基泰和实业有限公司创立于1995年，是以房地产开发、建筑业为龙头，集新能源、商贸畅通、旅游休闲、房地产等多种行业为一体的大型企业集团。

他们建设了维权群，业主们交换着他们遇到的各种问题。就小区存在的问题，屡次和地产公司交涉无果，后反映到涿州住建局等相关单位。

隆基泰和品牌部王女士在跟涿州香邑溪谷小区项目有关负责人沟通后讲述记者，涿州香邑溪谷小区业主反映的很多问题是不纯在的。一些很鲜亮，好比业主购房的工夫、物业费的问题，包含室内地面不服的问题是完全不纯在的。

在房地产领域，隆基泰和历经10年开展，开发项目近70个，开发面积凌驾1000万平米，开发地域遍布保定、沧州、邯郸、承德、石家庄、秦皇岛、廊坊、衡水、信阳等多个地市。

“购置前销售介绍小区是一梯两户的板楼，公摊面积小，户型好，小区绿化好，有种种配套等等形容”